Luật xây dựng

Khi Nào Được Đua Ban Công?

Trong công trình dân sinh thì ban công có 1 vai trò rất đặc biệt, tuy không phải chi tiết quan trọng nhất nhưng mà ai cũng muốn có trong kiến trúc. Rất nhiều gia chủ ở nhà phố đã gửi câu hỏi về cho Minh Bảo về việc ban công được đua mấy mét hay khi nào được đua ban công? Bài viết ngày hôm nay Minh Bảo sẽ cùng các bạn làm sáng tỏ vấn đề này.

1. Ban công là gì?

“Ban công” là 1 từ mượn tiếng Pháp, từ gốc là “balcon”, được định nghĩa tại từ điển wikipedia là một loại kiến trúc trong ngôi nhà hoặc tòa nhà, là một không gian nối liền với bức tường theo chiều ngang. Nó nhô hẳn ra ngoài, có lan can bảo vệ và có cửa thông vào phòng. Ban công thường được xây từ tấng 02 trở lên của công trình.

Ban công phù hợp với biệt thự, nhà riêng, nhà thấp tầng hoặc nơi không gian rộng rãi.

khi nào được đua ban công
Ban công là phần nhô hẳn ra khỏi ngôi nhà, từ tầng 02 trở lên.

2. Phân biệt “ban công” với “lô gia”

Vì có nhiều nét tương đồng nên có rất nhiều người bị nhầm lẫn giữa 02 khái niệm “ban công” và “lô gia”. Thực tế lô gia ngược lại hoàn toàn với ban công. Lô gia cũng là một từ mượn gốc Ý, từ chính xác là “loggia”, được định nghĩa tại từ điển Oxford là một loại không gian mở của ngôi nhà, nó dính liền với ngôi nhà nhưng không nhô ra và cũng chỉ có 01 mặt tiếp xúc với thiên nhiên, các mặt còn lại đều kín.

Lô gia được đánh giá là an toàn hơn so với ban công nên được sử dụng hầu hết trong các tòa nhà cao tầng ở đô thị lớn. Về chức năng, vai trò thì nó cũng tương đương như ban công.

Lô gia chung cư
Đây là lô gia, không phải ban công, nó có 3 mặt nối liền với ngôi nhà, chỉ có 1 mặt trống.

3. Vai trò của ban công đối với công trình xây dựng

Tại sao ban công là chi tiết mà ai cũng muốn có trong kiến trúc căn nhà của mình? Tất cả là nhờ những lợi ích thiết thực mà ban công mang lại.

Thứ nhất, ban công gia tăng thêm diện tích sử dụng, nó có thể là nơi đặt 1 bàn trà chiều giúp chủ nhân ngồi hóng gió ngắm cảnh, nó cũng có thể là 1 sân phơi đồ thu nhỏ với các gia đình ở thành phố, nơi đặt một số thiết bị như máy giặt, cục nóng điều hòa hoặc chuồng nuôi thú cưng.

Thứ hai, ban công có tác dụng thông gió và gia tăng ánh sáng tự nhiên cho căn nhà. Càng những căn nhà dạng ống lại càng thấm thía công dụng này vì nhà ống thường rất bí. Chủ nhân cũng có thể tận dụng ban công để trồng cây, thỏa mãn sở thích và gia tăng thẩm mỹ cho căn nhà.

Ban công là nơi nghỉ ngơi thư giãn
Thiết kế ban công như một nơi để thư giãn ngắm cảnh.

4. Khi nào được đua ban công

Mặc dù có nhiều lợi ích thiết thực với công trình nhưng không phải gia chủ nào muốn là cũng có thể đua ban công. Với các khu vực nông thôn, ngoại ô hoặc các biệt thự riêng đua ban công khá dễ dàng, miễn nó nằm trong phạm vi lô đất của gia đình. Ngược lại, với các thành phố và đô thị lớn đất chật người đông, có nhiều không gian chung việc này được quy định nghiêm ngặt tại Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kĩ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng”. Theo đó điều kiện đua ban công:

Trong khoảng không cao từ 3,5m so với vỉa hè trở lên, công trình được phép đua ban công với độ đua nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè ít nhất 1 mét. Độ đua cụ thể sẽ tùy thuộc vào chiều rộng lộ giới:

