Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 2024 | Công Ty Xây Dựng Uy Tín Hơn 13 Năm Kinh Nghiệm

Xây Dựng Minh Bảo xin kính chào Quý khách hàng thân mến. Quý khách hàng đang xem bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói 2024 mới nhất của chúng tôi. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Và sự chắt lọc thông tin mang tính sát với thực tế với quá trình thi công nhà đẹp. Minh Bảo xin gửi tới Quý khách hàng bài viết này. Với mong muốn mang lại những kiến thức hữu ích nhất về dịch vụ xây nhà trọn gói ở HCM và 19 tỉnh miền Nam hiện nay.

Hiện nay, nhu cầu xây nhà trọn gói của khách hàng tại HCM và 19 tỉnh miền Tây Nam Bộ là rất lớn. Và mối bận tâm đầu tiên của họ có lẽ là những thông tin về dịch vụ xây trọn gói. Đặc biệt là giá xây nhà trọn gói hiện hành. Nắm được những mong muốn đó, Minh Bảo gửi tới Quý khách hàng tất cả thông tin về hình thức xây dựng nhà ở bài viết. Từ đó, giúp Quý khách hiểu và có cái nhìn toàn diện nhất về dịch vụ xây trọn gói. Đặc biệt, Minh Bảo chúc khách hàng sẽ có lựa chọn đúng đắn nhà thầu xây nhà uy tín trọn gói chất lượng cho ngôi nhà mình.

Nào chúng ta cùng bắt đầu đi lần lượt từng phần liên quan đến hình thức xây nhà uy tín trọn gói. Hay còn gọi là hình thức xây nhà “chìa khóa trao tay” nhé!

Trước hết, để có cái nhìn đúng nhất về dịch vụ xây trọn gói. Chúng ta cùng lướt qua những thông tin cơ bản về dịch vụ xây nhà trọn gói 2024 nhé.

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức khoán tất cả mọi việc từ A đến Z cho nhà thầu xây dựng. Theo đó, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp lo liệu tất cả các khâu: Từ thiết kế đến thi công, từ vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, từ công nhân làm việc tới những giấy tờ, thủ tục cần thiết có liên quan đến công trình. Khách hàng sẽ là người trực tiếp giám sát, hoặc thuê người giám sát công trình, chuẩn bị thêm một số giấy tờ theo yêu cầu của nhà thầu xây dựng, và một khoản kinh phí xây dựng nhà.

Dưới đây là Video giải thích chi tiết về: XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Ưu điểm nổi bật của hình thức xây nhà trọn gói phải kể đến đó là: tiết kiệm thời gian cũng như công sức của chủ nhà, tối ưu tốt hơn về phần chi phí xây dựng, và giảm thiểu tối đa những loại chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Đặc biệt là, chất lượng công trình được đảm bảo bởi nhà thầu xây dựng nhà uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà.

Chi tiết những ưu điểm của hình thức xây trọn gói:

• Tiết kiệm được thời gian công sức

Để xây 1 căn nhà từ khi xin phép đến khi hoàn thiện mất khoảng 4 đến 6 tháng và phải lo rất nhiều việc khác nhau như: Phải xin phép xây dựng (thủ tục xin phép phức tạp liên quan đến nhiều giấy tờ khác nhau và cần làm vào giờ hành chính), chuẩn bị về hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm đơn vị định vị tim mốc, đập phá, ép cọc, thủ tục cấp điện, nước (nếu có)…

Quá trình thi công nhà đẹp cần rất nhiều vật liệu hoàn thiện nhà và cần chủ đầu tư cung cấp để sẳn sáng thi công. Tuy nhiên, chủ đầu tư đa phần là bận các công việc khác nhau. Vì vậy, lựa chọn xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu nhất dành cho quý vị. Sau khi khoán trọn gói cho một công ty xây dựng uy tín thì chủ đầu tư chỉ việc thuê giám sát xây dựng hoặc thỉnh thoảng tới kiểm tra công trình, không cần thiết phải có mặt ở công trình suốt cả quá trình thi công xây dựng.

• Tối ưu chi phí xây dựng, giảm thiểu những chi phí phát sinh

Khi xây dựng nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lên dự toán cho bạn tất cả các chi phí cần thiết, từ khi bạn có ý tưởng xây dựng cho đến khi bạn nhận bàn giao căn nhà vào ở. Với kinh nghiệm dày dặn, Xây Dựng Minh Bảo sẽ căn cứ vào nhu cầu về công năng, mức độ đầu tư tài chính để có những tư vấn về kiến trúc, không gian, vật tư hoàn thiện… phù hợp và tiết kiệm nhất cho khách hàng.

Điều này thực sự hữu ích với khách hàng, khi có ngay những hình dung tổng thể, bao quát nhất về công năng cũng như là tổng tài chính cho căn nhà mình sắp xây dựng. Để từ đó tránh phát sinh trong quá trình thi công, đây là điều mà ai cũng lo lắng khi xây nhà. Khi giao vật tư hoàn thiện cho nhà thầu uy tín bạn sẽ an tâm ơn vì họ thường xuyên mua vật liệu đó, nên giá sẽ được chiết khấu cao hơn, chất lượng tốt hơn và họ biết cách mua những gì tốt nhất cho căn nhà của bạn, vì đó là nghề của họ.

• Chất lượng công trình được đảm bảo

Sự đồng bộ từ khâu thiết kế đến thi công đều do đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ có kinh nghiệm thực hiện, giúp đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài ra, tiến độ thi công được bảo đảm, bảo hành lâu dài và có người giám sát công trình trong quá trình thi công. Do đó, khách hàng có thể yên tâm và chỉ cần chờ nhận chìa khóa trao tay để bước vào ngôi nhà mơ ước.

Việc quan trọng nhất của bạn lúc này là chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín, để bạn trao trọn niềm tin cho nhà thầu.

Thực tế, trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhưng để tìm được một đối tác chất lượng, có cả tâm và tầm thì không phải bên nào cũng có thể đáp ứng được. Công ty Xây Dựng Minh Bảo được thành lập với định hướng cung cấp những dịch vụ xây dựng chất lượng. Với kinh nghiệm thi công nhà đẹp ở rất nhiều công trình thực tế ở khu vực miền Nam. Minh Bảo tự tin sẽ là đơn vị xây dựng nhà uy tín nhất nhằm mang đến cho khách hàng niềm tin, sự hài lòng. Cùng với đó là những ngôi nhà khang trang, tiện nghi, sạch đẹp, luôn bắt kịp xu hướng hiện đại.

Xem thêm: 100+ công trình tiêu biểu mà Minh Bảo đã thực hiện

2. Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2024 mới nhất của Minh Bảo 

Phần đơn giá xây dựng nhà trọn gói 2024 sẽ được chia làm 3 phần cơ bản. Gồm có: Đơn giá xây nhà trọn gói theo 3 gói cơ bản; Chi tiết đơn giá vật tư xây dựng phần thô cho ngôi nhà; Chi tiết đơn giá vật tư hoàn thiện ngôi nhà. Với sự phân chia như này, Quý khách hàng sẽ dễ dàng nắm bắt, định hình và hiểu rõ hơn thông tin về mức giá hơn.

2.1 Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2024 chia theo 3 gói xây dựng

Dưới đây, Xây Dựng Minh Bảo xin gửi đến khách hàng bảng đơn giá xây nhà trọn gói 2024 cụ thể. Trong các bảng báo giá này có đầy đủ các hạng mục, cũng như phần nguyên vật liệu dự kiến để xây dựng nhà. Quý khách tham khảo để có cái nhìn tổng quan nhất. Và hình dung được về những gì cần chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà của mình.

Đơn giá xây nhà trọn gói được chia thành 3 gói cơ bản:

GÓI XÂY DỰNG	ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG
Gói trung bình	Từ 4.750.000đ – 5.050.000đ/m2
Gói trung bình khá	Từ 5.250.000đ – 5.550.000đ/m2
Gói khá +++	Từ 5.850.000đ – 6.350.000đ/m2

Báo giá xây nhà trọn gói 2024 – Xây Dựng Minh Bảo

Đơn giá xây nhà trọn gói 2024 tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Nam dao động từ: 4.750.000đ – 6.350.000đ/m2. Mức giá cuối cùng còn tùy vào một số yếu tố như: quy mô của từng công trình, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công. cũng như mức đầu tư theo yêu cầu của chủ đầu tư.

