Cẩm nang xây nhà

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Chính Xác Và Nhanh Nhất

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 rất cao. Có rất nhiều biện pháp thi công, cách tính chi phí xây dựng. Minh Bảo với kinh nghiệm lâu năm trong xây dựng nhà nói chung cũng như xây dựng nhà cấp 4 nói riêng, xin chia sẻ tới bạn đọc, những ai sắp tới có nhu cầu xây nhà cấp 4 một số nội dung quan trọng, liên quan đến chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Nếu như đã tìm hiểu sơ qua về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 thì bạn sẽ biết rằng có khá nhiều cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 khác nhau. Nhưng chung quy lại cách tính nào thì cũng sẽ ra số mét vuông nhân với đơn giá xây dựng.

chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chuẩn xác

1. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo mét vuông xây dựng

Khi tính chi phí xây nhà cấp 4 cần tính được 4 phần sau: Móng nhà, tầng trệt, mái nhà và sân nhà

1.1 Móng nhà

Tùy từng điều kiện địa chất và nhu cầu cụ thể mà vận dụng các loại móng cho phù hợp. Thông thường đối với nhà cấp 4 thì sử dụng móng đơn (cá biệt có nhiều nhà sử dụng móng gạch, cột gạch). Nếu nền đất yếu có thể phải gia cố nền móng bằng việc ép cừ tràm thậm chí là ép cọc. Đối với cách tính diện tích móng đơn thường lấy diện tích xây dựng nhân với 15% đến 20%. Chi phí gia cố móng bằng cừ tràm, cừ bê tông, đổ đất nâng nền… được tính cụ thể tùy vào tình hình địa chất từng khu vực, mặt bằng hiện trạng, yêu cầu thi công và yêu cầu của chủ đầu tư.

Móng xây dựng nhà cấp 4
Tùy từng điều kiện địa chất và nhu cầu cụ thể mà vận dụng các loại móng cho phù hợp

1.2 Tầng trệt

Đối với tầng trệt thì thông thường đổ bê tông cốt thép cột và xây tường bao lên. Cách tính mét vuông xây dựng lấy diện tích xây dựng nhân với 100%. Diện tích tầng trệt được tính là diện tích phòng và tường tầng trệt, chứ không phải tính theo diện tích mái phủ ra ngoài tường.

Đối với nhà cấp 4 có gác lửng thì phần diện tích lửng được tính 100% diện tích. Phần diện tích lửng thông tầng tính 50% diện tích.

1.3 Mái nhà

Đối với nhà cấp 4 thường sử dụng mái tôn hoặc mái ngói, một phần mái bê tông và mái tôn hoặc mái ngói hoặc đổ bê tông phần mái đặt bồn nước, sê nô thu nước còn lại là làm mái bê tông hoặc mái ngói, thậm chí có một số nhà sẽ đúc bê tông xong và lợp ngói ở trên. Nên cách tính phần trăm diện tích mái nhà như đối với nhà phố thông thường:

– Mái tôn = Diện tích xây dựng x 15% đến 20%

– Mái BTCT = Diện tích xây dựng x 40% đến 45%

– Mái ngói = Diện tích xây dựng x 65% đến 70%

– Mái đúc bê tông xong lợp ngói = Diện tích xây dựng x 90% đến 100%

– Nhà nhiều loại mái khác nhau được tính mỗi loại mái theo công thức trên và cộng dồn lại sau nhân với đơn giá.

1.4 Sân nhà

Đối với sân nhà công việc gồm móng tường rào, xây tường rào và thi công nền sân (không mái che). Các đơn vị thông thường tính gộp cho tất cả các hạng mục công việc đó và lấy tổng diện tích sân bao gồm hàng rào nhân với hệ số phần trăm khoảng 30% đến 50%. Phần thi công tiểu cảnh, non bộ.. sẽ được tính riêng tùy từng nhà. Có một chủ đầu tư yêu cầu đắp chỉ, phù điêu tường rào, cổng nhà.. chi phí thực tế nếu ít thì nhà thầu thường không tính, nếu nhiều sẽ tính theo thực tế theo yêu cầu.

Khi có nhu cầu xây nhà cấp 4 có gác lửng mời bạn tham khảo thêm bài viết: 

>>> Công thức tính đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng chuẩn nhất 

Khởi công xây nhà cấp 4
Minh Bảo khởi công xây nhà cấp 4

2. Đơn giá xây nhà cấp 4

Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô thường dao động từ 2.5 triệu đến 3 triệu/m2. Đơn giá phần hoàn thiện thường dao động từ 3.5tr đến 4,2tr/m2. Nếu quý vị cần tư vấn đơn giá xây nhà cấp 4 cụ thể cho ngôi nhà mình thì hãy gọi ngay tới hotline: 0931 386 222 để được Minh Bảo tư vấn, báo giá nhiệt tình và hoàn toàn miễn phí.