  • Chiều rộng lộ giới dưới 7m thì không được đua ban công
  • Chiều rộng lộ giới dưới 7m – 12m thì ban công được đua 0,9m
  • Chiều rộng lộ giới dưới 12m – 15m thì ban công được đua 1,2m
  • Chiều rộng lộ giới trên 15m thì ban công được đua 1,4m

Song song đó, vị trí độ cao và độ đua ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu tương đồng với hình thức công trình kiến trúc đó, các kiến trúc trong cùng cụm nhà và tổng thể khu vực.

Độ đua của ban công không được che chắn nhằm tạo ra lô gia hoặc buồng.

Ban công đua ra phải đảm bảo an toàn lưới điện chung

Đáp ứng được tất cả các điều kiện trên thì công trình sẽ được đua ban công. Vì sao việc đua ban công lại được quy định chặt chẽ đến như vậy? Bởi nó ảnh hưởng khá lớn đến cảnh quan chung và quy hoạch đô thị. Vậy nên Minh Bảo khuyên các bạn hãy nghiêm túc chấp hành quy định của nhà nước, các trường hợp vi phạm đều bị phạt tiền cảnh cáo từ 500 nghìn VNĐ đến 50 triệu VNĐ hoặc buộc tháo dỡ tùy theo mức độ nghiêm trọng của sai phạm.

>>> Mời quý vị tham khảo thêm: Quy định đua ban công chuẩn 

Sau bài viết này mong rằng các bạn đã nắm được khi nào được đua ban công và đua bao nhiêu là đúng quy định. Cảm ơn đã theo dõi chuyên mục cẩm nang xây nhà của chúng tôi. Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ hotline của Minh Bảo số 0931 386 222 để được tư vấn thêm.

Nguồn: Minh Bảo

Mời quý vị tham khảo thêm bài viết nổi bật: 

Báo giá xây nhà trọn gói | Báo giá xây nhà phần thô | Báo giá sửa nhà 

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có được xây phòng trên ban công không? Cần có điều kiện gì khi sử dụng ban công? Gợi ý nhà thầu uy tín thực...

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Tìm hiểu quy định về lộ giới xây dựng nhà phố (chỉ giới) là gì để tránh vi phạm pháp luật xây dựng trong quá...

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Tìm hiểu các thông tin quan trọng liên quan tới thủ tục hoàn công nhà ở tại HCM để nắm bắt rõ hơn về luật...

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm, nứt sập nhà bên cạnh thì ai chịu trách nhiệm? Cùng tìm hiểu những quy tắc và...

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Trong trường hợp giấy phép xây dựng hết hiệu lực khi chưa xây nhà hoặc đang thi công thì phải làm sao? Thủ tục như...

Quy Định Về Xây Dựng Tầng Hầm, Bán Hầm, Tầng Hầm Nhà Phố

Quy Định Về Xây Dựng Tầng Hầm, Bán Hầm, Tầng Hầm Nhà Phố

Thế nào là tầng hầm và bán hầm? Các quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố? Điều kiện để...

Minh Bảo Cẩm nang xây nhà

Cẩm nang xây nhà cung cấp nguồn lớn kiến thức xây nhà hay, chính xác và cập nhật những kỹ thuật xây dựng mới nhất.

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Khái niệm nhà gác lửng là gì? Công dụng hữu ích của nhà tầng lửng và những lưu ý cực kỳ quan trọng khi thiết kế nhà. Tham khảo ngay...

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Việc chung cư xuống cấp và cần cải tạo không còn là vấn đề quá lạ lẫm, nhưng thủ tục và quá trình sửa chung cư thì lại gặp nhiều...

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

 Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn xây nhà to. Nghe có vẻ sai sai nhưng nếu...

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Đổ bê tông là công đoạn phải thực hiện khá nhiều trong tất cả các công trình xây dựng, nhưng liệu bạn đã biết những lưu ý khi đổ bê...

Xem tất cả bài viết

Minh Bảo Công trình tiêu biểu

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Minh Bảo Đánh giá của khách hàng

0931 386 222