Luật xây dựng

Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Chính Xác Nhất

Mật độ xây dựng là gì, cách tính mật độ xây dựng sẽ được Xây dựng Minh Bảo làm rõ trong bài viết dưới đây, để trả lời cho rất nhiều các chủ đầu tư đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi thời gian vừa qua.

1. Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng hiểu nôm na là tỷ lệ phần diện tích đất dùng để xây công trình trên tổng diện tích của lô đất. Có 02 loại mật độ xây dựng là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp, định nghĩa từng loại được nêu rõ tại “Quy chuẩn khoa học quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008 của Bộ Xây Dựng. Lược trích cụ thể từng loại mật độ xây dựng như sau:

  • Mật độ xây dựng thuần (Net-tô): Là tỷ lệ chiếm đất của những công trình xây dựng trên tổng diện toàn lô đất, không bao gồm các tiểu sảnh, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân được xây dựng cố định chiếm phấn lớn diện tích của mảnh đất)
  • Mật độ xây dựng gộp (Bru-tô): Là tỷ lệ chiếm đất của những công trình xây dựng trên tổng diện tích toàn lô đất, bao gồm cả sân, tuyến đường, không gian mở và những khu vực không xây dựng công trình.
Mật độ xây dựng là gì
Mật độ xây dựng là gì?

Với các lô đất quá nhỏ, có tổng diện tích dưới 50m2 thì mật độ xây dựng tối đa cho phép là 100%. Ngược lại, đối với lô đất càng lớn thì mật độ xây dựng tối đa cho phép càng nhỏ. Các bạn có thể tra cứu mật độ xây dựng tối đa cho phép theo bảng dưới đây:

Diện tích lô đất (m2) <50 75 100 200 300 500 >1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

2. Cách tính mật độ xây dựng chuẩn xác nhất

Vì sao nhà nước lại quy định nghiêm ngặt về mật độ xây dựng đến vậy? Đó chính là để xây dựng một hệ sinh thái cân bằng, sự hài hòa giữa công trình và cảnh quan xung quanh nó. Từ đó mang tới cho chúng ta một không gian sống lý tưởng nhất.

không gian sống đẹp
Mật độ xây dựng được quy định rõ ràng để đảm bảo một không gian sống hài hòa.

Cũng theo các văn bản quy định của Bộ xây dựng, có 02 cách tính mật độ xây dựng dưới đây:

2.1 Cách tính mật độ nhà ở

Nt= Nb – (Nb-Na)/(Ca-Cb) x (Ct-Cb)

Trong đó:

  • Nt: Mật độ xây dựng cần tính
  • Ct: Tổng diện tích lô đất
  • Ca: Diện tích lô đất cận trên
  • Cb: Diện tích lô đất cận dưới
  • Na: Mật độ xây dựng lô đất cận trên
  • Nb: Mật độ xây dựng lô đất cận dưới

Ví dụ: Lô đất của bạn có tổng diện tích là 800m2, diện tích lô đất cận trên và cận dưới lần lượt là 400m2 và 600m2, mật độ xây dựng lô đất cận trên và cận dưới lần lượt là 60% và 40%. Vậy mật độ xây dựng lô đất của bạn là: 40 – (40 – 60)/(400 – 600) x (800 – 600) = 20% tương đương 160m2.

2.2 Cách tính mật độ công trình

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích công trình chiếm đất (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

  • Diện tích công trình chiếm đất được tính theo hình chiếu bằng của công trình
  • Diện tích công trình chiếm đất không bao gồm tiểu sảnh, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân được xây dựng cố định chiếm phấn lớn diện tích của mảnh đất)

Ví dụ: Lô đất của bạn có tổng diện tích là 800m2, trong đó diện tích công trình xây dựng là 600m2 thì mật độ xây dựng trong trường hợp này là: 600/800×100% = 75%.

