Luật xây dựng

Điều Kiện Cấp Phép Tạm Xây Nhà Trên Đất Quy Hoạch

Điều kiện cấp phép tạm xây dựng nhà trên đất quy hoạch bao gồm những gì? Cùng Xây Dựng Minh Bảo tìm hiểu thông tin chính xác để tránh vi phạm. 

Giấy phép xây dựng tạm được hiểu là giấy tờ cho phép xây dựng có thời hạn được quy định trong điều 94 của Luật Xây dựng 2014 áp dụng với những phần đất thuộc diện bị thu hồi hoặc nằm trong quy hoạch. Khi bị thu hồi, chủ đầu tư phải cam kết tháo dỡ ngay công trình. Vậy điều kiện cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch là gì? Hãy cùng Xây Dựng Minh Bảo tìm hiểu.

1. Điều kiện cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch

Điều kiện cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch
Điều kiện cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch

Chiếu theo quy định được viết tại Điều 7 Nghị định 64/2012/NĐ – CP về giấy phép xây dựng thì điều kiện cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch sẽ bao gồm những điều sau:

  • Công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng được các cấp có thẩm quyền ký phê duyệt và đã công bố những cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi.
  • Công trình xây dựng phù hợp với những mục tiêu đầu tư, mục đích sử dụng đất.
  • Phải đảm bảo an toàn công trình, không gây ảnh hưởng, nguy hại đến các công trình lân cận và phải đạt các yêu cầu sau: yêu cầu về môi trường, hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, đê điều, hành lang bảo vệ các công trình thuỷ lợi, năng lượng, di tích lịch sử văn hoá, khu di sản văn hoá, giao thông, đảm bảo duy trì khoảng cách an toàn với các công trình độc hại, dễ cháy nổ hoặc những công trình liên quan tới an ninh quốc gia.
  • Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng được các quy định có trong khoản 3 Điều 5 của Nghị định này.
  • Công trình phải phù hợp với những quy hoạch xây dựng về quy mô và thời gian thực hiện quy hoạch do UBND cấp tỉnh quy định.
  • Chủ đầu tư của công trình phải ký cam kết tự phá dỡ khi thời hạn tồn tại của công trình hết hạn được quy định trong giấy phép xây dựng tạm và không được yêu cầu bồi thường cho công trình phát sinh sau quy hoạch được công bố. Trong trường hợp không phá dỡ sẽ boi cưỡng chế, chủ đầu tư phải thanh toán mọi chi phí trong quá trình phá dỡ công trình này.

Lưu ý: Rằng giấy phép xây dựng tạm chỉ được cấp đối với những công trình nhà riêng lẻ, không áp dụng cho dự án hay theo giai đoạn.

Dựa vào đặc điểm, tính chất, thời gian thực hiện quy hoạch của từng khu vực mà UBND cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về quy mô công trình được phép cấp giấy xây dựng tạm sao cho phù hợp với thực tế tại địa phương. Công trình được phép tồn tại tới khi Nhà nước tiến hành giải phóng mặt bằng để quy hoạch theo kế hoạch. Chủ đầu tư nên chủ động tháo dỡ công trình để tránh bị cưỡng chế phá dỡ.

Việc xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch không được cấp phép hay để quá thời gian quy hoạch sẽ không được pháp luật chấp nhận và bắt buộc tháo dỡ.

2. Hồ sơ xin cấp phép tạm xây nhà ở đất quy hoạch

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch bao gồm những gì?

Căn cứ vào Điều 11 của Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ xin cấp phép xây dựng sẽ bao gồm:

  • 01 đơn đề nghị theo mẫu xin cấp phép xây dựng
  • 01 bản sao chứng minh quyền sử dụng đất
  • 02 bản sao bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thi công đã được phê đúng quy định của pháp luật:
  • Bản vẽ về mặt bằng của công trình kèm sơ đồ vị trí của công trình
  • Bản vẽ mặt bằng của các tầng, mặt cắt và mặt đứng chính của công trình
  • Bản vẽ mặt bằng của móng và mặt cắt của móng đi kèm sơ đồ đấu nối của hệ thống xử lý nước thải, nước mưa, cấp nước, điện.
  • Đối với công trình xây dựng có tầng hầm hay bán hầm thì phải bổ sung thêm bản sao biện pháp thi công móng đảm bảo an toàn cho cả công trình và các công trình lân cận của chủ đầu tư.
  • Nếu có công trình liền kề thì phải bổ sung thêm bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề đó của chủ đầu tư.

