Luật xây dựng

Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Chính Xác Nhất

Mật độ xây dựng là gì, cách tính mật độ xây dựng sẽ được Xây dựng Minh Bảo làm rõ trong bài viết dưới đây, để trả lời cho rất nhiều các chủ đầu tư đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi thời gian vừa qua.

Nội dung

1. Mật độ xây dựng là gì?
2. Cách tính mật độ xây dựng chuẩn xác nhất
- 2.1 Cách tính mật độ nhà ở
- 2.2 Cách tính mật độ công trình
3. Một số loại công trình đặc biệt sẽ được quy định mật độ xây dựng chi tiết hơn

1. Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng hiểu nôm na là tỷ lệ phần diện tích đất dùng để xây công trình trên tổng diện tích của lô đất. Có 02 loại mật độ xây dựng là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp, định nghĩa từng loại được nêu rõ tại “Quy chuẩn khoa học quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008 của Bộ Xây Dựng. Lược trích cụ thể từng loại mật độ xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng thuần (Net-tô): Là tỷ lệ chiếm đất của những công trình xây dựng trên tổng diện toàn lô đất, không bao gồm các tiểu sảnh, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân được xây dựng cố định chiếm phấn lớn diện tích của mảnh đất)
Mật độ xây dựng gộp (Bru-tô): Là tỷ lệ chiếm đất của những công trình xây dựng trên tổng diện tích toàn lô đất, bao gồm cả sân, tuyến đường, không gian mở và những khu vực không xây dựng công trình.

Với các lô đất quá nhỏ, có tổng diện tích dưới 50m2 thì mật độ xây dựng tối đa cho phép là 100%. Ngược lại, đối với lô đất càng lớn thì mật độ xây dựng tối đa cho phép càng nhỏ. Các bạn có thể tra cứu mật độ xây dựng tối đa cho phép theo bảng dưới đây:

Diện tích lô đất (m2)	<50	75	100	200	300	500	>1000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	100	90	80	70	60	50	40

2. Cách tính mật độ xây dựng chuẩn xác nhất

Vì sao nhà nước lại quy định nghiêm ngặt về mật độ xây dựng đến vậy? Đó chính là để xây dựng một hệ sinh thái cân bằng, sự hài hòa giữa công trình và cảnh quan xung quanh nó. Từ đó mang tới cho chúng ta một không gian sống lý tưởng nhất.

không gian sống đẹp — Mật độ xây dựng được quy định rõ ràng để đảm bảo một không gian sống hài hòa.

Cũng theo các văn bản quy định của Bộ xây dựng, có 02 cách tính mật độ xây dựng dưới đây:

2.1 Cách tính mật độ nhà ở

Nt= Nb – (Nb-Na)/(Ca-Cb) x (Ct-Cb)

Trong đó:

Nt: Mật độ xây dựng cần tính
Ct: Tổng diện tích lô đất
Ca: Diện tích lô đất cận trên
Cb: Diện tích lô đất cận dưới
Na: Mật độ xây dựng lô đất cận trên
Nb: Mật độ xây dựng lô đất cận dưới

Ví dụ: Lô đất của bạn có tổng diện tích là 800m2, diện tích lô đất cận trên và cận dưới lần lượt là 400m2 và 600m2, mật độ xây dựng lô đất cận trên và cận dưới lần lượt là 60% và 40%. Vậy mật độ xây dựng lô đất của bạn là: 40 – (40 – 60)/(400 – 600) x (800 – 600) = 20% tương đương 160m2.

2.2 Cách tính mật độ công trình

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích công trình chiếm đất (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích công trình chiếm đất được tính theo hình chiếu bằng của công trình
Diện tích công trình chiếm đất không bao gồm tiểu sảnh, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân được xây dựng cố định chiếm phấn lớn diện tích của mảnh đất)

Ví dụ: Lô đất của bạn có tổng diện tích là 800m2, trong đó diện tích công trình xây dựng là 600m2 thì mật độ xây dựng trong trường hợp này là: 600/800×100% = 75%.

3. Một số loại công trình đặc biệt sẽ được quy định mật độ xây dựng chi tiết hơn

Các công trình quy mô lớn thuộc lĩnh vực y tế, giáo dục, thể thao, văn hóa thì mật độ xây dựng tối đa chỉ 40%
Các công trình đô thị có tổng diện tích hơn 3000m2 thì mật độ xây dựng được quyết định dựa trên vị trí và bản đồ quy hoạch đô thị đó. Và những công trình này buộc phải đợi các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt trước khi thi công.
Mật độ xây dựng gộp cho các khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp tối đa là 50%
Mật độ xây dựng gộp cho công viên công cộng tối đa là 5%
Mật độ xây dựng gộp tối đa cho các resort là 25%
Mật độ xây dựng gộp cho các khu cây xanh bao gồm cả sân golf , các khu vực thuộc khu bảo vệ môi trường tự nhiên sẽ được quy định cụ thể theo từng chức năng tuy nhiên không được vượt quá 5%

mật độ xây dựng khu đô thị — Mật độ xây dựng của các đô thị, chung cư, hoặc công trình lớn đều phải tính toán kỹ lưỡng.

Với bài viết trên, Xây dựng Minh Bảo đã giải đáp cho các bạn câu hỏi “Mật độ xây dựng là gì, cách tính mật độ xây dựng” . Xây dựng Minh Bảo chyên lĩnh vực xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà ở, thiết kế kiến trúc, hoàn thiện nhà đã xây thô,….. sẽ giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến các vấn đề xây dựng, hãy để lại câu hỏi dưới phần bình luận hoặc gọi vào Hotline 0931 186 222 để được các chuyên gia giải đáp miễn phí nhé.

Nguồn: Xây dựng Minh Bảo

Mời quý vị tham khảo thêm bài viết:

Báo giá xây nhà trọn gói | Báo giá xây nhà phần thô | Báo giá sửa chữa nhà | Quy trình thi công sàn đúc giả bằng tấm Cemboard chi tiết nhất | Kinh nghiệm nâng tầng nhà phố cực chắc chắn

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.