Sửa nhà

Kinh Nghiệm Cải Tạo Nâng Tầng Nhà Phố Cực Chắc Chắn

Hiện nay nhu cầu cải tạo nâng tầng nhà phố cũ tăng đột biến tại HCM. Nhiều gia đình mong muốn nâng tầng nhà với mục đích mở rộng thêm không gian sống, hay để làm phòng cho thuê,… Chính vì vậy, Minh Bảo cung cấp dịch vụ cải tạo nâng tầng nhà phố vô cùng chất lượng và uy tín đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng.

Trong bài viết này, Minh Bảo xin gửi đến khách hàng kiến thức, cải tạo nâng tầng nhà rất hay, và được góp nhặt từ kinh nghiệm thi công rất nhiều công trình nâng tầng nhà thực tế của Minh Bảo để từ đó có thể mang đến cho khách hàng cái nhìn tổng quan nhất, chân thật nhất về thi công nâng tầng nhà.

1. Cải tạo nâng tầng nhà phố có phải xin phép xây dựng hay không và thủ tục như thế nào? 

Theo quy định của luật xây dựng hiện hành thì sửa chữa cải tạo nhà cũ mà thay đổi kết cấu chịu lực, chiều cao của công trình và công năng sử dụng thì phải xin phép xây dựng.

cai tao nang tang nha
nâng tầng nhà

Thủ tục xin phép xây dựng như xin phép xây mới (Sổ hồng sao y, căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân sao y, bản vẽ tọa độ nhà sao y (nếu có), Giấy cam kết không ảnh hưởng tới nhà bên, giấy cho phép của ngân hàng (nếu sổ hồng đang nằm trong ngân hàng) và thêm 1 hồ sơ thẩm định móng. Hồ sơ thẩm định móng do công ty có chức năng, nhiệm vụ thẩm định móng trong giấy phép kinh doanh cung cấp. (Thường thì nhà thầu sẽ giúp chủ đầu tư làm hồ sơ thẩm định móng)

2. Những cách cải tạo nâng tầng cơ bản hiện nay.

Hiện nay do hiện trạng nhà cũ khá phức tạp về kết cấu và công năng do vậy căn cứ vào tình hình thực tế về địa chất, hiện trạng cũ, nhu cầu mới thì các kỹ sư thường đề xuất các biện pháp cải tạo nâng tầng.

2.1 Cải tạo nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Trường hợp vận dụng: Nhà hiện trạng 1,2 tấm nhưng ngày trước khi thi công đã có tính đến sau này sẽ cải tạo nâng tầng thêm 1,2 tấm hoặc là kết cấu hiện trạng cũ tương đối vững chắc mà chỉ nâng lên 1 tấm mái bê tông, mái tôn, sàn giả… thì không cần phải gia cố cột và móng

Cách làm: Sau khi nghiên cứu kỹ địa chất và hiện trạng quyết định biện pháp thi công. Nếu có thép chờ cũ đã chờ sẵn thì chỉ việc đánh gỉ và tiến hành nối thép đúng quy chuẩn của xây dựng về nối thép. Nếu không để thép chờ tiến hành khoan cấy và nối thép lên sau đó tiến hành ghép coffa cột đổ bê tông cột và thực hiện các công tác tiếp theo như xây mới

Điểm chú ý: Khoan cấy thép, nối thép đúng quy chuẩn của xây dựng và xử lý tường giáp mí giữa tường cũ và mới phải đóng lưới chống nứt hoặc đục tường cũ đi tô lại

nang tang nha pho
Công nhân Minh Bảo thực hiện công trình nâng tầng nhưng không cần gia cố móng
nâng tầng nhà

2.2 Cải tạo nâng tầng phải gia cố cột

gia cố cột nhà để nâng tầng
Công nhân Minh Bảo thực hiện gia cố cột nhà

Trường hợp vận dụng: Vận dụng khi tiết diện cột cũ không đủ khả năng chịu lực khi nâng thêm 1,2 tầng nữa thì phải tiến hành gia cố cột

Cách làm:

– Cắt đục bỏ tường xung quanh cột củ và lớp vữa trên cột cũ

– Khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sắt chờ bằng SIKA 731 2 thành phần A-B

