Cẩm nang xây nhà

Công Thức Tính Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Gác Lửng Chuẩn Nhất Năm 2021

Sở hữu 1 căn nhà tiện nghi là mong ước của mỗi người bởi an cư mới lạc nghiệp. Nhưng nhiều người băn khoăn không biết đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng hiện nay ra sao. Bài viết này, công ty TNHH Xây Dựng Thiết Kế Minh Bảo sẽ hướng dẫn cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mới nhất và chính xác nhất để bạn có thể chuẩn bị kinh phí trước khi xây dựng.

1. Những điều cần lưu ý khi xây nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 là loại hình nhà phổ biến, đó là những ngôi nhà được xây theo dạng thấp tầng (thông thường là 1 tầng). Để gia tăng diện tích sử dụng, mọi người hay xây dựng thêm 1 tầng lửng.

Tầng lửng nằm giữa các tầng của tòa nhà, thông thường là ở khu vực của tầng 1. Tầng lửng thường không được tính trong tổng số tầng của ngôi nhà.

giá xây nhà cấp 4 gác lửng
Cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 có gác lửng

1.1 Ưu điểm 

– Gia tăng diện tích sử dụng và không gian cho ngôi nhà: So với kiến trúc nhà cấp 4 thông thường chỉ có 1 sàn để sinh hoạt và bố trí công năng sử dụng thì việc xây dựng thêm gác lửng sẽ giúp gia chủ sinh hoạt thoải mái và đáp ứng được nhiều tiện ích hơn.

– Đáp ứng được nhiều mục đích sử dụng của gia chủ: Gác lửng có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau, như cơi nới thêm thành 1 phòng ngủ, hay phong ăn, phòng làm việc, đọc sách… Tùy theo mục đích sử dụng, gia chủ có thể dùng tầng lửng với nhiều chức năng khác nhau.

– Một trong những điểm nhấn nổi bật của căn nhà: Với cách thiết kế độc đáo, bố trí mới lạ, nhiều gia chủ đã biến tầng lửng trở thành một điểm nhấn thu hút, vừa đáp ứng tiện nghi sinh hoạt, vừa gia tăng kiến trúc độc đáo của căn nhà, mang lại không gian sống thoải mái, tiện nghi.

1.2 Nhược điểm 

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật thì việc xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng cũng có những mặt hạn chế nhất định, cụ thể đó là:

– Khó bố trì đèn: Chiều cao của gác lửng thường không cao như 1 tầng nhà bình thường, vì thế việc bố trí đèn chiếu sáng, đặc biệt là thiết kế đèn trang trí sẽ gặp rất nhiều hạn chế. Thậm chí, nếu gia chủ bố trí không hợp lý, việc lắp đèn trang trí sẽ trở nên lạc điệu, dễ chạm vào người, khó khan khi di chuyển.

– Khó bài trí vật dụng nội thất cũng như các đồ dùng trang trí cho gác lửng: Bởi gác lửng có không gian khá hẹp, vì thế gia chủ sẽ rất khó khăn trong việc trang trí khu vực này. Lời khuyên là gia chủ nên lựa chọn cách bài trí đơn giản, nhẹ nhàng nhưng vẫn nổi bật lên cá tính để biến gác lửng trở thành 1 điểm nhấn độc đáo cho căn nhà.

2. Các yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng

Việc chuẩn bị trước kinh phí khi xây nhà. Gia chủ nên lưu ý các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng dưới đây trước khi tiến hành tính toán chi phí xây nhà

giá xây nhà cấp 4 gác lửng
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà

2.1 Địa điểm xây dựng tác động đến đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng

Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng sẽ có sự khác biệt giữa nội thành và ngoại thành.

Đối với khu vực nội thành, chi phí dịch vụ cao hơn, giá nhân công cũng như vật liệu xây dựng cũng cao hơn so với vùng ngoại thành. Trung bình, giá thuê nhân công ở vùng nội thành dao động khoảng 1.1 triệu – 1.4 triệu/m2. Bên cạnh đó, chi phí vận chuyển vật tư đến công trình xây dựng, cũng như vận chuyển vật liệu phế thải đi tiêu hủy ở nội thành chắc chắn cũng sẽ cao hơn ở ngoại thành. Những điều này khiến đơn giá xây nhà tại nội thành sẽ tăng cao.

Đối với khu vực ngoại thành, giá thuê nhân công chỉ rơi vào khoảng 800.000đ – 1 triệu/m2. Gia chủ cũng dễ dàng thuê xe để vận chuyển vật liệu xây dựng đến công trình, vì thế đơn giá vùng ngoại thành có phần “nhẹ” hơn so với vùng nội thành.

Địa điểm xây nhà tác động tới đơn giá xây dựng
Địa điểm tác động đến giá xây nhà cấp 4

2.2 Giá vật liệu xây dựng tại thời điểm xây dựng

Chi phí xây nhà được tính toán theo 2 phần là phần thôphần hoàn thiện. Ngoài phần thô thường không dao động quá nhiều thì chi phí xây nhà phụ thuộc vào 50% phần hoàn thiện. Chính vì thế, nếu gia chủ không có nhu cầu thiết kế, bài trí gác lửng trở nên nổi bật thì đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng sẽ thấp. Còn đối với những gia đình muốn thiết kế phần gác lửng đẹp, bài trí những vật liệu đắt tiền như gạch lát nền cao cấp, gỗ lim, hệ thống đèn trang trí… thì đơn giá sẽ cao hơn.

2.3 Thời gian xây dựng

Thời gian xây dựng càng lâu sẽ kéo theo chi phí càng cao và ngược lại, thời gian xây dựng nhanh, chi phí nhân công và vật tư ít thì chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng cũng không quá cao.

