Xây dựng nhà đẹp

Cách tính chi phí m2 xây nhà như thế nào?

Cách tính diện tích xây dựng là công đoạn quan trọng để ước tính được chi phí xây nhà. Chi phí xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào diện tích công trình. Cho nên, mọi người phải nắm được cách tính chi phí m2 xây nhà như thế nào. Thế nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về điều này và biết cách tính chính xác. Vì vậy bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp một số thông tin hữu ích dành cho mọi người trong cách tính chi phí xây nhà và diện tích xây nhà.

Cách tính m2 xây dựng có lẽ là điều mà không phải ai cũng biết. Có những người thấy nó thật mơ hồ và không biết nên tính như thế nào. Thật ra việc tính m2, chi phí trong xây dựng không quá khó khăn. Nếu tìm hiểu mọi người sẽ nhanh chóng hiểu được.

Đã bao giờ bạn thắc mắc cách tính m2 chi phí xây nhà như thế nào? Hãy cùng Minh Bảo tham khảo một ví dụ cực kỳ cụ thể và rõ ràng để cùng suy ngẫm cách tính như thế nào nhé.

Tính phần trăm chi phí m2 xây nhà — Cách lấy phần trăm tính chi phí m2 xây dựng của căn nhà

Cách tính m2 xây nhà — Cách tính chi phí xây nhà sau khi đã xác định được phần trăm diện tích tính chi phí

Nội dung

1. Cách tính m2 xây nhà như thế nào?
2. Cách tính chi phí m2 xây nhà

1. Cách tính m2 xây nhà như thế nào?

Tính diện tích m2 xây dựng là cách để chúng ta biết mình sẽ xây nhà bao nhiêu, như thế nào để dự trù chi phí cũng như mua sắm vật tư phù hợp. Do đó, đây là điều rất quan trọng và không thể nào bỏ qua được. Cách tính giá xây dựng theo m2 bao gồm tất cả các phần, hạng mục của công trình như: diện tích sàn, hầm (nếu có), móng, thân, tường, công trình phụ… Tùy thuộc vào từng phần chúng ta cũng sẽ có cách tính m2 tương ứng.

1.1 Tính m2 sàn nhà

Diện tích sàn là phần quan trọng nhất trong ngôi nhà, công thức tính sẽ là: dài x rộng. Muốn tính tổng diện tích sàn (đối với nhà lầu) sẽ là: diện tích sàn x số tầng.

1.2 Tính m2 xây tầng hầm

Trong trường hợp nhà bạn chuẩn bị xây có tầng hầm cũng cần phải tính diện tích cho nó. Vì đây cũng là phần tốn khá nhiều chi phí đấy. Và khi xây nhà có tầng hầm chi phí cũng cao hơn so với xây nhà bình thường.

Diện tích hầm từ 1,3m trở xuống sẽ tính bằng 150% diện tính tầng trệt.

Hầm dưới 1,7m sẽ bằng 170% và dưới 2m được tính bằng 200%.

1.3 Tính m2 xây dựng phần móng

Móng nhà là công trình chịu lực toàn bộ ngôi nhà nên việc tính toán phải kỹ lưỡng để đảm bảo cho quá trình thi công xây dựng. Hiện móng nhà có nhiều dạng và vì vậy cách tính cũng khác nhau. Tùy thuộc vào chúng ta chọn loại móng nào để có cách tính m2 tương ứng.

Móng cọc: Thường sẽ bằng 20 – 40% diện tích tầng trệt

Móng băng: Khoảng 50% diện tích tầng trệt

Móng bè: Diện tích thường bằng 80% tầng trệt

1.4 Tính diện tích phần thân công trình nhà ở

Để tính m2 phần thân công trình chúng ta có thể chia làm 2 cách tính:

Phần thân bao gồm mái che: Sẽ tính bằng 100% diện tích mặt sàn tất cả các tầng cộng lại.

Phần thân không bao gồm mái che: Phần này thường áp dụng cho sân thượng, tầng trên cùng của công trình. Nó sẽ bằng 50% diện tích mặt sàn tầng không có mái.

1.5 Tính m2 các phần phụ

Phần này sẽ tùy thuộc vào công trình có hay không, nếu có mới tính còn không thì không cần. Các phần phụ bao gồm: sân, ô trống, phần trang trí sân vườn.

2. Cách tính chi phí m2 xây nhà

Sau khi đã tính được tổng m2 cần xây dựng cho một công trình chúng ta sẽ dễ dàng tính được chi phí cần thiết. Từ đó chủ động trong việc dự trù chi phí để không gặp khó khăn trong quá trình thi công xây nhà.

Muốn tính chi phí xây nhà chúng ta phải biết đơn giá xây nhà hiện nay là bao nhiêu. Thông thường, đơn giá được các nhà thầu báo giá trên từng m2 theo các dạng như xây phần thô hoặc xây trọn gói. Giá mỗi gói dịch vụ sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào quy mô công trình, các yêu cầu, chủng loại vật tư…

Nhìn chung, đơn giá xây dựng tại TPHCM hiện nay ở khoảng:

Xây nhà phần thô (nhà phố, biệt thự): 3.100.000đ – 3.300.0000đ/m2 xây dựng

Xây nhà trọn gói (nhà phố, biệt thự): 4.750.000đ – 7.000.000đ/m2

Sau khi đã có được đơn giá xây dựng cho từng m2 chúng ta sẽ tiến hành tính toán dựa trên phần diện tích nhà đã đo đạc được. Mọi người sẽ lấy: tổng diện tích nhà x đơn giá xây dựng = tổng giá xây dựng.

Như vậy, cách tính m2 xây nhà không khó mà rất đơn giản phải không. Chỉ cần có được đơn giá cộng với diện tích xây dựng là đã tính được dễ dàng.

Tóm lại, muốn biết cách tính chi phí, m2 xây nhà như thế nào mọi người có thể tham khảo những điều trên. Nhưng để có được những con số chính xác, cụ thể hơn nên tìm đến các nhà thầu xây dựng. Họ có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp sẽ khảo sát, đo đạc và tính toán giúp chúng ta. Từ đó mọi người sẽ có được con số chính xác, cụ thể nhất về chi phí xây dựng. Cũng nhờ đó mà hạn chế những phát sinh trong quá trình xây dựng.

Nếu quý khách đang có nhu cầu xây nhà và muốn biết cách tính chi phí, m2 xây nhà ra sao hãy liên hệ với Công ty Minh Bảo. Chúng tôi sẽ hỗ trợ, tư vấn giúp quý khách chủ động trong vấn đề tài chính.

Nguồn: Minh Bảo

Mời quý vị và các bạn xem thêm >>> sửa nhà giá rẻ tphcm | xây dựng nhà cấp 4 | sửa chữa nhà xưởng | sửa nhà cấp 4 trọn gói | giá thiết kế nhà

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.