– Quét lớp SIKA 732 2 thành phần A-B kết nối BT mới và BT củ

– Lắp dựng cốt pha và đổ BT

– Tháo dỡ cốt pha và xây tô

Điểm chú ý: Phải đảm bảo sự liên kết giữa bê tông cốt thép gia cố thêm và bê tông cốt thép của cột cũ bằng các đai C và sika liên kết

2.3  Cải tạo nâng tầng phải gia cố móng nhà

Trường hợp vận dụng: Vận dụng hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi nhà tăng tải trọng thêm 1,2 tấm

Cách làm:

– Đào đất xuống các định cao độ móng đơn cũ ( Chú ý không đào quá sâu so với chân hệ móng củ tránh trường hợp sụt móng)

– Tạo hố móng băng kết nối bao quanh chân hệ móng củ

– Khoan cấy sắt bằng Ramset kết nối (Chú ý độ sâu lỗ khoan và kích cỡ mũi khoan theo tiêu chuẩn với đường kính sắt cần cấy)

– Tạo sàn, dầm cốt thép, sắt chờ cổ cột hoặc giá cố cột trên móng băng để liên kết với hệ móng đơn cũ

– Lắp dựng cốt pha và đổ BT móng băng mới bao phủ hệ móng củ

– Xử lý khu vực hầm phân, hố ga, hệ nước cấp thoát

– San lấp mặt bằng

Điểm chú ý: Căn cứ vào địa chất, hiện trạng ngôi nhà, công năng sử dụng mới và đặc biệt là hệ móng cũ là móng băng, móng đơn hay móng cọc..để có biện pháp gia cố móng phù hợp nhất.

gia co mong nha
Quá trình gia cố móng nhà

2.4  Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà

Trường hợp vận dụng: Vận dụng hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi nhà tăng tải trọng thêm 1,2 tấm mà biện pháp gia cố mình cột hoặc mình móng không đáp ứng được

Cách làm: Là sự kết hợp giữa hai phương pháp gia cố cột và móng, Tiến hành gia cố hoặc thi công móng băng mới trước sau đó sẽ gia cố hoặc cấy ghép cột mới sau

Điểm chú ý: Có những trường hợp để phù hợp với tải trọng và công năng của ngôi nhà sẽ tiến hành gia cố móng và cột cũ đồng thời làm thêm móng và cột  mới vì vậy sự liên kết hệ móng cũ và mới là đặc biệt quan trọng để hệ chịu lực tạo thành 1 khối thống nhất

2.5 Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà bằng hệ thép I

Trường hợp vận dụng: Khi hiện trạng nhà cũ là cột gạch, nâng lên số tầng và tải trọng ít kết hợp với thi công bằng sàn giả hoặc tấm xi măng Cemboard 3D Thái Lan, thì nên sử dụng gia cố bằng cột I vừa đảm bảo chịu lực, thời gian thi công nhanh, tiết kiệm tài chính cho chủ đầu tư.

Cách làm: Căn cứ vào thực tế về tải trọng để bố trí số lượng cột cho phù hợp. sau khi xác định số lượng cột tiến hành đào hố thi công móng đơn và tiến hành chôn I hoặc làm bản mã. Sau đó nối I đúng quy cách và hàn râu vào thép I để tiến hành xây tường và cuối cùng là xây bao I bằng gạch để tiết kiệm diện tích hoặc dùng tấm Cemboard, thạch cao đóng xung quanh lại đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn nhà

gia cố móng nhà nâng tầng
Công nhân Minh Bảo đang khóa cấy thép gia cố đối với công trình nâng tầng nhà

Điểm chú ý: Hàn nối I theo đúng quy chuẩn nối bản mã và xây hoặc đóng Cemboard đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà

3. Phương án sàn các lầu khi cải tạo nâng tầng

Trong cải tạo nâng tầng thường sử dụng phương án sàn sau đây để đảm bảo phù hợp với tải trọng của ngôi nhà

– Sàn bê tông cốt thép thật: Như xây mới

– Sàn bê tông cốt thép giả: Sử dụng xà gồ 5cmx10cmx1,8mm đan a500 có hàn găng và trải tôn lên sau đó đan thép phi 6a150 đổ bê tông dày 7cm.