2.4 Kiểu thiết kế mái của ngôi nhà

+Đối với nhà cấp 4 gác lửng có mái bằng, chi phí xây dựng khoảng 5 triệu – 5.5 triệu/m2.

+ Đối với nhà cấp 4 có phần mái vì kèo lợp tôn, chi phí xây dựng khoảng 4 triệu – 4.2 triệu/m2.

Ngoài ra thì các yếu tố như diện tích xây dựng, kiểu kiến trúc cũng có ảnh hưởng đến chi phí thi công xây nhà cấp 4.

Mời quý vị tham khảo thêm: 

>>> Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chính xác và nhanh nhất

3. Công thức tính đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng chính xác nhất

Nhìn chung, công thức tính đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng được xác định theo công thức:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá trung bình tính trên 1m2 xây dựng

Diện tích xây dựng = tổng diện tích của các tầng.

Đối với nhà cấp 4 gác lửng sẽ là diện tích tầng 1 + gác lửng + 40 – 50% sàn xây dựng (cho hệ thống mái và sảnh).

Trong đó:

Đơn giá trung bình = tổng chi phí xây dựng/m2 (bao gồm chi phí nhân công, vật liệu xây dựng…).

Ngoài ra, các chi phí khác chưa được tính bao gồm: chi phí đào móng, lấp cọc, ép cọc, các chi phí khi phát sinh công,…. sẽ được tính bằng 10- 15% chi phí tổng xây dựng.

Trên đây là cách tính chi tiết đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng. Mọi thắc mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ Hotline: 0931 386 222 để được tư vấn chi tiết.

Thông tin liên hệ tới xây dựng Minh Bảo
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Minh Bảo

Nguồn: Minh Bảo

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Cập Nhật Chi Tiết Đơn Giá Sơn Nhà Cũ Mới Nhất

Cập Nhật Chi Tiết Đơn Giá Sơn Nhà Cũ Mới Nhất

1. Tại sao phải sơn lại nhà cũ Sau một thời gian sử dụng công trình thì xuống cấp cơ sở hạ tầng là việc...

Cách Thi Công Hệ Thống Điện Nhà Phố Tiện Nghi, An Toàn

Cách Thi Công Hệ Thống Điện Nhà Phố Tiện Nghi, An Toàn

Khi tiến hành xây sửa nhà cửa, ngoài tính thẩm mỹ của căn nhà thì cách thi công hệ thống điện nhà phố là điều...

Cách Ốp Lát Gạch Chuẩn Đẹp

Cách Ốp Lát Gạch Chuẩn Đẹp

Thực hiện đúng cách ốp lát gạch chuẩn đẹp góp phần nâng cao diện mạo của công trình. Lát gạch nền nghe có vẻ đơn...

Cách Chống Thấm Chung Cư Đơn Giản Hiệu Quả Tiết Kiệm

Cách Chống Thấm Chung Cư Đơn Giản Hiệu Quả Tiết Kiệm

Thấm dột là 1 trong những vấn đề phổ biến của các chung cư hiện nay, gây ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của...

CÁCH CHỐNG NÓNG CHO TRẦN NHÀ HỮU HIỆU NHẤT HIỆN NAY

CÁCH CHỐNG NÓNG CHO TRẦN NHÀ HỮU HIỆU NHẤT HIỆN NAY

Mái nhà và sân thượng trên bề mặt của công trình xây dựng chính là nơi có thời gian hấp thụ nhiệt và chịu bức...

LƯU Ý VỀ CÁCH CHỌN VẬT LIỆU XÂY NHÀ KHÔNG THỂ BỎ QUA

LƯU Ý VỀ CÁCH CHỌN VẬT LIỆU XÂY NHÀ KHÔNG THỂ BỎ QUA

Để có được một ngôi nhà vừa bền vừa đẹp thì khâu chọn vật liệu cực kỳ quan trọng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong...

Minh Bảo Cẩm nang xây nhà

Cẩm nang xây nhà cung cấp nguồn lớn kiến thức xây nhà hay, chính xác và cập nhật những kỹ thuật xây dựng mới nhất.

Cập Nhật Chi Tiết Đơn Giá Sơn Nhà Cũ Mới Nhất

Cập Nhật Chi Tiết Đơn Giá Sơn Nhà Cũ Mới Nhất

1. Tại sao phải sơn lại nhà cũ Sau một thời gian sử dụng công trình thì xuống cấp cơ sở hạ tầng là việc tất yếu, có những hư...

Cách Thi Công Hệ Thống Điện Nhà Phố Tiện Nghi, An Toàn

Cách Thi Công Hệ Thống Điện Nhà Phố Tiện Nghi, An Toàn

Khi tiến hành xây sửa nhà cửa, ngoài tính thẩm mỹ của căn nhà thì cách thi công hệ thống điện nhà phố là điều mà gia chủ cần đặc...

Cách Ốp Lát Gạch Chuẩn Đẹp

Cách Ốp Lát Gạch Chuẩn Đẹp

Thực hiện đúng cách ốp lát gạch chuẩn đẹp góp phần nâng cao diện mạo của công trình. Lát gạch nền nghe có vẻ đơn giản nhưng thật ra rất...

Cách Chống Thấm Chung Cư Đơn Giản Hiệu Quả Tiết Kiệm

Cách Chống Thấm Chung Cư Đơn Giản Hiệu Quả Tiết Kiệm

Thấm dột là 1 trong những vấn đề phổ biến của các chung cư hiện nay, gây ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của cư dân. Nguyên nhân thấm...

Xem tất cả bài viết

Minh Bảo Công trình tiêu biểu

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Minh Bảo Đánh giá của khách hàng

0931 386 222