3. Các yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng phần thô của nhà cấp 4 

– Vật tư sử dụng: Sử dụng vật tư loại 1 hay loại 2. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật tư thô với chất lượng và giá cả khác nhau rất nhiều như: Thép thì có Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina…, ống nước có: Bình Minh, Tiền Phong, Hoa Sen….Tất cả vật liệu thô sử dụng cho công trình sẽ quyết định đến đơn giá xây nhà. Ở góc độ một công ty xây dựng lâu năm và uy tín trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Minh Bảo luôn dùng những vật liệu thô loại 1 như thép Việt Nhật, nhựa Bình Minh, dây điện Cadivi…để xây dựng nhà cho khách hàng vì vật liệu thô rất khó để thay thế nếu hư hỏng và nó quyết định đến độ vững chắc của căn nhà bạn.

– Nhu cầu công năng của căn nhà: Nhà nhiều phòng, nhiều WC… thì giá thành sẽ đội lên so với nhà ít phòng ít WC. Khi nhà có nhiều công năng khác nhau, số phòng, số nhà tắm, nhà vệ sinh nhiều, nhỏ thì dẫn đến mật độ công việc: Xây, tô, sơn nước, coppha, điện, nước…Trên một mét vuông cũng sẽ nhiều hơn nhà bình thường đặc biệt là nhà trọ. Vì thế mà đơn giá xây dựng trên một mét vuông lại tăng lên.

– Diện tích xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì giá thành càng giảm. Khi xây dựng trên một diện tích rộng thì cũng mất một số công nhất định về chi phí quản lý điều hành, đi lại, vật tư mua nhiều, mua xe lớn… được mua với giá sỉ. Giảm chi phí vận chuyển máy móc thiết bị…vì thế chi phí xây dựng được giảm xuống.

– Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào địa điểm xây dựng: Bạn xây dựng ở các quận xa trung tâm hơn thì nhân công, vật tư, máy móc thiết bị rẻ hơn dẫn đến đơn giá xây dựng rẻ hơn

– Đường vận chuyển vật tư máy móc thiết bị thi công: Nếu đường rộng vật tư đi bằng xe lớn, giá sẽ rẻ hơn, đáp ứng đủ và kịp thời cho thi công hơn, không bị chậm tiến độ. Nếu đường nhỏ chở vật tư, máy móc, thiết bị bằng xe 3 gác thậm chí xe rùa thì giá thành sẽ cao hơn

Công nhân Minh Bảo
Minh Bảo luôn đảm bảo thi công chất lượng và đặt an toàn lao động lên hàng đầu

– Điều kiện mùa xây dựng là mùa khô hay mùa mưa: Nội dung này ảnh hưởng không nhiều nhưng nếu thi công vào mùa khô thì thuận lợi hơn đảm bảo tiết kiệm được nhân công góp phần giảm giá thành xây dựng

– Phụ thuộc vào biện pháp thi công: Tùy từng nhà thầu sẽ có biện pháp thi công khác nhau. Nếu nhà thầu có kinh nghiệm, nắm chắc biện pháp thi công, thi công bài bản khoa học thì công trình vừa đảm bảo tốt, bền, đẹp, thẩm mỹ, an toàn lao động mà giá thành phải chăng.

– Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào tùy từng gia chủ có những yêu cầu khác nhau cho căn nhà của mình: Mỗi chủ đầu tư sẽ có các yêu cầu khác nhau đối với nhà mình như sân vườn để trồng cỏ chứ không lát gạch, nền nhà đổ bê tông chứ không dùng đá 4x6cm lăm le, hay tường ốp gạch cao lên…Tất cả yêu cầu riêng của chủ đầu tư sẽ phát sinh thêm nhân công và vật tư đồng thời ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng trên một m2.

4. Đơn giá phần hoàn thiện

Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 phụ thuộc vào chất lượng vật tư hoàn thiện mà chủ đầu tư dùng

– Gạch các loại: Lát phòng khách, bếp, wc, ốp tường…(Đồng Tâm, Viglacera…)

– Các loại cửa: Cửa cổng, cửa phòng khách, cửa phòng ngủ, wc, kho (bằng Sắt, gỗ, nhựa lõi thép, xing pha, HDF…)

– Thiết bị điện: Ổ cắm, công tắc, bóng đèn…(Panasonic, sino, MPE…)

– Thiết bị vệ sinh: Bàn cầu, lavabo, chậu rửa, vòi sen…(Toto, INAX…)

– Sơn các loại: Mặt tiền, vách sông, trong nhà, sơn dầu ..(Dulux, Maxilite, Jotun, Jotion….)

– Các vật liệu khác: Tủ bếp, bồn nước, giàn năng lượng mặt trời….

5. Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 5×20 mái tôn (sân rộng 20m2)

  • Móng nhà (móng đơn): 5x16m x 20% = 16m2
  • Sân và móng sân: 5x4m x 40% = 8m2
  • Tầng trệt: 5x16m x 100% = 80m2
  • Mái tôn: 5x16m x 15% = 12m2

Tổng diện tích xây dựng: 16m2 + 8m2 + 80m2 + 12m2 = 116m2.

– Đơn giá xây dựng phần thô là 2tr600.000đ/m2

Tổng số tiền thi công phần thô là: 116 x 2.600.000 = 301.600.000đ

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện tầm 3,8 triệu/m2

Tổng giá trị trọn gói là: 116 x 3.800.000đ = 440.800.000đ.