LƯU Ý:

• Bảng đơn giá xây dựng trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình trọn gói.
• Bảng đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 và tổng diện tích > 250m2 sàn xây dựng.
• Tương ứng có 2 phòng ngủ + 2 WC cho mỗi lầu.

2.2 Chi tiết bảng giá hoàn thiện nhà từng gói cụ thể

2.2.1 Bảng giá hoàn thiện gói TRUNG BÌNH: Từ 4.750.000đ – 5.050.000đ/m2

I. HẠNG MỤC: GẠCH ỐP LÁT
VẬT LIỆU SỬ DỤNG	ĐƠN GIÁ	HÌNH ẢNH
1. Gạch lát nền nhà	155.000đ/m2 (bóng kính hoặc mờ)
2. Gạch lát nền nhà vệ sinh và ban công	145.000đ/m2 (bóng nhám)
3. Gạch ốp tường nhà vệ sinh	150.000đ/m2 (bóng kính hoặc mờ)
4. Gạch len tường	Gạch cắt dùng loại gạch nền cao 10cm – 12cm
II. HẠNG MỤC: VẬT LIỆU CẦU THANG
1. Đá cầu thang Tím hoa cà hoặc Suối Lau	550.000đ/m2
2. Tay vịn cầu thang sắt (mét dài)	850.000đ/md
4. Lan can tay vịn mặt tiền sắt (mét dài)	850.000đ/m2
5. Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời	Thép hộp 13×26. Khung bao vuông
III. HẠNG MỤC: TRẦN THẠCH CAO
1. Trần thạch cao trang trí	Khung + Tấm Toàn Châu hoặc Đệ Nhất
2. Bột trét tường (Matit)	Bột trét Việt Mỹ
IV. HẠNG MỤC: SƠN NƯỚC & SƠN DẦU
1. Sơn nước nội thất	Sơn Maxilite, Sơn Joton
2. Sơn lót mặt tiền	Sơn lót Maxilite
3. Sơn nước nội thất	Sơn Jutun Jotalap, Maxilite
4. Sơn dầu & sơn chống gỉ	Sơn Jotun hoặc Expo
V. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ NHÀ VỆ SINH
1. Bồn cầu vệ sinh	Linax – Aqua: 1.800.000đ/bộ
2. Lavabo rửa mặt	Inax – Aqua: 750.000đ/bộ
3. Phụ kiện Lavabo	750.000đ/bộ
4. Vòi rửa Lavabo	Linax – Aqua: 750.000đ/bộ
5. Vòi sen tắm	Linax – Aqua: 950.000đ/bộ
6. Vòi xịt vệ sinh	Linax – Aqua: 150.000đ/bộ
7. Gương soi nhà vệ sinh	190.000đ/bộ
8. Phụ kiện 7 món vệ sinh	Inox: 700.000đ/bộ
VI. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ NỘI THẤT BẾP
1. Mặt đá bàn bếp	Đá Suối Lau: 550.000đ/m2
2. Chậu rửa trên bàn bếp	Linax: 1.150.000đ/bộ
3. Vòi rửa nóng lạnh	Linax: 950.000đ/bộ
VII. HẠNG MỤC: CỬA VÀ PHỤ KIỆN
1. Cửa cổng	Sắt hộp mạ kẽm 1.350.000đ/m2
2. Cửa chính tầng trệt (1 bộ)	Cửa sắt hộp: 40x80x1.4ly. Kính cường lực 8mm. 1.450.000đ/m2
3. Cửa đi ban công	Cửa sắt hộp: 40x80x1.4ly. Kính cường lực 8mm. 1.450.000đ/m2
4. Cửa sổ	Cửa sắt hộp: 40x80x1.4ly. Kính cường lực 8mm.
5. Khung bảo vệ cửa sổ	Sắt hộp 1.5x2cm. Khoảng cách 12×12
6. Cửa phòng ngủ	Cửa nhựa lõi thép. Kính cường lực 8mm hoặc cửa gỗ công nghiệp HDF sơn
7. Cửa nhà vệ sinh	Cửa nhôm hệ 700, kính 5 ly mờ
8. Ổ khóa cửa, khóa tay nắm xoay	220.000đ/bộ
9. Ổ khóa cửa chính, cửa ban công tay khóa gạt	380.000đ/bộ
VIII. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ CHIẾU SÁNG
1. Thiết bị công tắc, ổ cắm điện	Sino/MPE
2. Bóng đèn chiếu sáng phòng khách	MPE giá 750.000đ/phòng
3. Bóng đèn chiếu sáng phòng bếp	MPE giá 750.000đ/phòng
4. Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh	MPE giá 300.000đ/phòng
5. Đèn ban công	MPE nổi 12W giá 200.000đ/bộ
6. Đèn cầu thang	Đèn trang trí giá 350.000đ/bộ
VIII. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ KHÁC
1. Máy bơm nước	1.250.000đ/cái
2. Bồn nước	Đại Thành 500 lít

2.2.2 Bảng giá hoàn thiện gói TRUNG BÌNH KHÁ: Từ 5.250.000đ – 5.550.000đ/m2

I. HẠNG MỤC: GẠCH ỐP LÁT
VẬT LIỆU SỬ DỤNG	ĐƠN GIÁ	HÌNH ẢNH
1. Gạch lát nền nhà	195.000đ/m2 (bóng kính hoặc mờ)
2. Gạch lát nền nhà vệ sinh và ban công	165.000đ/m2 (bóng nhám)
3. Gạch ốp tường nhà vệ sinh	190.000đ/m2 (bóng kính hoặc mờ)
4. Gạch len tường	Gạch cắt dùng loại gạch nền cao 10cm – 12cm
II. HẠNG MỤC: VẬT LIỆU CẦU THANG
1. Đá cầu thang: Đá đen trắng Campuchia hoặc tương đương	900.000đ/m2
2. Lan can sắt tay vịn gỗ Căm Xe (mét dài)	1.150.000đ/md
3. Trụ đề ba cầu thang	2.500.000đ/trụ
4. Lan can kính, tay vịn Inox (mét dài)	1.350.000đ/md
5. Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời	Thép hộp 13×26. Khung bao 4 vuông
III. HẠNG MỤC: TRẦN THẠCH CAO
1. Trần thạch cao trang trí	Khung + Tấm Toàn Châu hoặc Đệ Nhất
2. Bột trét tường (Matit)	Bột trét Joton
IV. HẠNG MỤC: SƠN NƯỚC & SƠN DẦU
1. Sơn nước nội thất	Sơn Jotun lau chùi
2. Sơn lót mặt tiền	Sơn lót Jotun
3. Sơn nước nội thất	Sơn Jotun lau chùi
4. Sơn dầu & sơn chống gỉ	Sơn Jotun/Bạch Tuyết/Expo
V. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ NHÀ VỆ SINH
1. Bồn cầu vệ sinh	INAX – TOTO: 2.800.000đ/bộ
2. Lavabo rửa mặt	INAX – TOTO: 900.000đ/bộ
3. Phụ kiện Lavabo	1.100.000đ/bộ
4. Vòi rửa Lavabo	INAX: 1.350.000đ/bộ
5. Vòi sen tắm	INAX: 1.350.000đ/bộ
6. Vòi xịt vệ sinh	INAX: 250.000đ/bộ
7. Gương soi nhà vệ sinh	290.000đ/bộ
8. Phụ kiện 7 món vệ sinh	INOX: 1.200.000đ/bộ
VI. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ NỘI THẤT BẾP
1. Tủ bếp trên	Nhựa Đài Loan ( dài < 4m cao 0.7-0.75m)
2. Tủ bếp dưới	Nhựa Đài Loan ( dài < 4m cao 0.7-0.75m)
3. Mặt đá bàn bếp	Đá hoa cương đen Huế
4. Chậu rửa trên bàn bếp	INAX: 1.450.000đ/bộ
5. Vòi rửa chén nóng lạnh	INAX: 1.200.000đ/bộ
VII. HẠNG MỤC: CỬA VÀ PHỤ KIỆN
1. Cửa cổng	Sắt hộp mạ kẽm: 1.450.000đ/m2
2. Cửa chính tầng trệt (1 bộ)	Cửa nhựa lõi thép; Kính cường lực 8mm
3. Cửa đi ban công	Cửa nhựa lõi thép; Kính cường lực 8mm
4. Cửa sổ	Cửa nhựa lõi thép; Kính cường lực 8mm
5. Khung bảo vệ cửa sổ	Sắt hộp 1.5x2cm. Khoảng cách 12×12
6. Cửa phòng ngủ	HDF/ABS
7. Cửa nhà vệ sinh	Cửa nhựa lõi thép; Kính cường lực 8mm
8. Ổ khóa cửa, khóa tay nắm xoay	320.000đ/bộ
9. Ổ khóa cửa chính, cửa ban công tay khóa gạt	520.000đ/bộ
VIII. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ CHIẾU SÁNG
1. Thiết bị công tắc, ổ cắm điện	Sino
2. Bóng đèn chiếu sáng phòng khách	MPE giá 850.000đ/phòng
3. Bóng đèn chiếu sáng phòng bếp	MPE giá 850.000đ/phòng
4. Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh	Đèn chiếu sáng 220.000đ/p
5. Đèn ban công	Đơn giá 200.000đ (số lượng 2 cái)
6. Đèn cầu thang	Đơn giá 400.000đ
VIII. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ KHÁC
1. Máy bơm nước	1.250.000đ/cái
2. Bồn nước	Đại Thành 1000 lít