Sau khi đã chuẩn bị những giấy tờ cần thiết nêu trên, chủ đầu tư sẽ mang hồ sơ tới Uỷ ban Nhân dân cấp huyện để nộp. Thời gian giải quyết hồ sơ sẽ là 15 ngày. Cơ quan này sẽ tiếp nhận, xử lý và trả kết quả cho bên yêu cầu (đối với những hồ sơ hợp lệ).

Với những thông tin về điều kiện cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch và hồ sơ cũng như quy trình xử lý Xây Dựng Minh Bảo chia sẽ bên trên sẽ phần nào giúp giải quyết những thắc mắc của bạn đọc.

Những khâu liên quan tới pháp lý trong xây dựng cần được đảm bảo thực hiện chuẩn xác để tránh gây ra những sai lầm đáng tiếc ảnh hưởng tới công trình cũng như tài chính của chủ công trình. Cách tốt nhất là bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi tiến hành xây dựng hoặc đơn giản hơn là gọi ngay tới số hotline 0931.386.222 để nhận được sự tư vấn cũng như hỗ trợ thực hiện mọi khâu của các chuyên gia, kỹ sư giàu kinh nghiệm tại Minh Bảo trong quá trình xây dựng công trình nhà ở của bạn.

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo 

 

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không?

Có được xây phòng trên ban công không? Cần có điều kiện gì khi sử dụng ban công? Gợi ý nhà thầu uy tín thực...

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (Chỉ Giới)

Tìm hiểu quy định về lộ giới xây dựng nhà phố (chỉ giới) là gì để tránh vi phạm pháp luật xây dựng trong quá...

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Thủ Tục Hoàn Công Nhà Ở Tại HCM

Tìm hiểu các thông tin quan trọng liên quan tới thủ tục hoàn công nhà ở tại HCM để nắm bắt rõ hơn về luật...

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm, Nứt Sập Nhà Bên Cạnh Thì Ai Chịu Tránh Nhiệm?

Khi xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm, nứt sập nhà bên cạnh thì ai chịu trách nhiệm? Cùng tìm hiểu những quy tắc và...

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Giấy Phép Xây Dựng Hết Hiệu Lực Khi Chưa Xây Nhà Hoặc Đang Thi Công Thì Phải Làm Sao? Thủ Tục Như Thế Nào?

Trong trường hợp giấy phép xây dựng hết hiệu lực khi chưa xây nhà hoặc đang thi công thì phải làm sao? Thủ tục như...

Quy Định Về Xây Dựng Tầng Hầm, Bán Hầm, Tầng Hầm Nhà Phố

Quy Định Về Xây Dựng Tầng Hầm, Bán Hầm, Tầng Hầm Nhà Phố

Thế nào là tầng hầm và bán hầm? Các quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố? Điều kiện để...

Minh Bảo Cẩm nang xây nhà

Cẩm nang xây nhà cung cấp nguồn lớn kiến thức xây nhà hay, chính xác và cập nhật những kỹ thuật xây dựng mới nhất.

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Khái niệm nhà gác lửng là gì? Công dụng hữu ích của nhà tầng lửng và những lưu ý cực kỳ quan trọng khi thiết kế nhà. Tham khảo ngay...

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Việc chung cư xuống cấp và cần cải tạo không còn là vấn đề quá lạ lẫm, nhưng thủ tục và quá trình sửa chung cư thì lại gặp nhiều...

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

 Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn xây nhà to. Nghe có vẻ sai sai nhưng nếu...

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Đổ bê tông là công đoạn phải thực hiện khá nhiều trong tất cả các công trình xây dựng, nhưng liệu bạn đã biết những lưu ý khi đổ bê...

Xem tất cả bài viết

Minh Bảo Công trình tiêu biểu

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Minh Bảo Đánh giá của khách hàng

0931 386 222