– Sàn cemboard 3D Thái Lan: Sử dụng xà gồ 5cmx10cmx1,8mm đan a500 có hàn găng và sau đó trải tấm Cemboard 3D Thái lan dày 14 đến

4. Chi phí cải tạo nâng tầng

Khi cải tạo nâng tầng nhà nếu không gia cố cột và móng chi phí được tính theo m2 như khi xây mới, cần dự trù thêm kinh phí sơn lại toàn nhà.

Khi gia cố cột và móng thì phải cải tạo lại điện nước toàn nhà, phần vật liệu hoàn thiện cũ cơ bản được phá bỏ vì vậy mà kinh phí cũng tương đối cao, vì chỉ tận dụng được 1 phần khung xương nhà cũ

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá cải tạo nâng tầng

Ngoài các yếu tố như diện tích, đường lớn nhỏ, nhu cầu về công năng thì cải tạo nâng tầng có mấy điểm khác biệt ảnh hưởng đến chi phí

– Hệ số an toàn móng cột do bộ phận kết cấu tính toán

– Trình độ chuyên môn của nhà thầu khi xác định biện pháp cải tạo nâng tầng

– Hóa chất và quy trình khoan cấy kết nối bê tông cốt thép

6. Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Minh Bảo

quy trình khảo sát báo giá nâng tầng nhà
Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá nâng tầng nhà của Minh Bảo

7. Những lưu ý khi thực hiện cải tạo nâng tầng

Kiểm tra trụ chống của nhà cũ trước khi thực hiện việc nâng tầng

Chắc rằng ai cũng hiểu rằng, trụ chống phải đảm bảo, đủ chắc chắn thì mới có thể nâng thêm tầng. Thường thì điểm yếu của những ngôi nhà nâng tầng đó là điểm tiếp nối, liên thông giữa các tầng với nhau do các trụ không liên thông với nhau. Vì vậy khi nâng tầng các trụ phải liên thông bền vững với nhau để đảm bảo rằng trọng lực giữa các tầng được phân bổ đều trên các trụ. Việc này phía Minh Bảo đủ chuyên môn để trực tiếp kiểm tra kỹ lưỡng các thông số trước khi xây dựng nâng tầng nhà

Tính toán chiều cao tầng nhà

Như bạn biết đấy, chiều cao tầng nhà chính là khoảng cách được tính từ sàn nhà cho tới sàn nhà tầng tiếp đó. Việc tính toán chiều cao tầng nhà phải được thực hiện cẩn thận vì nó là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới nền móng của cả căn nhà. Trong trường hợp nền móng yếu thì mà lại nâng tầng quá cao thì rất dễ dẫn đến rủi ro cho chủ đầu tư như: sụt, lún, hoặc nghiêng đổ, sập nhà,..

Thêm vào đó, đặc điểm những căn nhà phố thường thường có những đường dây điện, dây mạng chằng chịt… vì vậy cần tính toán để có giải pháp nâng tầng nhà phù hợp với đặc trưng này.

Nên sử dụng các loại tường nhẹ, hoặc vách ngăn nhẹ trong cải tạo nâng tầng nhà.

Các loại tường nhẹ sẽ giúp giảm bớt trọng lực lên cột trụ, nền móng của căn nhà. Hơn nữa, chúng lại giúp gia chủ tiết kiệm chi phí với ưu điểm giá rẻ, nhưng vẫn đảm bảo những công năng bền đẹp, chịu lực tốt, có thể cách nhiệt, cách âm và đa dạng mẫu mã trên thị trường. Bởi những ưu điểm đó, mà tường nhẹ được rất nhiều khách hàng ưa chuộng, lựa chọn sử dụng.

Nên lựa chọn sử dụng những loại vật liệu tốt và chất lượng.

Chắc chắn một điều rằng, khi cải tạo nâng tầng nhà sẽ tạo thêm một sức ép nhất định của tầng lầu lên tổng thể ngôi nhà. Vì vậy, chúng ta cần chọn những loại vật liệu chất lượng, để tăng độ bền bỉ, tăng tuổi thọ cho ngôi nhà. Hơn thế nữa, những vật liệu chất lượng cao cũng sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn thêm sang sang trọng, đẹp và đầy thẩm mỹ.

Trên đây là những kiến thức cơ bản cho khách hàng có nhu cầu cải tạo nâng tầng nhà cũ cần tham khảo để hình dung được mình phải làm những gì với mục đích nâng tầng nhà. Mong rằng, những kiến thức Minh Bảo mang lại sẽ hữu ích với quý vị.

Xây dựng Minh Bảo
Công ty Thiết Kế Xây Dựng Minh Bảo

Những ai có nhu cầu nâng tầng nhà, cần tìm một đơn vị thi công uy tín, chất lượng cao, giá cả hợp lý, hãy nhấc máy gọi ngay tới Minh Bảo theo hotline: 0931 386 222 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhé.

Xem thêm >>> Báo giá cải tạo nâng tầng nhà 

Nguồn: Minh Bảo

Bình luận gần đây (4 bình luận)

    • Chào chị Hà. Chi phí nâng tầng sàn giả được tính bằng 75 đến 80% trên 1m2 chi phí làm sàn thật chị ạ. Còn làm bằng sàn Cemboard 3D Thái Lan thì bằng 60 đến 65%/m2 chi phí sàn thật.
      Để được tư vấn, báo giá miễn phí chị vui lòng liên hệ Hotline. Minh Bảo sẽ cử người đến khảo sát, trư vấn và báo giá cụ thể cho chọ Hà. Cảm ơn chị ạ.

  • CHO MÌNH HỎI, NHÀ MÌNH DIỆN TÍCH 4X11 Ở TÂN BÌNH, CỘT GẠCH 1 TRỆT 1 LẦU MÌNH MUỐN NÂNG LÊN THÀNH 1 TRỆT 2 LẦU MÁI TÔN CÓ ĐƯỢC KHÔNG. MINH BẢO VUI LÒNG TƯ VẤN GIÙM MÌNH

    • Chào anh Trung với hiện trạng nhà mình đang là cột gạch, địa chất ở Tân Bình thì rất ok, nhưng để nâng thêm 1 tấm nữa Minh Bảo tư vấn a Trung nên sử dụng hệ cột i làm khung chịu lực cho sàn bê tông hoặc căm bo thì nhà mình sẽ đảm bảo được vững chắc, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí anh ạ

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Đơn giá sửa chữa nhà chuyên nghiệp

Đơn giá sửa chữa nhà chuyên nghiệp

Bạn đang tìm kiếm đơn vị sửa chữa nhà uy tín. Bạn đang muốn có được đơn giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP...

03 tiêu chí lựa chọn đơn vị uy tín sửa nhà quận Bình Thạnh

03 tiêu chí lựa chọn đơn vị uy tín sửa nhà quận Bình Thạnh

Nhu cầu sửa nhà quận Bình Thạnh ngày 1 gia tăng đặt ra những thách thức lớn khi lựa chọn đơn vị sửa nhà uy...

Thi công sàn giả uy tín – chất lượng nhất tại HCM

Thi công sàn giả uy tín – chất lượng nhất tại HCM

Những năm gần đây nhu cầu về nhà ở và không gian sử dụng tăng cao trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Thi...

Kinh Nghiệm Cải Tạo Nâng Tầng Nhà Phố Cực Chắc Chắn

Kinh Nghiệm Cải Tạo Nâng Tầng Nhà Phố Cực Chắc Chắn

Hiện nay nhu cầu cải tạo nâng tầng nhà phố cũ tăng đột biến tại HCM. Nhiều gia đình mong muốn nâng tầng nhà với...

Sửa nhà quận Tân Bình uy tín, giá rẻ bất ngờ

Sửa nhà quận Tân Bình uy tín, giá rẻ bất ngờ

Nhu cầu sửa nhà quận Tân Bình nói riêng và toàn Thành phố Hồ Chí Minh nói chung ngày một gia tăng. Để sở hữu...

Công ty sửa nhà huyện Nhà Bè chất lượng

Công ty sửa nhà huyện Nhà Bè chất lượng

Ngày nay, để sửa nhà chúng ta thường tìm đến các đơn vị sửa nhà huyện Nhà Bè để tiết kiệm thời gian và đảm...

Công ty chuyên sửa nhà huyện Bình Chánh

Công ty chuyên sửa nhà huyện Bình Chánh

Mái ấm của bạn đang dần xuống cấp và hư hỏng làm ảnh hưởng cuộc sống, sinh hoạt của mọi người. Bạn muốn nhanh chóng...

