Luật xây dựng

Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng Mới Nhất 2025

Tìm hiểu về định nghĩa mật độ xây dựng, các quy định về mật độ xây dựng tại TP.HCM và công thức chuẩn để tính mật độ xây dựng. 

Là một thành phố có mật độ dân số cao nhất của Việt Nam, những công trình xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh mọc lên san sát nhau. Chính vì vậy việc quan tâm đến mật độ xây dựng là điều rất quan trọng mà chủ đầu cần chú trọng tới. Cùng tìm hiểu về những vấn đề xung quanh quy định về mật độ xây dựng tại HCM để nắm bắt thêm kiến thức trong xây dựng tại địa bàn thành phố mang tên Bác này.

quy định về mật độ xây dựng tại HCM
Bức tranh toàn cảnh cho thấy sự đông đúc của các công trình tại TP. Hồ Chí Minh

1. Khái niệm về mật độ xây dựng

Để hiểu rõ hơn về khái niệm mật độ xây dựng, ta sẽ tìm hiểu về 2 loại mật đó đó là mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.

  • Mật độ xây dựng thuần là khái niệm để chỉ tỷ lệ diện tích của các công trình xây dựng với với phần diện tích cả lô đất. Phần diện tích được tính này không gồm diện tích của những công trình xung quanh như hồ bơi, sân thể thao, tiểu cảnh…
  • Mật độ xây dựng gộp là khái niệm dùng để chỉ tỷ lệ diện tích của công trình so với phần tổng diện tích của cả lô đất. Trong đó bao gồm cả các diện tích của những công trình chiếm đấy như sân thể thao, tiểu cảnh trang trí, hồ bơi…

Ngoài phân loại dựa trên cách tính trên thì mật độ xây dựng còn có thể phân loại dựa trên các đặc điểm cấu trúc từng công trình. Cụ thể gồm: mật độ xây dựng nhà riêng lẻ, mật độ xây dựng nhà chung cư, mật độ xây dựng nhà phố, mật độ xây dựng nhà biệt thự.

Không phải ngẫu nhiên mà quy định về mật độ xây dựng ở HCM lại được quan tâm tính toán trước khi bắt đầu xây dựng bất cứ công trình nào. Ngoài việc cần đảm bảo tuân thủ đúng các điều luật đã được ban hành về vấn đề xây dựng của Nhà nước thì việc xác định mật độ xây dựng còn giúp chủ đầu tư có được không gian định sẵn để tránh làm mất nhiều thời gian và một khoản chi phí để làm lại.

2. Quy định về mật độ xây dựng ở TP.HCM là bao nhiêu?

Mật độ xây dựng nhà liên kế (nhà phố, nhà ở dân dụng,…)

Mật độ xây dựng Hồ Chí Minh
Mật độ xây dựng Hồ Chí Minh

Ghi chú: Trong trường hợp cần tính đất nằm giữa cận trên và cận dưới ở Bảng 1 thì ta sẽ dùng phương pháp nội suy theo công thức như sau:

Công thức tính mật độ xây dựng nhà chính xác
Công thức tính mật độ xây dựng nhà chính xác

Trong đó quy định của các ký hiệu lần lượt là:

  • Nt: là thể hiện cho mật độ xây dựng cần tính
  • Ct: là thể hiện cho diện tích khu đất bạn cần tính
  • Ca: là thể hiện cho diện tích đất cận trên
  • Cb: là thể hiện của diện tích khu đất cận dưới
  • Na: là thể hiện mật độ xây dựng cận trên (tương ứng với Ca)
  • Nb: thể hiện mật độ xây dựng cận dưới (tương ứng với Cb)

Nếu bạn không thể nắm vững được các quy định về mật độ xây dựng ở thành phố HCM thì nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ đơn vị xây dựng Minh Bảo. Đội ngũ chuyên viên, kiến trúc sư giàu chuyên môn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/07. Cung cấp mọi thông tin liên quan đến pháp lý, thiết kế, quá trình xây dựng, nhân công…cho bạn một cách nhanh, cụ thể và chính xác nhất.

Liên hệ ngay số hotline 0931. 368. 222 hoặc kết nối qua box chat tại website: https://minhbao.vn

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo 

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, NHÀ Ở DÂN DỤNG CO HIỆU LỰC TỪ THÁNG 01/2022

QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, NHÀ Ở DÂN DỤNG CO HIỆU LỰC TỪ THÁNG 01/2022

Bạn đang thắc mắc về diện tích xây dựng, số tầng được phép xây dựng của nhà mình, lộ giới, mật độ xây dựng,... của...

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có được xây phòng trên ban công không? Cần có điều kiện gì khi sử dụng ban công? Gợi ý nhà thầu uy tín thực...

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Tìm hiểu quy định về lộ giới xây dựng nhà phố (chỉ giới) là gì để tránh vi phạm pháp luật xây dựng trong quá...

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Tìm hiểu các thông tin quan trọng liên quan tới thủ tục hoàn công nhà ở tại HCM để nắm bắt rõ hơn về luật...

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm, nứt sập nhà bên cạnh thì ai chịu trách nhiệm? Cùng tìm hiểu những quy tắc và...

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Trong trường hợp giấy phép xây dựng hết hiệu lực khi chưa xây nhà hoặc đang thi công thì phải làm sao? Thủ tục như...

0931 386 222