2.2.3 Bảng giá hoàn thiện gói KHÁ+++: Từ 5.850.000đ – 6.350.000đ/m2

I. HẠNG MỤC: GẠCH ỐP LÁT
VẬT LIỆU SỬ DỤNG	ĐƠN GIÁ	HÌNH ẢNH
1. Gạch lát nền nhà	300.000đ/m2 (bóng kính hoặc mờ)
2. Gạch lát nền nhà vệ sinh và ban công	220.000đ/m2 (bóng nhám)
3. Gạch ốp tường nhà vệ sinh	220.000đ/m2 (bóng kính hoặc mờ)
4. Gạch len tường	Gạch cắt dùng loại gạch nền cao 10cm – 12cm
II. HẠNG MỤC: VẬT LIỆU CẦU THANG
1. Đá cầu thang Đen Kim Sa	1.200.000đ/m2
2. Lan can kính tay vịn gỗ Căm xe (mét dài)	1.450.000đ/md
3. Trụ đề ba cầu thang (1 cái)	3.000.000đ/trụ
4. Lan can kiếng, tay vịn inox 304 (mét dài)	1.350.000đ/md
5. Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời	Thép hộp 13×26. Khung bao 4 vuông
III. HẠNG MỤC: TRẦN THẠCH CAO
1. Trần thạch cao trang trí	Khung Vĩnh Tường (tấm Vĩnh Tường)
2. Bột trét tường (Matit)	Bột trét Jotun
IV. HẠNG MỤC: SƠN NƯỚC & SƠN DẦU
1. Sơn nước nội thất	Dulux Easy Clean Lau Chùi
2. Sơn lót mặt tiền	Sơn lót Dulux
3. Sơn nước nội thất	Dulux Easy Clean Lau Chùi
4. Sơn dầu & sơn chống gỉ	Sơn Jotun/Bạch Tuyết/Expo
V. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ NHÀ VỆ SINH
1. Bồn cầu vệ sinh	INAX – TOTO: 4.500.000đ/bộ
2. Lavabo rửa mặt	INAX – TOTO: 2.200.000đ/bộ
3. Phụ kiện Lavabo	1.500.000đ/bộ
4. Vòi rửa Lavabo	INAX: 1.950.000đ/bộ
5. Vòi sen tắm	INAX: 2.650.000đ/bộ
6. Vòi xịt vệ sinh	INAX: 350.000đ/bộ
7. Gương soi nhà vệ sinh	350.000đ/bộ
8. Phụ kiện 7 món vệ sinh	INOX: 1.500.000đ/bộ
VI. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ NỘI THẤT BẾP
1. Tủ bếp trên	HDF/MDF phủ melamin (dài < 4m cao 0.7-0.75m)
2. Tủ bếp dưới	HDF/MDF phủ melamin (dài < 4m cao 0.7-0.75m)
3. Mặt đá bàn bếp	Đá hoa cương đen Kim Sa Trung
4. Chậu rửa trên bàn bếp	INAX: 2.200.000đ/bộ
5. Vòi rửa chén nóng lạnh	INAX: 2.800.000đ/bộ
VII. HẠNG MỤC: CỬA VÀ PHỤ KIỆN
1. Cửa cổng	Sắt hộp mạ kẽm: 1.450.000đ/m2
2. Cửa chính tầng trệt (1 bộ)	Cửa nhôm Xingfa VN; Kính cường lực 8mmm
3. Cửa đi ban công	Cửa nhôm Xingfa VN; Kính cường lực 8mmm
4. Cửa sổ	Cửa nhôm Xingfa VN; Kính cường lực 8mmm
5. Khung bảo vệ cửa sổ	Sắt hộp 1.5x2cm, khoảng cách 12×12
6. Cửa phòng ngủ	Cửa Composite
7. Cửa nhà vệ sinh	Cửa nhôm Xingfa VN; Kính cường lực 8mmm
8. Ổ khóa cửa, khóa tay nắm xoay	450.000đ/bộ
9. Ổ khóa cửa chính, cửa ban công tay khóa gạt	900.000đ/bộ
VIII. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ CHIẾU SÁNG
1. Thiết bị công tắc, ổ cắm điện	Panasonic
2. Bóng đèn chiếu sáng phòng khách	Panasonic 1.250.000đ/phòng
3. Bóng đèn chiếu sáng phòng bếp	Panasonic 1.250.000đ/phòng
4. Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh	Đèn chiếu sáng 270.000đ/p
5. Đèn ban công	Đơn giá 220.000đ (số lượng 2 cái)
6. Đèn cầu thang	Đơn giá 550.000đ
VIII. HẠNG MỤC: THIẾT BỊ KHÁC
1. Máy bơm nước	1.250.000đ/cái
2. Bồn nước	Đại Thành 1500 lít

2.3 Chi tiết đơn giá vật tư sử dụng để xây thô nhà trọn gói 

Nhóm vật liệu sử dụng cho xây nhà phần thô gồm có: Thép xây dựng, xi măng đổ bê tông, xi măng xây + tô, cát, đá, gạch, ống nước, hóa chất chống thấm,…

STT	LOẠI VẬT LIỆU XÂY DỰNG	TÊN VẬT LIỆU	HÌNH ẢNH VẬT LIỆU
1	Thép xây dựng	Thép Việt Nhật
2	Xi măng đổ bê tông	INSEE (Holcim) đa dụng
3	Xi măng xây+tô	Xi măng Hà Tiên đa dụng
4	Bê tông	Bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tay M250
5	Cát bê tông	Cát vàng hạt lớn
6	Cát xây tường	Cát hạt lớn
7	Cát tô trát tường	Cát vàng hạt trung (sàng sạch)
8	Đá xanh 1x2cm; 4x6cm	Đá xanh 1x2cm; 4x6cm
9	Gạch ống 8x8x18cm	Tuynel Bình Dương
10	Gạch đinh 4x8x18cm	Gạch đinh 4x8x18cm
11	Dây cáp điện chiếu sáng	Dây điện Cadivi
12	Dây cáp Tivi & Internet	Cáp Sino
13	Đế âm tường ống luồn dây điện	Sino
14	Đường nước nóng ấm tường	Ống nhực Vesbo
15	Đường ống nước cấp, nước nóng âm tường	Ống nhựa Bình Minh
16	Hóa chất chống thấm: Ban công, sân thượng, mái, nhà vệ sinh	KOVA – CT – 11A hoặc CK

Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô 

3. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà trọn gói và một số ví dụ cụ thể

Trước tiên, để tính được giá xây nhà trọn gói cuối cùng, bạn cần nắm được cách tính diện tích xây dựng trước. Sau đó chúng ta sẽ áp dụng phần trăm diện tích của từng hạng mục cụ thể để tính ra mức giá xây dựng cuối cùng cho ngôi nhà.