Trên đây là một số nội dung liên quan đến chi phí xây nhà cấp 4 (Phần thô và trọn gói)

Mời quý vị tham khảo thêm bài viết: 

>> Đơn giá xây nhà cấp 4 

>> Tuyệt chiêu tìm nhà thầu xây dựng uy tín tại HCM

6. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 siêu đẹp và rộng rãi

Mẫu nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4

7. Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4

Bản vẽ nhà cấp 4
Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4
Bản vẽ nhà cấp 4
Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4

 

Khi có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4, quý vị và các bạn vui lòng liên hệ Hotline: 0931 386 222 để được Minh Bảo tư vấn và báo giá miễn phí. Chúc các bạn tìm đúng nhà thầu đủ tâm, đủ tầm để xây dựng cho mình và gia đình một không gian sống lý tưởng.

Nguồn: Minh Bảo 

Mời quý vị xem thêm bài viết: 

Báo giá xây nhà trọn gói | Báo giá xây nhà phần thô | Báo giá sửa chữa nhà | 06 điều quan trọng cần chuẩn bị trước khi xây nhà 

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Cập Nhật Chi Tiết Đơn Giá Sơn Nhà Cũ Mới Nhất

Cập Nhật Chi Tiết Đơn Giá Sơn Nhà Cũ Mới Nhất

1. Tại sao phải sơn lại nhà cũ Sau một thời gian sử dụng công trình thì xuống cấp cơ sở hạ tầng là việc...

Cách Thi Công Hệ Thống Điện Nhà Phố Tiện Nghi, An Toàn

Cách Thi Công Hệ Thống Điện Nhà Phố Tiện Nghi, An Toàn

Khi tiến hành xây sửa nhà cửa, ngoài tính thẩm mỹ của căn nhà thì cách thi công hệ thống điện nhà phố là điều...

Cách Ốp Lát Gạch Chuẩn Đẹp

Cách Ốp Lát Gạch Chuẩn Đẹp

Thực hiện đúng cách ốp lát gạch chuẩn đẹp góp phần nâng cao diện mạo của công trình. Lát gạch nền nghe có vẻ đơn...

Cách Chống Thấm Chung Cư Đơn Giản Hiệu Quả Tiết Kiệm

Cách Chống Thấm Chung Cư Đơn Giản Hiệu Quả Tiết Kiệm

Thấm dột là 1 trong những vấn đề phổ biến của các chung cư hiện nay, gây ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của...

CÁCH CHỐNG NÓNG CHO TRẦN NHÀ HỮU HIỆU NHẤT HIỆN NAY

CÁCH CHỐNG NÓNG CHO TRẦN NHÀ HỮU HIỆU NHẤT HIỆN NAY

Mái nhà và sân thượng trên bề mặt của công trình xây dựng chính là nơi có thời gian hấp thụ nhiệt và chịu bức...

LƯU Ý VỀ CÁCH CHỌN VẬT LIỆU XÂY NHÀ KHÔNG THỂ BỎ QUA

LƯU Ý VỀ CÁCH CHỌN VẬT LIỆU XÂY NHÀ KHÔNG THỂ BỎ QUA

Để có được một ngôi nhà vừa bền vừa đẹp thì khâu chọn vật liệu cực kỳ quan trọng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong...

Minh Bảo Cẩm nang xây nhà

Cẩm nang xây nhà cung cấp nguồn lớn kiến thức xây nhà hay, chính xác và cập nhật những kỹ thuật xây dựng mới nhất.

Cập Nhật Chi Tiết Đơn Giá Sơn Nhà Cũ Mới Nhất

Cập Nhật Chi Tiết Đơn Giá Sơn Nhà Cũ Mới Nhất

1. Tại sao phải sơn lại nhà cũ Sau một thời gian sử dụng công trình thì xuống cấp cơ sở hạ tầng là việc tất yếu, có những hư...

Cách Thi Công Hệ Thống Điện Nhà Phố Tiện Nghi, An Toàn

Cách Thi Công Hệ Thống Điện Nhà Phố Tiện Nghi, An Toàn

Khi tiến hành xây sửa nhà cửa, ngoài tính thẩm mỹ của căn nhà thì cách thi công hệ thống điện nhà phố là điều mà gia chủ cần đặc...

Cách Ốp Lát Gạch Chuẩn Đẹp

Cách Ốp Lát Gạch Chuẩn Đẹp

Thực hiện đúng cách ốp lát gạch chuẩn đẹp góp phần nâng cao diện mạo của công trình. Lát gạch nền nghe có vẻ đơn giản nhưng thật ra rất...

Cách Chống Thấm Chung Cư Đơn Giản Hiệu Quả Tiết Kiệm

Cách Chống Thấm Chung Cư Đơn Giản Hiệu Quả Tiết Kiệm

Thấm dột là 1 trong những vấn đề phổ biến của các chung cư hiện nay, gây ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của cư dân. Nguyên nhân thấm...

Xem tất cả bài viết

Minh Bảo Công trình tiêu biểu

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Minh Bảo Đánh giá của khách hàng

0931 386 222