Luật xây dựng

SỬA NHÀ CÓ PHẢI XIN PHÉP KHÔNG?

“Sửa nhà có phải xin phép không?” là câu hỏi được rất nhiều chủ nhà gửi về cho Minh Bảo trong thời gian gần đây. Bài viết hôm nay của Minh Bảo sẽ trả lời giúp các bạn được rõ nhé.

Nội dung

1. Sửa nhà có phải xin phép không?
2. Hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở gồm những gì?
3. Trình tự xin giấy phép sửa nhà
4. Sửa nhà không xin phép sẽ bị xử lý như thế nào?

1. Sửa nhà có phải xin phép không?

Trước hết thì Minh Bảo xin khẳng định với các bạn rằng sửa nhà, cải tạo hoặc nâng cấp nhà ở đều phải xin phép cơ quan có thẩm quyền tại địa phương nơi cư trú. Cụ thể các quy định được công bố tại Luật xây dựng 2014 do Bộ xây dựng ban hành. Trong đó sẽ có 02 cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin phép như sau:

1.1 Hồ sơ xin phép UBND cấp phường (xã)

Nếu:

Hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà ở không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng và không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, an toàn công trình
Hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà ở làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài và không tiếp giáp đường trong đô thị, đặc biệt có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

sửa nhà có phải xin phép không — Sửa chữa, cải tạo như sơn bả lại, chống thấm bên trong căn nhà chỉ phải xin phép cơ quan cấp phường (xã).

Hồ sơ xin phép UBND cấp huyện (quận, thành phố)

Nếu:

Hạng mục sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình
Hạng mục sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng của công trình
Hạng mục sửa chữa, cải tạo làm ảnh hưởng tới tính an toàn của công trình và môi trường xung quanh.

xin phép sửa chữa nhà — Sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu và công năng căn nhà phải xin phép cơ quan cấp quận (huyện/ thị xã).

2. Hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở gồm những gì?

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Chi phí nộp ngân sách Nhà nước dự kiến: 200,000 VNĐ – 500,000 VNĐ.

Thành phần hồ sơ:

Giấy tờ chứng minh một trong các quyền sử dụng, quản lý hoặc sở hữu đất đai hợp pháp.
Đơn xin phép sửa chữa & cải tạo nhà ở.
Bản vẽ hiện trạng hoặc tệp tin chứa bản vẽ của nhà ở và các công trình lân cận trước khi sửa chữa cải tạo.
Hồ sơ kiểm định móng (Tùy trường hợp).
Các giấy tờ tùy thân khác của người viết đơn (CMND, hộ khẩu, tờ khai thuế,…)

Thực chất việc xin cấp phép sửa nhà phức tạp hơn là xin cấp phép xây nhà mới nếu như hạng mục sửa chữa lớn kiểu nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu công trình… Lúc đó bạn phải trình thêm cả giấy phép xây dựng nhà hợp pháp từng xin.

3. Trình tự xin giấy phép sửa nhà

Dưới đây là trình tự xin giấy phép sửa nhà dành cho các trường hợp phải xin cấp phép tại UBND cấp huyện.

Bước 1: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện tới UBND cấp huyện (quận).

Bước 2: UBND cấp huyện (quận) tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì người gửi sẽ ký giấy biên nhận, nhận giấy hẹn trả kết quả. Nếu chưa đủ giấy tờ theo quy định thì người gửi sẽ được hướng dẫn bổ sung hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: UBND cấp huyện thụ lý và xử lý hồ sơ trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Nếu có phát sinh cũng được để quá 30 ngày.

Bước 4: Người gửi nhận kết quả.

4. Sửa nhà không xin phép sẽ bị xử lý như thế nào?

Tại bài viết này Minh Bảo sẽ lược trích một số mức phạt hành chính dành cho các trường hợp không xin phép xây dựng khi sửa nhà hoặc xin phép xây dựng nhưng cố tình làm sai các điều khoản trong giấy phép. Chiếu theo khoản 1 điều 12 và khoản 3 điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP thì:

Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 nghìn đồng đến 1 triệu đồng với trường hợp tổ chức thi công sai giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn.
Phạt tiền từ 3 triệu – 5 triệu VNĐ với trường hợp tổ chức thi công sai giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
Phạt tiền từ 20 triệu – 30 triệu VNĐ với trường hợp tổ chức thi công công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

mức phạt khi không xin phép sửa chữa nhà — Sửa chữa cải tạo nhà ở không xin phép bị phạt tiền từ 500.000đ VNĐ đến 30 triệu VNĐ.

Trên đây là những giải đáp từ A – Z của Minh Bảo cho câu hỏi “Sửa nhà có phải xin phép hay không?” Các chủ nhà nhớ thực hiện đúng các quy định của Nhà nước để tránh việc bị xử phạt hoặc buộc phải điều chỉnh công trình sẽ rất rắc rối. Còn bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ về đường dây nóng 0931 386 222 của Minh Bảo để được tư vấn thêm nhé. Nếu quý vị có nhu cầu xây dựng nhà mới, sửa chữa nhà, thiết kế kiến trúc, hoàn thiện nhà đã xây thô,…. hãy tham khảo một số bài viết dưới đây của chúng tôi nhé

Nguồn: Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.