3.1 Cách tính diện tích xây dựng nhà 

Cùng tham khảo chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà ở bảng này và phần nội dung cụ thể cho từng khu vực nhà ở bên dưới nhé.

3.1.1 Phần tầng hầm

• Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính bằng 120% – 130% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính bằng 140% – 150% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính bằng 170% – 180% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính bằng 200% – 210% diện tích tầng hầm.

3.1.2 Phần móng

• Đối với móng đơn: 25% – 35% phần diện tích móng.
• Móng cọc: 40% – 50% phần diện tích móng.
• Móng băng: 50% – 65% phần diện tích móng.

3.1.3 Diện tích các tầng

• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích.
• Diện tích tầng lửng: 100% diện tích tầng lửng.
• Khoảng không tầng lửng: Nếu lớn hơn 8m2 thì tính là 50% diện tích khoảng không, ngược lại nếu bé hơn 8m2 thì tính 100% diện tích khoảng không.
• Ban công, chuồng cu (Tum che thang): Tính 100% diện tích.
• Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.

3.1.4 Phần sân thượng

• Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng.
• Sân thượng có giàn phía trên: 50% – 60% diện tích sân thượng.

3.1.5 Phần mái nhà

• Mái tole: 20% – 30% diện tích mái.
• Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái.
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm kết hợp lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái.
• Mái BTCT kết hợp lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái.

Vậy cách tính mét vuông xây dựng được thể hiện chi tiết ở hình ảnh bên dưới:

Xem thêm: Cách tính m2 xây dựng chuẩn 

3.2 Một số ví dụ cụ thể hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói

• VÍ DỤ 1: Bạn có lô đất 4x15m = 60m2

Nhu cầu xây 1 trệt (gara xe, cầu thang, phòng bếp, WC), lầu 1 (Phòng khách, phòng ngủ, WC), lầu 2 (2 phòng ngủ, WC), tầng thượng (Phòng thờ, kho, sân thượng).

Cách tính phí xây dựng sẽ được tính như sau:

STT	DIỆN TÍCH XÂY DỰNG M2 SÀN	ĐVT	HỆ SỐ	DTXD	KHỐI LƯỢNG	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN
1	Móng cọc (chưa bao gồm cọc và ca máy)	m2	50%	60.0	30.0	3,500,000	105,000,000
2	Tầng trệt	m2	100%	60.0	60.0	3,500,000	210,000,000
3	Lầu 1 + Ban công 1.2m	m2	100%	64.8	64.8	3,500,000	226,800,000
4	Lầu 2 + Ban công 1.2m	m2	100%	64.8	64.8	3,500,000	226,800,000
5	Tầng thượng	m2	100%	44.0	44.0	3,500,000	154,000,000
6	Sân thượng	m2	60%	20.8	12.5	3,500,000	43,680,000
7	Mái BTCT	m2	50%	44.0	22.0	3,500,000	77,000,000
I	TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ				298.0	3,500,000	1,043,000,000
II	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TB)				298.0	4,950,000	1,475,100,000
III	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TBK)				298.0	5,450,000	1,624,100,000
IV	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI KHÁ)				298.0	5,950,000	1,773,100,000

Như vậy chi phí xây nhà trọn gói sẽ là:

– Chi phí xây thô nhà mình là: 1,043,000,000đ

– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình là: 1,475,100,000đ

– Chi phí xây dựng nhà trọn gói, gói Trung Bình Khá: 1,624,100,000đ

– Chi phí xây dựng nhà trọn gói, gói Khá là: 1,773,100,000đ

Cách bố trí bản vẽ mặt bằng cho ví dụ bên trên được thể hiện rõ ràng bởi hình ảnh dưới đây:

• VÍ DỤ 2: Diện tích xây dựng: 4×25 = 100m2

Nhu cầu xây dựng 1 trệt 2 lầu, mái BTCT: 

STT	DIỆN TÍCH XÂY DỰNG M2 SÀN	ĐVT	HỆ SỐ	DTXD	KHỐI LƯỢNG	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN
1	Móng cọc (chưa bao gồm cọc và ca máy)	m2	50%	100	50.0	3,600,000	180,000,000
2	Tầng trệt	m2	100%	100	100.0	3,600,000	360,000,000
3	Lầu 1	m2	100%	100	100.0	3,600,000	360,000,000
4	Lầu 2	m2	100%	100	100.0	3,600,000	360,000,000
5	Mái BTCT	m2	50%	100	50.0	3,600,000	180,000,000
I	TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ				400.0	3,600,000	1,440,000,000
II	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TB)				400.0	4,750,000	1,900,000,000
III	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TBK)				400.0	5,450,000	2,180,000,000
IV	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI KHÁ)				400.0	5,950,000	2,380,000,000

Như vậy chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà có diện tích xây dựng 100m2 sẽ là:

– Chi phí để xây dựng thô nhà là: 1,440,000,000

– Chi phí xây nhà trọn gói đối với gói TRUNG BÌNH là: 1,900,000,000

– Chi phí xây dựng nhà trọn gói đối với gói TRUNG BÌNH KHÁ: 2,180,000,000

– Chi phí xây dựng nhà trọn gói đối với gói KHÁ: 2,380,000,000

• VÍ DỤ 3: Diện tích xây dựng: 5×17.6 = 88m2

Quy mô xây dựng 1 trệt 2 lầu mái BTCT

STT	DIỆN TÍCH XÂY DỰNG M2 SÀN	ĐVT	HỆ SỐ	DTXD	KHỐI LƯỢNG	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN
1	Móng cọc (chưa bao gồm cọc và ca máy)	m2	50%	88.0	44.0	3,600,000	158,400,000
2	Tầng trệt	m2	100%	88.0	88.0	3,600,000	316,800,000
3	Lầu 1	m2	100%	88.0	88.0	3,600,000	316,800,000
4	Lầu 2	m2	100%	88.0	88.0	3,600,000	316,800,000
5	Mái BTCT	m2	50%	88.0	44.0	3,600,000	158,400,000
I	TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ				352.0	3,600,000	1,267,200,000
II	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TB)				352.0	4,750,000	1,672,000,000
III	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TBK)				352.0	5,450,000	1,918,400,000
IV	TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI KHÁ)				352.0	5,950,000	2,094,400,000

Như vậy chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà có diện tích xây dựng 100m2 sẽ là:

– Chi phí  để xây dựng thô nhà là: 1,267,200,000

– Chi phí xây nhà trọn gói đối với gói TRUNG BÌNH là: 1,672,000,000

– Chi phí xây dựng nhà trọn gói đối với gói TRUNG BÌNH KHÁ: 1,918,400,000

– Chi phí xây dựng nhà trọn gói đối với gói KHÁ: 2,094,400,000

Trên đây là những ví dụ cực cụ thể, chi tiết về: Cách tính giá xây nhà trọn gói. Bạn hoàn toàn có thể tham khảo dễ dàng và áp dụng vào tính chi phí nhà mình nhé. Nếu bạn vẫn còn gặp khó khăn trong khâu tính giá này. Hay bạn đã có một mức ngân sách xây dựng, mà vẫn phân vân không biết mức tài chính xây dựng đó có phù hợp với ngôi nhà bạn mong muốn không? Vui lòng liên hệ tới Minh Bảo ngay theo hotline: 0931 386 222. để Minh Bảo có thể giải đáp cho bạn nhanh nhất có thể nhé.

4. Đơn giá xây nhà trọn gói thay đổi khi nào và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói

4.1  Đơn giá xây nhà trọn gói thay đổi khi nào?  

Đơn giá xây nhà sẽ có sự thay đổi khi có các yếu tố dưới đây xuất hiện:

– Diện tích xây dựng nhỏ.

– Tổng diện tích xây dựng nhỏ.

– Đường đi vào công trình nhỏ hơn 5m.

– Điều kiện để thi công xây dựng khó khăn.