Công ty sửa chữa nhà biệt thự chuyên nghiệp

Công ty sửa chữa nhà biệt thự chuyên nghiệp

Biệt thự được đầu tư xây dựng với mức chi phí lớn hơn hẳn các dạng nhà cấp 4, nhà phố. Cho nên khi xuất...

Công ty sửa nhà quận 1 trọn gói

Công ty sửa nhà quận 1 trọn gói

Sửa nhà dường như chẳng có gì khó khăn cả, bởi từ xưa đến nay ông bà ta vẫn tự mình sửa chữa đấy thôi....

Nhà thầu chuyên sửa nhà quận Bình Tân

Nhà thầu chuyên sửa nhà quận Bình Tân

Không phải bất cứ lúc nào nhà bị cũ, xuống cấp đều phải đập đi xây mới hoàn toàn. Chúng ta có thể sửa chữa...

Công trình tiêu biểu

Nâng Tầng Sửa Nhà -Tạo Không Gian Sống Lý Tưởng

Nâng Tầng Sửa Nhà -Tạo Không Gian Sống Lý Tưởng

Chủ đầu tư: Chú Trí

Địa chỉ: Tân Bình

Quy mô: 04 tầng

Hạng mục: Sửa nhà - Nâng tầng

Căn nhà tiện nghi, thoáng mát với diện tích đất eo hẹp

Căn nhà tiện nghi, thoáng mát với diện tích đất eo hẹp

Chủ đầu tư: Chú Hoàng

Địa chỉ: Phú Nhuận

Quy mô: 1 trệt - 3 lầu

Hạng mục: Xây nhà trọn gói

Chiêm ngưỡng căn nhà siêu đẹp của chú Hoàng – cô Oanh quận 12

Chiêm ngưỡng căn nhà siêu đẹp của chú Hoàng – cô Oanh quận 12

Chủ đầu tư: Chú Hoàng - cô Oanh

Địa chỉ: Thạnh Xuân - Quận 12

Quy mô: 3 lầu - 1 trệt

Hạng mục: Xây nhà trọn gói

Thi công phần thô nhà anh Thắng siêu chắc chắn

Thi công phần thô nhà anh Thắng siêu chắc chắn

Chủ đầu tư: anh Thắng

Địa chỉ: Quận 2

Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum

Hạng mục: Thi công phần thô

Quá trình xây nhà trọn gói anh Dân tại quận Tân Bình

Quá trình xây nhà trọn gói anh Dân tại quận Tân Bình

Chủ đầu tư: Anh Dân - chị Mai

Địa chỉ: Tân Bình

Quy mô: Nhà ở liên kết, cấp III, 4 tầng

Hạng mục: Xây nhà trọn gói

Quá trình xây nhà trọn gói chú Nhân tại Bình Tân

Quá trình xây nhà trọn gói chú Nhân tại Bình Tân

Chủ đầu tư: Chú Nhân

Địa chỉ: Tân Bình

Quy mô: Trệt kinh doanh

Hạng mục: Xây nhà trọn gói

Quá trình thi công xây dựng nhà chú Cường

Quá trình thi công xây dựng nhà chú Cường

Chủ đầu tư: Chú Cường

Địa chỉ: Thủ Đức

Quy mô: 1 trệt - 2 lầu

Hạng mục: Thi công phần thô

Quá trình thi công xây dựng nhà chú Long

Quá trình thi công xây dựng nhà chú Long

Chủ đầu tư: Chú Long

Địa chỉ: Bình Tân

Quy mô: 1 trệt 1 lửng, 3 lầu 1 tum, mái BTCT

Hạng mục: Thi công phần thô

Xem tất cả bài viết
Cam kết chất lượng

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

KHÁCH HÀNG ĐÁNH GIÁ

  • Kiến trúc nhà phố cực đẹp tại HCM | Minh Bảo

    Kiến trúc nhà phố cực đẹp tại HCM | Minh Bảo

  • 07 phút quý giá về kiến thức xây dựng – Xây nhà trọn gói

    07 phút quý giá về kiến thức xây dựng – Xây nhà trọn gói

0931 386 222