3. Một số loại công trình đặc biệt sẽ được quy định mật độ xây dựng chi tiết hơn

  • Các công trình quy mô lớn thuộc lĩnh vực y tế, giáo dục, thể thao, văn hóa thì mật độ xây dựng tối đa chỉ 40%
  • Các công trình đô thị có tổng diện tích hơn 3000m2 thì mật độ xây dựng được quyết định dựa trên vị trí và bản đồ quy hoạch đô thị đó. Và những công trình này buộc phải đợi các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt trước khi thi công.
  • Mật độ xây dựng gộp cho các khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp tối đa là 50%
  • Mật độ xây dựng gộp cho công viên công cộng tối đa là 5%
  • Mật độ xây dựng gộp tối đa cho các resort là 25%
  • Mật độ xây dựng gộp cho các khu cây xanh bao gồm cả sân golf , các khu vực thuộc khu bảo vệ môi trường tự nhiên sẽ được quy định cụ thể theo từng chức năng tuy nhiên không được vượt quá 5%
mật độ xây dựng khu đô thị
Mật độ xây dựng của các đô thị, chung cư, hoặc công trình lớn đều phải tính toán kỹ lưỡng.

Với bài viết trên, Xây dựng Minh Bảo đã giải đáp cho các bạn câu hỏi “Mật độ xây dựng là gì, cách tính mật độ xây dựng” Mọi thắc mắc liên quan vui lòng liên hệ Hotline 0931 386 222 để được tư vấn thêm nhé.

Nguồn: Xây dựng Minh Bảo 

Mời quý vị tham khảo thêm bài viết: 

Báo giá xây nhà trọn gói | Báo giá xây nhà phần thô | Báo giá sửa chữa nhà | Quy trình thi công sàn đúc giả bằng tấm Cemboard chi tiết nhất | Kinh nghiệm nâng tầng nhà phố cực chắc chắn 

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có được xây phòng trên ban công không? Cần có điều kiện gì khi sử dụng ban công? Gợi ý nhà thầu uy tín thực...

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Tìm hiểu quy định về lộ giới xây dựng nhà phố (chỉ giới) là gì để tránh vi phạm pháp luật xây dựng trong quá...

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Tìm hiểu các thông tin quan trọng liên quan tới thủ tục hoàn công nhà ở tại HCM để nắm bắt rõ hơn về luật...

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm, nứt sập nhà bên cạnh thì ai chịu trách nhiệm? Cùng tìm hiểu những quy tắc và...

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Trong trường hợp giấy phép xây dựng hết hiệu lực khi chưa xây nhà hoặc đang thi công thì phải làm sao? Thủ tục như...

Quy Định Về Xây Dựng Tầng Hầm, Bán Hầm, Tầng Hầm Nhà Phố

Quy Định Về Xây Dựng Tầng Hầm, Bán Hầm, Tầng Hầm Nhà Phố

Thế nào là tầng hầm và bán hầm? Các quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố? Điều kiện để...

Minh Bảo Cẩm nang xây nhà

Cẩm nang xây nhà cung cấp nguồn lớn kiến thức xây nhà hay, chính xác và cập nhật những kỹ thuật xây dựng mới nhất.

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Khái niệm nhà gác lửng là gì? Công dụng hữu ích của nhà tầng lửng và những lưu ý cực kỳ quan trọng khi thiết kế nhà. Tham khảo ngay...

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Việc chung cư xuống cấp và cần cải tạo không còn là vấn đề quá lạ lẫm, nhưng thủ tục và quá trình sửa chung cư thì lại gặp nhiều...

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

 Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn xây nhà to. Nghe có vẻ sai sai nhưng nếu...

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Đổ bê tông là công đoạn phải thực hiện khá nhiều trong tất cả các công trình xây dựng, nhưng liệu bạn đã biết những lưu ý khi đổ bê...

Xem tất cả bài viết

Minh Bảo Công trình tiêu biểu

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Minh Bảo Đánh giá của khách hàng

0931 386 222