– Mục đích sử dụng nhà khác. Ví dụ: Mức giá xây nhà ở dân dụng sẽ khác với xây dựng nhà với mục đích cho thuê trọ.

– Một số yêu cầu thay đổi về chủng loại vật liệu hoàn thiện cao hơn hoặc thấp hơn.

– Vật giá thay đổi, tăng giảm theo thị trường tùy vào từng thời điểm xây dựng.

4.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà trọn gói?

• Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào vị trí và diện tích thi công.

Việc xây nhà giá rẻ, giá tốt hay không có sự phụ thuộc vào yếu tố vị trí và diện tích thi công. Điều kiện thi công khó khăn, vị trí đi vào công trình nhỏ hẹp (< 3m) hay diện tích xây dựng. Tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình.

Thêm vào đó, với mục đích xây dựng khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn, đơn giá cho xây dựng nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,…

• Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng.

Chất lượng thi công nhà đẹp của từng nhà thầu xây dựng. có tác động lớn tới chất lượng ngôi nhà của bạn. Chính vì vậy, nó là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá. Đơn cử như, việc nhà thầu thi công tỷ mỉ thì kết quả nhận về sẽ khác xa so với thi công ẩu. hay tay nghề thợ giỏi, lành nghề và thợ yếu kém, thợ mới vào nghề cũng sẽ đưa ra một kết quả rất khác nhau.

• Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào biện pháp thi công của từng nhà thầu.

Tại sao biện pháp thi công lại ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng? Đơn giản, mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau trong mỗi dự án. Một nhà thầu thi công làm việc chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, chu toàn,… Sẽ tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với nhà thầu thi công nhà giá rẻ, việc không chuyên nghiệp và làm việc sơ sài,…

• Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

Vật liệu thi công nhà uy tín là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không ai có thể phủ nhận. Bạn muốn ngôi nhà được sử dụng những loại vật liệu bền, đẹp. Chắc chắn thì sẽ có mức giá chênh hơn so với những loại bình thường. Tùy từng nhu cầu sử dụng, và tài chính của khách hàng. Đơn vị nhà thầu sẽ có những đề xuất về nguyên vật liệu cho phù hợp, tối ưu nhất.

• Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

Những đơn vị nhà thầu thông thường. sẽ đi theo những giá trị cốt lõi của họ để hành nghề (thu được càng nhiều lợi nhuận, doanh thu,… càng tốt). Vì vậy việc bạn lựa chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín. sẽ có tác động rất lớn tới việc xây dựng ngôi nhà của bạn về mọi mặt. Chính vì vậy, Xây Dựng Minh Bảo luôn đi theo một tư duy đúng đắn và lâu bền đó là đặt sự tận tâm, uy tín lên hàng đầu. Mục đích kiếm tìm được sự hài lòng của khách hàng là trên hết.

4.3 Một số phát sinh khi xây nhà trọn gói

Một số trường hợp có thể phát sinh khi xây nhà trọn gói như sau:

• Một số đơn vị non trẻ, thiếu kinh nghiệm thực tế. về tư vấn, thiết kế, dẫn đến việc thiết kế bộ hồ sơ không tính toán được hết các công năng và không gian hợp lý. Kết quả làm thay đổi khi thi công.
• Nhà thầu xây dựng không xem xét kỹ dự toán báo giá. Báo giá thiếu do năng lực hoặc cố tình báo giá thiếu để hạ giá thành khi báo giá đến khi thi công gây phát sinh.
• Khách hàng thay đổi công năng sau thời điểm việc thi công đã hoàn thành. Dẫn đến phải đập bỏ và cần thi công lại theo yêu cầu.
• Có những sự thay đổi trong chủng loại vật liệu hoàn thiện công trình. Ví dụ như gạch lát nền giá trong bảng báo giá là 150.000đ/m2 khi thi công chủ đầu tư (thay đổi) chọn loại gạch 200.000đ/m2. Khi này phát sinh tăng là 50.000đ/m2 nhân với khối lượng thực tế.
• Một số yêu cầu khác, ngoài thỏa thuận ban đầu giữa hai bên,…

Mời tham khảo thêm: Những phát sinh thường gặp khi xây nhà 

5. Tất cả hạng mục công việc trong xây trọn gói

Hạng mục công việc được chia làm 2 phần cơ bản, bao gồm: phần xây dựng cơ bản và phần hoàn thiện nhà. Cùng xem chi tiết mỗi phần hạng mục bên dưới nhé.

5.1 Phần nhân công và vật tư xây thô (phần xây dựng cơ bản)

• Làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm các thủ tục liên quan đến xây dựng.
• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (trong trường hợp mặt bằng thi công cho phép)
• Vệ sinh lại mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cột và thống nhất cốt cao độ công trình.
• Đào hố móng gồm có: Móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân,…
• Thi công cốt thép, cốt pha, đổ bê tông móng, đà kiểng, dầm sàn, các lầu, cột,… theo như bản vẽ thiết kế nhà phố.
• Tiến hành xây tường gạch dày từ 100mm – 200mm, 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường theo đúng quy chuẩn.
• Cán nền cho các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
• Thi công chống thấm Sê no, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…
• Lắp đặt đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
• Nhà thầu xây dựng nhận bàn giao mặt bằng từ chủ đầu tư và thuê đơn vị định vị tim mốc.

5.2 Phần hoàn thiện nhà (Nhà thầu cung cấp vật liệu xây dựng và nhân công)

• Cung cấp và ốp lát toàn bộ mặt sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế nhà phố.
• Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: Công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
• Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi nước,…
• Cung cấp và thực hiện dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên, dưới, cửa sắt, cửa nhôm, bông bảo vệ.
• Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
• Cung cấp và trét mát tít, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
• Tiến hành vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.

Ngoài ra còn một số phần hạng mục công việc khác nữa. Mà không bao gồm trong gói thi công trọn gói Minh Bảo vừa đưa ra bên trên đó là: Thực hiện lắp đặt các loại đèn chùm, nguồn mạng LAN cho văn phòng làm việc. Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh.

6. Chi tiết quy trình xây nhà trọn gói từ Xây Dựng Minh Bảo 

Với mong muốn đem đến một quy trình làm việc rõ ràng. thật nhanh chóng, đơn giản, chuyên nghiệp và logic. để khách hàng có thể tiếp cận làm việc một cách dễ dàng và hiệu quả nhất. Cùng với đó là, kinh nghiệm làm việc với hàng ngàn khách hàng của Minh Bảo. chúng tôi tự đúc rút và đưa ra một quy trình dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín của Xây Dựng Minh Bảo tối ưu công việc, và mang đến sự hiệu quả của cả nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư như sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng

Tiếp nhận khách hàng là bước đầu tiên trong quy trình xây nhà trọn gói của Minh Bảo. Khách hàng có thể liên hệ tới Minh Bảo thông qua số Hotline: 0931.386.222 hoặc thông qua rất nhiều phương tiện khác như: Zalo, Fanpage, Tiktok,… hay trực tiếp tới văn phòng ở các chi nhánh của chúng tôi. Minh Bảo hướng đến sự đa dạng để khách hàng có thể dễ dàng liên hệ tới Minh Bảo dễ dàng nhất.

Xây Dựng Minh Bảo luôn có một bộ phận trực 24/24 để tiếp nhận thông tin khách hàng và phục vụ khách hàng một cách tốt nhất.

Khi tiếp nhận thông tin của khách hàng, bộ phận trực Hotline của Minh Bảo sẽ hỏi thêm thông tin về nhu cầu của khách hàng, địa chỉ và số điện thoại có thể liên lạc tới khách hàng.

Bước 2: Kỹ sư Minh Bảo gặp trực tiếp khách hàng để khảo sát và tư vấn

Sau khi bộ phận trực Hotline nhận được thông tin khách hàng sẽ gửi thông tin đến Kỹ sư chuyên môn của Minh Bảo thường hoạt động ở khu vực khách hàng cần thi công.

