Luật xây dựng

Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng Mới Nhất 2021

Tìm hiểu về định nghĩa mật độ xây dựng, các quy định về mật độ xây dựng tại TP.HCM và công thức chuẩn để tính mật độ xây dựng. 

Là một thành phố có mật độ dân số cao nhất của Việt Nam, những công trình xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh mọc lên san sát nhau. Chính vì vậy việc quan tâm đến mật độ xây dựng là điều rất quan trọng mà chủ đầu cần chú trọng tới. Cùng tìm hiểu về những vấn đề xung quanh quy định về mật độ xây dựng tại HCM để nắm bắt thêm kiến thức trong xây dựng tại địa bàn thành phố mang tên Bác này.

quy định về mật độ xây dựng tại HCM
Bức tranh toàn cảnh cho thấy sự đông đúc của các công trình tại TP. Hồ Chí Minh

1. Khái niệm về mật độ xây dựng

Để hiểu rõ hơn về khái niệm mật độ xây dựng, ta sẽ tìm hiểu về 2 loại mật đó đó là mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.

  • Mật độ xây dựng thuần là khái niệm để chỉ tỷ lệ diện tích của các công trình xây dựng với với phần diện tích cả lô đất. Phần diện tích được tính này không gồm diện tích của những công trình xung quanh như hồ bơi, sân thể thao, tiểu cảnh…
  • Mật độ xây dựng gộp là khái niệm dùng để chỉ tỷ lệ diện tích của công trình so với phần tổng diện tích của cả lô đất. Trong đó bao gồm cả các diện tích của những công trình chiếm đấy như sân thể thao, tiểu cảnh trang trí, hồ bơi…

Ngoài phân loại dựa trên cách tính trên thì mật độ xây dựng còn có thể phân loại dựa trên các đặc điểm cấu trúc từng công trình. Cụ thể gồm: mật độ xây dựng nhà riêng lẻ, mật độ xây dựng nhà chung cư, mật độ xây dựng nhà phố, mật độ xây dựng nhà biệt thự.

Không phải ngẫu nhiên mà quy định về mật độ xây dựng ở HCM lại được quan tâm tính toán trước khi bắt đầu xây dựng bất cứ công trình nào. Ngoài việc cần đảm bảo tuân thủ đúng các điều luật đã được ban hành về vấn đề xây dựng của nhà nước thì việc xác định mật độ xây dựng còn giúp chủ đầu tư có được không gian định sẵn để tránh làm mất nhiều thời gian và một khoản chi phí để làm lại.

2. Quy định về mật độ xây dựng ở TP.HCM là bao nhiêu

Theo quyết định số 45/2009/QÐ-UBND được ban hành ngày 03/ 07/ 2009 thì mật độ xây dựng được quy định như sau:

Bảng quy định mật độ xây dựng
Bảng quy định mật độ xây dựng

Lấy ví dụ để cho bạn dễ hiểu như sau: Nếu nhà bạn thuộc quận 12 là một quận trong nội thành và có diện tích là 100m2 thì diện tích bạn được xây dựng tối đa là 85%, phần còn lại sẽ được sử dụng để làm sân. Còn nếu nhà bạn nằm tại huyện Hóc Môn là một tỉnh ở ngoại thành thì cũng với diện tích nhà 100m2 đó thì phần bạn được phép xây dựng tối đa là 80%, 20% còn lại dùng để làm sân.

Trong trường hợp lô đất của bạn tiếp giáp từ 2 bên đường công cộng trở lên thì mật độ xây dựng sẽ được tăng thêm không vượt quá 5%, điều này đã được quy định trong quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ban hành ngày 08/ 12/ 2007 (không áp dụng đối với các khu đất diện tích dưới 50m2)

Trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có một số điều chỉnh mới được áp dụng từ ngày 01/10/ 2020 như sau: Số tầng của tòa nhà hay công trình được tính bao gồm toàn bộ các tầng nằm trên mặt đất, tầng bán hầm, không tính bao gồm tầng áp mái. Nếu tầng tum của công trình chủ dùng bao che lồng cầu thang bộ hay giếng thang máy hoặc bao che cho các thiết bị công trình có mục đích phục vụ cứu nạn và lên mới thì không tính tầng tum này vào số tầng của công trình. Đối với nhà ở riêng lẻ thì tầng lửng không được tính vào số tầng khi diện tích của sàn lửng không vượt quá 65% so với diện tích sàn xây dựng của tầng bên dưới ( quy định tại khoản K điều 1 của Thông tư 07/2019/TT-BXD  ra ngày 7/11/2019 của Bộ Xây dựng)

3. Công thức tính mật độ xây dựng nhà chuẩn nhất

Dựa theo hướng dẫn tại điều 7.5 trong quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ra ngày 08/ 12/ 2007 thì công thức nội suy tính thủ công mật độ xây dựng nhà ở là như sau:

Công thức tính mật độ xây dựng nhà chính xác
Công thức tính mật độ xây dựng nhà chính xác

Trong đó quy định của các ký hiệu lần lượt là:

  • Nt là thể hiện cho mật độ xây dựng cần tính
  • Ct là thể hiện cho diện tích khu đất bạn cần tính
  • Ca là thể hiện cho diện tích đất cận trên
  • Cb là thể hiện của diện tích khu đất cận dưới
  • Na là thể hiện mật độ xây dựng cận trên (tương ứng vs Ca)
  • Nb thể hiện mật độ xây dựng cận dưới (tương ứng với Cb)

Nếu bạn không thể nắm vững được các quy định về mật độ xây dựng ở thành phố HCM thì nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ đơn vị xây dựng Minh Bảo. Đội ngũ chuyên viên, kiến trúc sư giàu chuyên môn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/07. Cung cấp mọi thông tin liên quan đến pháp lý, thiết kế, quá trình xây dựng, nhân công…cho bạn một cách nhanh, cụ thể và chính xác nhất.

Liên hệ ngay số hotline 0931. 368. 222 hoặc kết nối qua box chat tại website: https://minhbao.vn

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo 

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có được xây phòng trên ban công không? Cần có điều kiện gì khi sử dụng ban công? Gợi ý nhà thầu uy tín thực...

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Tìm hiểu quy định về lộ giới xây dựng nhà phố (chỉ giới) là gì để tránh vi phạm pháp luật xây dựng trong quá...

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Tìm hiểu các thông tin quan trọng liên quan tới thủ tục hoàn công nhà ở tại HCM để nắm bắt rõ hơn về luật...

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm, nứt sập nhà bên cạnh thì ai chịu trách nhiệm? Cùng tìm hiểu những quy tắc và...

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Trong trường hợp giấy phép xây dựng hết hiệu lực khi chưa xây nhà hoặc đang thi công thì phải làm sao? Thủ tục như...

Quy Định Về Xây Dựng Tầng Hầm, Bán Hầm, Tầng Hầm Nhà Phố

Quy Định Về Xây Dựng Tầng Hầm, Bán Hầm, Tầng Hầm Nhà Phố

Thế nào là tầng hầm và bán hầm? Các quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố? Điều kiện để...

Minh Bảo Cẩm nang xây nhà

Cẩm nang xây nhà cung cấp nguồn lớn kiến thức xây nhà hay, chính xác và cập nhật những kỹ thuật xây dựng mới nhất.

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Khái niệm nhà gác lửng là gì? Công dụng hữu ích của nhà tầng lửng và những lưu ý cực kỳ quan trọng khi thiết kế nhà. Tham khảo ngay...

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Việc chung cư xuống cấp và cần cải tạo không còn là vấn đề quá lạ lẫm, nhưng thủ tục và quá trình sửa chung cư thì lại gặp nhiều...

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

 Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn xây nhà to. Nghe có vẻ sai sai nhưng nếu...

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Đổ bê tông là công đoạn phải thực hiện khá nhiều trong tất cả các công trình xây dựng, nhưng liệu bạn đã biết những lưu ý khi đổ bê...

Xem tất cả bài viết

Minh Bảo Công trình tiêu biểu

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Minh Bảo Đánh giá của khách hàng

0931 386 222