Tính mật độ xây dựng

1. Nội dung

   • Mật độ xây dựng là gì?
   • Phân loại mật độ xây dựng
   • Cách tính mật độ xây dựng

   Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng được hiểu là tỉ lệ diện tích chiếm đất của khu vực xây dựng trên tổng diện tích khu đất (không gồm diện tích các khu vực: bể bơi, các tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời, ngoại trừ khu vực sân thể thao xây dựng cố định, chiếm không gian lớn trên mặt đất.

2. Phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại phổ biến, bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Theo đó:

– Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Phần diện tích này sẽ không tính phần diện tích của một số hạng mục liên quan đến công trình chuẩn xây dựng như: khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, các tiểu cảnh trang trí hoặc công viên

– Mật độ xây dựng gộp được hiểu là tỷ lệ của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất, bao gồm cả diện tích khu vực cây xanh, sân đường, không gian mở và những khu vực không xây dựng trong khu đất đó.

Mỗi loại công trình xây dựng sẽ có mật độ xây dựng riêng. Vì vậy, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ đặc điểm, mô hình xây dựng để xác định chính xác mật độ xây dựng trước khi thi công.

Thêm vào đó, căn cứ vào đặc điểm công trình, mật độ cũng sẽ được phân loại thành các loại như sau:

• Mật độ xây dựng nhà phố
• Mật độ xây dựng chung cư
• Mật độ xây dựng biệt thự
• Mật độ xây dựng nhà tách biệt

3. Cách tính mật độ xây dựng

Công thức tính mật độ:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích đất của công trình (m2) x 100 / Diện tích toàn khu đất (m2)

Theo đó:

• Diện tích chiếm đất của công trình (m2): Được xác định là hình chiếu của công trình đó.
• Diện tích đất của công trình xây dựng không phụ thuộc vào diện tích chiếm đất của các công trình khác như sân thể thao ngoài trời, các tiểu cảnh trang trí (ngoại trừ khu vực sân thể thao cố định)

Để dễ dàng hơn cho việc tính toán, khách hàng có thể sử dụng ngay công cụ tính mật độ xây dựng của Minh Bảo tại đây: https://minhbao.vn/tinh-mat-do-xay-dung/

Ngoài ra, khách hàng cần tham khảo thêm kiến thức về mật độ xây dựng, mời quý khách tham khảo ngay bài viết: Quy định về mật độ xây dựng mới nhất 2023: https://minhbao.vn/quy-dinh-ve-mat-do-xay-dung/