Kỹ sư sẽ liên hệ lại khách hàng chốt thời gian tới khảo sát, tư vấn, và trao đổi nắm thông tin chi tiết hơn về nhu cầu khách hàng. Dựa vào thực trạng vị trí thi công kỹ sư Minh Bảo sẽ tư vấn cho quý khách về biện pháp thi công, các yếu tố cần thiết cho việc xây dựng, thậm chí là những yếu tố về phong thủy nhà ở,… Sau đó, từ việc khảo sát và thu thập thông tin. Kỹ sư sẽ tổng hợp lại toàn bộ thông tin cần thiết về vị trí, nhu cầu, ý tưởng của khách hàng để lên thiết kế kiến trúc.

Bước 3: Kiểm tra quy hoạch của Quận/huyện về phạm vi xây dựng công trình.

Kiểm tra quy hoạch là bước không thể thiếu đặc biệt đối với ngôi nhà ở trong thành phố. Khi kiểm tra quy hoạch thì cả kỹ sư có thể nắm được tại vị trí đó thì ngôi nhà có thể xây dựng như nào, hoặc sửa chữa nhà như nào. Sau khi kiểm tra xong, kỹ sư báo lại thông tin với khách hàng.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc và tương tác với khách hàng

Để có thể lên được thiết kế nhà phố tối ưu và phù hợp nhất với mong muốn của chủ nhà thì phía chủ nhà và kỹ sư chịu trách nhiệm phải có sự tương tác chặt chẽ với nhau. Từ đó kỹ sư có thể hoàn thành bản thiết kế một cách hoàn hảo nhất. Đúng ý và phong cách kiến trúc của chủ đầu tư lại vẫn có thể tối ưu được công năng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Đặc biệt, kỹ sư Minh Bảo có thể đảm đương ở tất cả loại hình thiết kế nhà từ: thiết kế nhà phố, thiết kế nhà cấp 4 hay thiết kế biệt thự,… Các mẫu thiết kế đa dạng, và được cập nhật xu hướng hiện đại và tiện nghi nhất.

Bước 5: Lên dự toán chi phí và giá thi công xây dựng trọn gói

Kỹ sư Minh Bảo sẽ dựa vào nhu cầu, hồ sơ thiết kế nhà để tính khối lượng công việc và tính chi tiết từng loại chi phí cho mỗi công việc. Kỹ sư sẽ tính thật cẩn thận và kỹ lưỡng để tránh hoặc hạn chế tối đa việc nhầm lẫn hay phát sinh không đáng có. Sau khi đã có chi phí cho từng hạng mục thi công nhà trọn gói, kỹ sư sẽ gửi bảng báo giá tới khách hàng xem xét. Với bảng báo giá xây nhà trọn gói của Minh Bảo, khách hàng có thể dễ dàng hiểu được chi tiết từng phần của báo giá và từng khoản chi phí dù là nhỏ nhất.

Theo đó: bảng báo giá xây dựng nhà của Minh Bảo thường được chia làm 3 phần chính:

1. Phần báo giá con số tổng chi phí.

2. Phần báo giá cho các loại vật tư dùng đề xây dựng phần thô.

3. Phần báo giá cho các loại vật tư hoàn thiện nhà (tương ứng với gói xây dựng mà khách hàng chọn. Gói xây dựng của Minh Bảo thì có 3 gói cơ bản: Trung Bình, trung bình khá, khá. Khách hàng có thể xem chi tiết ở phần II của bài viết này để rõ hơn về các gói xây dựng của Minh Bảo).

Bước 6: Hai bên thực hiện ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Sau khi đã chốt phương án về thiết kế và báo giá xây dựng. Hai bên tiến hành trao đổi, thương thảo về các điều khoản cụ thể trong hợp đồng dịch vụ xây nhà đẹp trọn gói. Sau đó là chốt lại phương án cuối cùng, nhận được sự đồng thuận giữa nhà thầu và chủ đầu tư và cuối cùng tiến hành ký kết hợp đồng.

Xem thêm mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói mới nhất 2024

Bước 7: Tiến hành thi công có sự giám sát của nhà thầu và chủ đầu tư, giám sát (nếu có)

Sau khi chủ nhà đã chọn được thời gian khởi công xây dựng phù hợp. Minh Bảo sẽ bắt đầu tiến hành thi công công trình theo đúng tiến độ và kế hoạch đã đề ra trước đó. Thi công toàn diện ngôi nhà từ móng đến mái, từ thi công ngoại thất tới thi công nội thất…

Chủ đầu tư hoàn toàn có thể giám sát việc thi công của Minh Bảo. Hoặc nếu chủ nhà sắp xếp được thời gian tham gia kiểm tra, giám sát thì có thể thuê một bên thứ 3 để giám sát.

Xem thêm: Có nên thuê giám sát xây dựng?

Bước 8: Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi nhà thầu đã thi công xong công trình sẽ tiến hành nghiệm thu chất lượng công trình. Sau khi công việc kiểm tra nghiệm thu xong thì nhà thầu sẽ bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Bước 9: Bảo hành

Sau khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư đi vào sử dụng. Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình theo đúng những điều khoản đã ký kết trong hợp đồng xây dựng. Trong trường hợp, gặp sự cố trong quá trình sử dụng nhà, chủ đầu tư có thể liên hệ trước tiếp tới Minh Bảo theo hotline: 0931 386 222 để được hỗ trợ xủ lý nhanh nhất có thể. Thêm vào đó, khi khách hàng có bất cứ câu hỏi gì trong lĩnh vực xây dựng, liên hệ ngay tới Minh Bảo để được giải đáp nhanh và tận tình nhất nhé.

7. Những lưu ý khi thi công xây nhà trọn gói

• Giá xây trọn gói 2024

Giá cả có lẽ là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu đối với khách hàng. Trong phần này bạn nên quan tâm đến cách tính giá như thế nào? Kết quả cuối cùng là bao nhiêu tiền, có sự phát sinh thêm hay không?. Vì trên thị trường có nhiều đơn vị xây dựng không uy tín, giá ban đầu rất thấp. Nhưng tổng kết lại thì phát sinh vô vàn thứ và giá cuối cùng lại rất cao.

• Hợp đồng xây nhà trọn gói

Vì xây trọn gói có nghĩa là khoán trọn gói cho nhà thầu xây dựng. Vì vậy, bạn cần xem xét và đọc kỹ hợp đồng (giấy tờ pháp lý ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu). Hợp đồng xây nhà chất lượng phải thể hiện được hết tất cả các hạng mục công việc.

Mời tham khảo: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất 2024

• Quy cách vật tư dùng để xây dựng nhà trọn gói

Quy cách vật tư là một trong những thành phần quan trọng cấu thành nên giá cả của ngôi nhà. Theo đó, vật tư càng cao cấp thì giá thành càng cao và ngược lại. Nên khách hàng cần xem xét kỹ loại vật tư được sử dụng cho việc xây dựng ngôi nhà.

• Thời gian hoàn thành và bàn giao nhà

Đã có không ít những đơn vị thi công nhận quá nhiều công trình. Dẫn tới việc không đảm bảo tiến độ như cam kết ban đầu. Điều này có thể gây sự ức chế cho chủ đầu tư. và ảnh hưởng không nhỏ đến những kế hoạch, dự định của gia chủ.

• Chất lượng công trình sau khi xây nhà trọn gói

Thực tế có nhiều khách hàng gặp phải tình trạng nhà thầu cắt bớt các công đoạn xây dựng. Hoặc thay đổi nguyên vật liệu của một số nhà thầu không uy tín đều làm giảm sút chất lượng công trình. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần lưu ý và có sự giám sát kỹ lưỡng ở phần này.

• Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Khi bạn thực sự lựa chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín. có lẽ bạn sẽ không phải lo nghĩ tới bất kỳ lưu ý nào bên trên nữa. Vì thế, khách hàng cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định chọn đơn vị thầu xây dựng. Điều này không chỉ giúp khách hàng giảm thiểu được vô số rủi ro trong quá trình thi công. mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài về sau. Tất nhiên, Minh Bảo sẽ luôn là một đơn vị thầu xây dựng hàng đầu đáng tin cậy. đáp ứng đủ mọi tiêu chí theo tiêu chuẩn hiện hành.

Mời tham khảo thêm: Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà uy tín nhất 

8. Một số thông tin câu hỏi thường gặp về hình thức xây nhà trọn gói 

Câu hỏi 1: Đơn giá xây nhà trọn gói áp dụng cho công trình có quy mô như thế nào?

Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ được áp dụng đối với những công trình có đủ các yếu tố sau:

– Diện tích xây dựng của công trình lớn hơn 60m2.

– Tổng diện tích xây dựng của công trình lớn hơn 250m2 sàn xây dựng.

– Lộ giới của công trình (đường) lớn hơn 5m, và xe tải 5m3 có thể ra vào công trình được.

Câu hỏi 2: Khi nào cần áp dụng bóc tách dự toán chi tiết?

Những công trình xây dựng sẽ áp dụng phương án bóc tách dự toán chi tiết. khi công trình đó có một số yếu tố sau:

– Diện tích xây dựng nhà của công trình là nhỏ hơn 50m2.

– Tổng diện tích xây dựng nhà nhỏ hơn 250m2 sàn xây dựng.

– Lộ giới của công trình (đường) nhỏ hơn 5m, và xe tải 5m3 không thể ra vào công trình được.

Ngoài ra, còn một trường hợp mà chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp tới Minh Bảo để được tư vấn dự trù chi phí xây dựng đó là:

– Tổng diện tích xây dựng nhà nằm trong khoảng: 30m2 – 250m2 sàn xây dựng.

– Công trình có lộ giới mà xe tải 5m3 không thể ra vào được.

– Một số yêu cầu đặc biệt khác từ chủ đầu tư.

Bởi vì khi quy mô công trình thay đổi như trên. bảng báo giá xây nhà trọn gói 2024 theo m2 sẽ không thể áp dụng được nữa. Thay vào đó căn cứ vào điều kiện thi công công ty xây dựng sẽ bóc chi tiết từng hạng mục. Điều này giúp chủ đầu tư nắm thông tin rõ ràng và quyết định.

Câu hỏi 3: Giấy tờ pháp lý xin phép xây dựng năm 2024 gồm những gì và xin phép ở đâu?

– Các giấy tờ, thủ tục để xin giấy phép xây dựng cơ bản. sẽ gồm những loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ xây dựng. chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (tất cả là bản sao y đã công chứng).

– Toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng sẽ nộp ở: Ủy ban nhân dân Quận/huyện nơi công trình được xây dựng.

– Thời gian cấp phép thường là: 21 ngày, tính từ mốc nộp hồ sơ và cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ (lưu ý: không tính ngày nghỉ).

– Chi phí xin phép xây dựng sẽ dao động từ: 6.000.000đ – 10.000.000đ. Tuy nhiên có một số quận trung tâm thành phố HCM sẽ có chi phí lên tới trên 10.000.000đ.

Câu hỏi 4: Tại sao nên hoàn công xây dựng khi xây nhà xong? Hồ sơ, thủ tục hoàn công như nào?  

– Hoàn công được hiểu là việc cập nhật tài sản với đất của chủ đầu tư, và được Nhà nước công nhận là tài sản của mình. Vì vậy, khi xây dựng xong nên hoàn công. Vì để Nhà nước công nhận rằng: ngôi nhà được xây trên đất của bạn và là tài sản hợp pháp của bạn.

– Thủ tục, giấy tờ hoàn công bao gồm: Chứng nhận quyền sử dụng đất, xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng. bản vẽ hiện trạng ngôi nhà, CMND/CCCD, thuế VAT và một số loại thuế khác.

– Đơn vị tiếp nhận hồ sơ (hồ sợ nộp ở đâu): Ủy ban nhân dân Quận/huyện nơi công trình được xây dựng.

Câu hỏi 5: Thời gian và tiến độ thi công xây nhà trọn gói như nào? 

Tùy vào đặc điểm của mỗi công trình mà sẽ có thời gian và tiến độ thi công khác nhau. Nhìn chung sẽ được chia theo 3 loại hình sau:

• Công trình 2 – 3 tầng, hẻm >5m: 2,5 – 3 tháng thi công.
• Công trình >3 – 4 tầng, hẻm >5m: 3,5 – 4 tháng thi công.
• Công trình >4 – 5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng thi công.

–  Những trường hợp khác ngoài 3 trường hợp nêu trên. Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp vào Hotline của Xây nhà trọn gói Minh Bảo: 0931.386.222 để được tư vấn cụ thể. và nắm được thời gian thi công dự kiến.

9. Minh Bảo nằm trong Top 10 công ty xây dựng uy tín tại HCM và 19 tỉnh Miền Nam

Xây Dựng Minh Bảo là một trong những cái tên công ty xây dựng uy tín khá quen thuộc tại HCM và 19 tỉnh miền Nam. Với kinh nghiệm thi công xây nhà trọn gói và sửa chữa nhiều năm. Với hàng trăm công trình lớn nhỏ. Chúng tôi tự hào đã đem đến cho khách hàng những ngôi nhà hoàn hảo về cả công năng và thẩm mỹ.

Tại sao Minh Bảo làm được điều đó? Vì Minh Bảo sở hữu đội ngũ nhân sự, kỹ sư và thợ thầy chất lượng. Không chỉ giỏi về chuyên môn, kinh nghiệm mà còn “giỏi” về cách phục vụ khách hàng. Nhân sự Minh Bảo có đầy đủ “Tâm” và “Tầm” trong nghề. Bởi vậy, khách hàng đến với Minh Bảo hoàn toàn có thể an tâm giao phó công trình cho chúng tôi. Minh Bảo sẽ cố gắng làm tốt nhất thậm chí là tốt hơn những gì khách hàng mong đợi. Từ đó, mang tới sự an tâm, hài lòng cho khách hàng. Đó cũng là niềm vui của chúng tôi mong đợt trong mỗi công trình.

Để có được sự hài lòng đó, Minh Bảo có một đội ngũ quản lý chất lượng đến từng chi tiết của công trình. Được đào tạo thường xuyên, liên tục để nâng cao chuyên môn, cũng như cập nhật xu hướng mới liên tục.

10. Cam kết chất lượng của Xây Dựng Minh Bảo trong mỗi công trình 

• Không bán thầu

  Minh Bảo cam kết là đơn vị trực tiếp thi công công trình. Chúng tôi có đủ năng lực thi công thiết kế. Tuyệt đối không “bán thầu” cho bên thứ 3 khác.

• Không phát sinh

  Minh Bảo cam kết không phát sinh trong quá trình thi công xây dựng.

• Vật tư chất lượng

  Minh Bảo nói KHÔNG với hàng giả. hàng kém chất lượng, cam kết vật tư đúng với hợp đồng xây dựng đã ký kết.

• Thi công đúng tiến độ

  Minh Bảo cam kết thi công đúng tiến độ đã lên kế hoạch. và luôn đảm bảo chất lượng công trình.

• Giá cả cạnh tranh, hợp lý

  Có thể nói bảng báo giá xây nhà trọn gói của Minh Bảo rất cạnh tranh. hợp lý, rõ ràng và chi tiết (tham khảo thêm các bên khác để kiểm chứng).

• Đội ngũ chuyên nghiệp

  Minh Bảo sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư. các bác thợ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm thi công thực tế.

• Cam kết bảo hành

  Minh Bảo cam kết bảo hành công trình lâu dài. Chi tiết điều khoản bảo hành sẽ được thể hiện rõ trong mỗi hợp đồng xây dựng. Khách hàng hoàn toàn yên tâm nhé.

• Sáng tạo và tính thẩm mỹ

  Đội ngũ kỹ sư của Minh Bảo đều là những người giàu kinh nghiệm thi công. và luôn cập nhật những xu hướng mới nhất để có thêm những ý tưởng nhà ở đẹp hơn, tiện nghi hơn.

• Tư vấn miễn phí tận nơi

  Tư vấn, báo giá xây nhà, sửa chữa nhà hoàn toàn miễn phí và tận tình, nhanh chóng. Minh Bảo làm việc 24/7.

Tóm lại với 09 cam kết chất lượng này, phần nào nói lên được độ uy tín, tính chuyên nghiệp của Xây Dựng Minh Bảo. Khách hàng hoàn toàn yên tâm khi chọn Minh Bảo là nhà thầu xây nhà chất lượng cho mình nhé.

11. Chính sách bảo hành công trình xây nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Bảo

Để nâng tầm chất lượng, tạo nên sự uy tín và luôn giữ lòng tin, sự hài lòng của khách hàng, Minh Bảo có chính sách bảo hành như sau:

• Đối với phần kết cấu Minh Bảo bảo hành khung kết cấu chịu lực 05 năm.
• Đối với phần hoàn thiện bảo hành 01 năm. Đối với các sản phẩm của hãng cung cấp, bảo hành theo tiêu chuẩn của hãng.

Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Minh Bảo. Và bạn cũng không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành.

12. Năng lực thi công xây dựng nhà của Xây Dựng Minh Bảo 

12.1 Đội ngũ nhân sự của Minh Bảo 

Với hơn 13 năm kinh nghiệm trong thi công nhà uy tín, sửa chữa nhà toàn khu vực miền Nam. Minh Bảo luôn tự tin và tự hào với đội ngũ nhân sự của chúng tôi. Nhân sự Minh Bảo chất lượng về mọi mặt từ chuyên môn, trình độ, kinh nghiệm thi công và độ tận tình với khách hàng.

Trải qua nhiều năm hoạt động, số lượng nhân sự Minh Bảo ngày một tăng lên nhiều hơn nữa để đáp ứng được toàn bộ nhu xây dựng của khách hàng Minh Bảo.

Minh Bảo thường xuyên tổ chức các buổi đào tạo nâng cao chuyên môn và tính chuyên nghiệp của nhân sự. Không những thế, những buổi họp đào tạo Minh Bảo cũng luôn cập nhật những thông tin mới trong lĩnh vực xây dựng để có thể đáp ứng, phục vụ khách hàng tốt nhất có thể. Cùng với đó là nâng cấp dịch vụ tư vấn xây dựng lên cho từng kỹ sư, để làm sao khi tư vấn khách hàng Minh Bảo có thể cung cấp những thông tin chính xác và hữu ích nhất. Có thể trả lời mọi thắc mắc, yêu cầu xây dựng mà khách hàng đang quan tâm. Hỗ trợ khách hàng tận tậm, và tốt nhất có thể.

Nhân sự Minh Bảo từ những người kỹ sư cho tới các bác thợ đều làm việc chuyên nghiệp và tự tin với chuyên môn của mình. Đặc biệt, không chỉ những người kỹ sư mà những bác thợ Minh Bảo cũng có sự tuyển chọn kỹ lưỡng về cả kinh nghiệm, thái độ làm việc và được đào tạo thường xuyên.

Tham khảo thêm “Sơ đồ tổ chức” của Minh Bảo

12.2 Công trình Minh Bảo đã thi công

Để chứng minh được năng lực thi công nhà chất lượng của chúng tôi. có lẽ công trình tiêu biểu là yếu tố đầu tiên mà Minh Bảo muốn đề cập tới. Minh Bảo đã và đang thực hiện thi công xây nhà đẹp trọn gói với số lượng 100+ công trình lớn nhỏ. Điều đó, chứng minh được năng lực thi công thực tế của Minh Bảo. Cùng với đó là sự tin tưởng của khách hàng dành cho chúng tôi. Với số lượng công trình như vậy, Minh Bảo luôn tự tin với những gì mình đã làm và với tay nghề thi công chất lượng của chúng tôi. Mời quý vị tham khảo một số công trình tiêu biểu mà chúng tôi đã thi công bên dưới nhé:

12.3 Minh Bảo thi công đa đạng các mẫu nhà

Thật vậy, qua rất nhiều công trình tiêu biểu bên trên. Bạn hoàn toàn có thể thấy được Minh Bảo thi công nhà chất lượng với rất nhiều mẫu nhà, loại hình nhà khác nhau. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công đa đạng các loại mẫu nhà, theo những yêu cầu và mong muốn xây dựng đa dạng của khách hàng. Theo đó, Minh Bảo thi công  từ nhà cấp 4, nhà cấp 4 gác lửng, nhà 2 tầng, 3 tầng, nhà phố, biệt thự,… theo nhiều phong cách khác nhau ở HCM và 19 tỉnh thành khu vực phía Nam.

Khách hàng có thể tham khảo đa dạng các loại mẫu nhà đẹp như: mẫu nhà phố, mẫu biệt thự, mẫu nhà cấp 4,… để có thêm nhiều ý tưởng xây dựng ngôi nhà hoàn hảo của mình nhé.

Xem thêm mẫu nhà đẹp:

Mẫu nhà cấp 4

Mẫu nhà 2 tầng

Mẫu nhà 3 tầng 

Mẫu nhà 4 tầng

Mẫu nhà 5 tầng

Mẫu biệt thự

12.4 Minh Bảo đảm bảo tiến độ thi công đúng như tiến độ đặt ra 

Với nguồn lực về con người, chuyên môn, kinh nghiệm thi công thực tế,… Minh Bảo luôn đảm bảo tiến độ thi công được hoàn thành đúng kế hoạch đã triển khai ban đầu. Tránh làm ảnh hưởng tới kế hoạch của khách hàng.

13. Quá trình thi công xây dựng một ngôi nhà trọn gói chuẩn nhất

Quy trình thi công xây nhà trọn gói gồm những bước cơ bản sau:

Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án

• Tổ chức mặt bằng thi công
• Công tác chuẩn bị
• Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công,…

Bước 2: Thi công phần móng và công trình ngầm

• Công tác đào đất, hố móng
• Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng, sàn trệt….
• Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…

Bước 3: Thi công phần thân, mái

• Thi công cột
• Thi công dầm, sàn
• Sử dụng nguyên liệu như: bê tông…

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện

• Công tác xây, trát, láng,…
• Công tác xây tường
• Công tác trát
• Công tác láng
• Công tác chống thấm
• Công tác ốp, lát
• Công tác sơn bả
• Thi công phần ME

15. Video khách hàng đánh giá về dịch vụ xây dựng nhà trọn gói Minh Bảo 

Mời quý vị tham khảo lượng lớn video đánh giá của khách hàng sau khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Minh Bảo để có cái nhìn khách quan nhất về dịch vụ xây dựng của Minh Bảo nhé.

16. Một số hình ảnh công trình đã thi công và hình ảnh thi công thực tế của Minh Bảo

16.1 Hình ảnh công trình đã thi công

Xây nhà trọn gói anh Sơn Tân Phú

…. Và còn rất rất nhiều công trình xây nhà trọn gói khác mà Minh Bảo đã – đang thi công!

Mời tham khảo: Công trình tiêu biểu

16.2 Hình ảnh thi công thực tế của công nhân Minh Bảo 

16.3 Hình ảnh bàn giao nhà mới cho khách hàng của Minh Bảo 

Để bạn chọn được một nhà thầu uy tín, nên xem kỹ về doanh nghiệp. Đặc biệt, là các công trình đã thi công, đánh giá khách hàng… Bạn nên gọi từ 3 đến 5 nhà thầu đến tư vấn. Lên phương án và báo giá. Căn cứ vào bản vẽ nhà, dự toán, năng lực nhà thầu, người phụ trách. Nếu gặp được lãnh đạo công ty thì càng tốt. Sau đó, bạn tổng hợp các yếu tố lại sẽ chọn cho mình được 1 nhà thầu tận tâm, uy tín.

17. Thông tin liên hệ Xây Dựng Minh Bảo 

• Địa chỉ trụ sở chính: Số 131 Nguyễn Hữu Tiến, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, HCM
• Hotline: 0931.386.222
• Website: minhbao.vn

Ngoài dịch vụ xây nhà trọn gói, Minh Bảo cung cấp đa dạng các loại hình dịch vụ như: Cải tạo nhà, sửa chữa nhà, thiết kế kiến trúc và hoàn thiện nhà, xây dựng phần thô,… Khách hàng có nhu cầu xây dựng, Minh Bảo sẽ đáp ứng theo nhu cầu của quý khách.

Mời tham khảo thêm:  báo giá hoàn thiện nhà | đơn giá sửa chữa nhà | đơn giá xây dựng phần thô

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo