Cẩm nang xây nhà

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Chính Xác Và Nhanh Nhất

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 rất cao. Có rất nhiều biện pháp thi công, cách tính chi phí xây dựng. Minh Bảo với kinh nghiệm lâu năm trong xây dựng nhà nói chung cũng như xây dựng nhà cấp 4 nói riêng, xin chia sẻ tới bạn đọc, những ai sắp tới có nhu cầu xây nhà cấp 4 một số nội dung quan trọng, liên quan đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Nếu như đã tìm hiểu sơ qua về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 thì bạn sẽ biết rằng có khá nhiều cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 khác nhau. Nhưng chung quy lại cách tính nào thì cũng sẽ ra số mét vuông nhân với đơn giá xây dựng.

chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chuẩn xác

1. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo mét vuông xây dựng

Khi tính chi phí xây nhà cấp 4 cần tính được 4 phần sau: Móng nhà, tầng trệt, mái nhà và sân nhà

1.1 Móng nhà

Tùy từng điều kiện địa chất và nhu cầu cụ thể mà vận dụng các loại móng cho phù hợp. Thông thường đối với nhà cấp 4 thì sử dụng móng đơn (cá biệt có nhiều nhà sử dụng móng gạch, cột gạch). Nếu nền đất yếu có thể phải gia cố nền móng bằng việc ép cừ tràm thậm chí là ép cọc. Đối với cách tính diện tích móng đơn thường lấy diện tích xây dựng nhân với 15 đến 20%. Chi phí gia cố móng bằng cừ tràm, cừ bê tông, đổ đất nâng nền… được tính cụ thể tùy vào tình hình địa chất từng khu vực, mặt bằng hiện trạng, yêu cầu thi công và yêu cầu của chủ đầu tư.

1.2 Tầng trệt

Đối với tầng trệt thì thông thường đổ bê tông cốt thép cột và xây tường bao lên. Cách tính mét vuông xây dựng lấy diện tích xây dựng nhân với 100%. Diện tích tầng trệt được tính là diện tích phòng và tường tầng trệt, chứ không phải tính theo diện tích mái phủ ra ngoài tường.

Đối với nhà cấp 4 có gác lửng thì phần diện tích lửng được tính 100% diện tích. Phần diện tích lửng thông tầng tính 50% diện tích.

1.3 Mái nhà

Đối với nhà cấp 4 thường sử dụng mái tôn hoặc mái ngói, một phần mái bê tông và mái tôn hoặc mái ngói hoặc đổ bê tông phần mái đặt bồn nước, sê nô thu nước còn lại là làm mái bê tông hoạc mái ngói, thậm chí có một số nhà sẽ đúc bê tông xong và lợp ngói ở trên. Nên cách tính phần trăm diện tích mái nhà như đối với nhà phố thông thường:

– Mái tôn = Diện tích xây dựng x 15% đến 20%

– Mái BTCT = Diện tích xây dựng x 40% đến 45%

– Mái ngói = Diện tích xây dựng x 65% đến 70%

– Mái đúc bê tông xong lợp ngói = Diện tích xây dựng x 90% đến 100%

– Nhà nhiều loại mái khác nhau được tính mỗi loại mái theo công thức trên và cộng dồn lại sau nhân với đơn giá.

1.4 Sân nhà

Đối với sân nhà công việc gồm móng tường rào, xây tường rào và thi công nền sân (không mái che). Các đơn vị thông thường tính gộp cho tất cả các hạng mục công việc đó và lấy tổng diện tích sân bao gồm hàng rào nhân với hệ số phần trăm khoảng 30% đến 50%. Phần thi công tiểu cảnh, non bộ.. sẽ được tính riêng tùy từng nhà. Có một chủ đầu tư yêu cầu đắp chỉ, phù điêu tường rào, cổng nhà.. chi phí thực tế nếu ít thì nhà thầu thường không tính, nếu nhiều sẽ tính theo thực tế theo yêu cầu.

2. Đơn giá xây nhà cấp 4

Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô thường dao động từ 2.5tr đến 3 triệu/m2. Đơn giá phần hoàn thiện thường dao động từ 3.5tr đến 4,2tr/m2. Nếu quý vị cần tư vấn đơn giá xây nhà cấp 4 cụ thể cho ngôi nhà mình thì hãy gọi ngay tới hotline: 0931 386 222 để được Minh Bảo tư vấn, báo giá nhiệt tình và hoàn toàn miễn phí.

3. Các yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng phần thô của nhà cấp 4 

  • Vật tư sử dụng: Sử dụng vật tư loại 1 hay loại 2. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật tư thô với chất lượng và giá cả khác nhau rất nhiều như: Thép thì có Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina…, ống nước có: Bình Minh, Tiền Phong, Hoa Sen….Tất cả vật liệu thô sử dụng cho công trình sẽ quyết định đến đơn giá xây nhà. Ở góc độ một công ty xây dựng lâu năm và uy tín trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Minh Bảo luôn dùng những vật liệu thô loại 1 như thép Việt Nhật, nhựa Bình Minh, dây điện Cadivi…để xây dựng nhà cho khách hàng vì vật liệu thô rất khó để thay thế nếu hư hỏng và nó quyết định đến độ vững chắc của căn nhà bạn.
  • Nhu cầu công năng của căn nhà: Nhà nhiều phòng, nhiều WC… thì giá thành sẽ đội lên so với nhà ít phòng ít WC. Khi nhà có nhiều công năng khác nhau, số phòng, số nhà tắm, nhà vệ sinh nhiều, nhỏ thì dẫn đến mật độ công việc|: Xây, tô, sơn nước, coppha, điện, nước…Trên một mét vuông cũng sẽ nhiều hơn nhà bình thường đặc biệt là nhà trọ. Vì thế mà đơn giá xây dựng trên một mét vuông lại tăng lên.
  • Diện tích xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì giá thành càng giảm. Khi xây dựng trên một diện tích rộng thì cũng mất một số công nhất định về chi phí quản lý điều hành, đi lại, vật tư mua nhiều, mua xe lớn… được mua với giá sỷ. Giảm chi phí vận chuyển máy móc thiết bị…vì thế chi phí xây dựng được giảm xuống.
  • Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào địa điểm xây dựng: Bạn xây dựng ở các quận xa trung tâm hơn thì nhân công, vật tư, máy móc thiết bị rẻ hơn dẫn đến đơn giá xây dựng rẻ hơn
  • Đường vận chuyển vật tư máy móc thiết bị thi công: Nếu đường rộng vật tư đi bằng xe lớn, giá sẽ rẻ hơn, đáp ứng đủ và kịp thời cho thi công hơn, không bị chậm tiến độ. Nếu đường nhỏ chở vật tư, máy móc, thiết bị bằng xe 3 gác thậm chí xe rùa thì giá thành sẽ cao hơn
  • Điều kiện mùa xây dựng là mùa khô hay mùa mưa: Nội dung này ảnh hưởng không nhiều nhưng nếu thi công vào mùa khô thì thuận lợi hơn đảm bảo tiết kiệm được nhân công góp phần giảm giá thành xây dựng
  • Phụ thuộc vào biện pháp thi công: Tùy từng nhà thầu sẽ có biện pháp thi công khác nhau. Nếu nhà thầu có kinh nghiệm, nắm chắc biện pháp thi công, thi công bài bản khoa học thì công trình vừa đảm bảo tốt, bền, đẹp, thẩm mỹ, an toàn lao động mà giá thành phải chăng.
  • Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào tùy từng gia chủ có những yêu cầu khác nhau cho căn nhà của mình: Mỗi chủ đầu tư sẽ có các yêu cầu khác nhau đối với nhà mình như sân vườn để trồng cỏ chứ không lát gạch, nền nhà đổ bê tông chứ không dùng đá 4x6cm lăm le, hay tường ốp gạch cao lên…Tất cả yêu cầu riêng của chủ đầu tư sẽ phát sinh thêm nhân công và vật tư đồng thời ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng trên một m2.

4. Đơn giá phần hoàn thiện

Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 phụ thuộc vào chất lượng vật tư hoàn thiện mà chủ đầu tư dùng

– Gạch các loại: Lát phòng khách, bếp, wc, ốp tường…(Đồng Tâm, Viglacera…)

– Các loại cửa: Cửa cổng, cửa phòng khách, cửa phòng ngủ, wc, kho (bằng Sắt, gỗ, nhựa lõi thép, xing pha, HDF…)

– Thiết bị điện: Ổ cắm, công tắc, bóng đèn…(Panasonic, sino, MPE…)

– Thiết bị vệ sinh: Bàn cầu, lavabo, chậu rửa, vòi sen…(Toto, INAX…)

– Sơn các loại: Mặt tiền, vách sông, trong nhà, sơn dầu ..(Dulux, Maxilite, Jotun, Jotion….)

– Các vật liệu khác: Tủ bếp, bồn nước, giàn năng lượng mặt trời….

5. Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 5×20 mái tôn (sân rộng 20m2)

  • Móng nhà (móng đơn): 5x16mx20% = 16m2
  • Sân và móng sân: 5x4mx40% = 8m2
  • Tầng trệt: 5x16mx100% = 80m2
  • Mái tôn: 5x16mx15% = 12m2

Tổng diện tích xây dựng: 16m2 + 8m2 + 80m2 + 12m2 = 116m2.

– Đơn giá xây dựng phần thô là 2tr600.000đ/m2

Tổng số tiền thi công phần thô là: 116×2.600.000 = 301.600.000đ

– Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện tầm 3,8 triệu/m2

Tổng giá trị trọn gói là: 116×3.800.000đ = 440.800.000đ.

Trên đây là một số nội dung liên quan đến chi phí xây nhà cấp 4 (Phần thô và trọn gói)

6. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 siêu đẹp và rộng rãi

chi phí xây nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4
mẫu nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4

7. Bản vẽ thiết kế nhà

chi phí xây nhà cấp 4
Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4
chi phí xây nhà cấp 4
Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4

 

Khi có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4, quý vị và các bạn vui lòng liên hệ Hotline: 0931 386 222 để được tư vấn và báo giá miễn phí. Chúc các bạn tìm đúng nhà thầu đủ tâm đủ tầm để xây dựng cho mình và gia đình một không gian sống lý tưởng.

Nguồn: Minh Bảo 

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Lễ Cúng Khởi Công Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì?

Lễ Cúng Khởi Công Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì?

Khởi công xây nhà là 1 việc trọng đại. Cúng khởi công cần những gì? Lưu ý những thứ đồ không thể thiếu trong lễ...

Bố Trí Hầm Phân Ở Đâu Là Hợp Lý Và Không Phạm Phong Thủy

Bố Trí Hầm Phân Ở Đâu Là Hợp Lý Và Không Phạm Phong Thủy

Tìm hiểu về cách bố trí hầm phân ở đâu để đảm bảo những nguyên tắc cơ bản trong xây dựng, trong phong thủy và đảm...

Công Thức Tính Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Gác Lửng Chuẩn Nhất Năm 2021

Công Thức Tính Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Gác Lửng Chuẩn Nhất Năm 2021

Sở hữu 1 căn nhà tiện nghi là mong ước của mỗi người bởi an cư mới lạc nghiệp. Nhưng nhiều người băn khoăn không...

Cập Nhật Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Mới Nhất

Cập Nhật Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Mới Nhất

Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất năm 2020. Công thức tính đơn giá cho công trình nhà cấp 4 và những...

06 Điều Quan Trọng Cần Chuẩn Bị Trước Khi Xây Nhà

06 Điều Quan Trọng Cần Chuẩn Bị Trước Khi Xây Nhà

Khi có ý định xây nhà bạn phân vân rất nhiều câu hỏi về những thứ cần chuẩn bị trước khi xây nhà. Ví như...

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Chính Xác Và Nhanh Nhất

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Chính Xác Và Nhanh Nhất

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 rất cao. Có rất nhiều biện pháp thi công, cách tính chi phí xây dựng. Minh...

Cẩm nang xây nhà

Lễ Cúng Khởi Công Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì?

Lễ Cúng Khởi Công Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì?

Khởi công xây nhà là 1 việc trọng đại. Cúng khởi công cần những gì? Lưu ý những thứ đồ không thể thiếu trong lễ cúng khởi công xây nhà...

Bố Trí Hầm Phân Ở Đâu Là Hợp Lý Và Không Phạm Phong Thủy

Bố Trí Hầm Phân Ở Đâu Là Hợp Lý Và Không Phạm Phong Thủy

Tìm hiểu về cách bố trí hầm phân ở đâu để đảm bảo những nguyên tắc cơ bản trong xây dựng, trong phong thủy và đảm bảo cho môi trường sống...

Công Thức Tính Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Gác Lửng Chuẩn Nhất Năm 2021

Công Thức Tính Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Gác Lửng Chuẩn Nhất Năm 2021

Sở hữu 1 căn nhà tiện nghi là mong ước của mỗi người bởi an cư mới lạc nghiệp. Nhưng nhiều người băn khoăn không biết đơn giá xây nhà...

Cập Nhật Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Mới Nhất

Cập Nhật Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Mới Nhất

Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất năm 2020. Công thức tính đơn giá cho công trình nhà cấp 4 và những điều cần chú ý khi...

06 Điều Quan Trọng Cần Chuẩn Bị Trước Khi Xây Nhà

06 Điều Quan Trọng Cần Chuẩn Bị Trước Khi Xây Nhà

Khi có ý định xây nhà bạn phân vân rất nhiều câu hỏi về những thứ cần chuẩn bị trước khi xây nhà. Ví như sẽ bắt đầu từ đâu?...

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Chính Xác Và Nhanh Nhất

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Chính Xác Và Nhanh Nhất

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 rất cao. Có rất nhiều biện pháp thi công, cách tính chi phí xây dựng. Minh Bảo với kinh nghiệm lâu...

Những Lưu Ý Không Thể Bỏ Qua Khi Thi Công Móng Cọc

Những Lưu Ý Không Thể Bỏ Qua Khi Thi Công Móng Cọc

Khi có nhu cầu xây nhà, rất nhiều chủ đầu tư băn khoăn lo lắng, không biết nhà mình nên sử dụng loại móng nào thì phù hợp nhất. Vừa...

Biện Pháp Thi Công Hệ Thống Cấp Nước Nhà Phố

Biện Pháp Thi Công Hệ Thống Cấp Nước Nhà Phố

Trong xây nhà và sửa nhà phố ngoài kết cấu ngôi nhà có lẽ điều mà chủ đầu tư quan tâm nhất là hệ thống cấp nước. Thi công hệ...

Xem tất cả bài viết

Công trình tiêu biểu

Cam kết chất lượng

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

KHÁCH HÀNG ĐÁNH GIÁ

  • Xây Nhà Trọn Gói Siêu Đẹp Tại Tân Bình

    Xây Nhà Trọn Gói Siêu Đẹp Tại Tân Bình

  • Công Trình: Hoàn Thiện Nhà Đã Xây Thô Tuyệt Đẹp

    Công Trình: Hoàn Thiện Nhà Đã Xây Thô Tuyệt Đẹp

  • Tân Gia Nhà Chú Quế | Xây Nhà Trọn Gói Quận Tân Bình

    Tân Gia Nhà Chú Quế | Xây Nhà Trọn Gói Quận Tân Bình

  • Nâng Tầng Nhà Phố Cho Thuê | Xây Dựng Minh Bảo

    Nâng Tầng Nhà Phố Cho Thuê | Xây Dựng Minh Bảo

  • Mẫu xây nhà trọn gói bao đẹp mỹ mãn | Minh Bảo

    Mẫu xây nhà trọn gói bao đẹp mỹ mãn | Minh Bảo

  • Nhà 3mx17m Hiện Đại – Đẹp – Tiện Nghi | Tân Gia Nhà Mới

    Nhà 3mx17m Hiện Đại – Đẹp – Tiện Nghi | Tân Gia Nhà Mới

  • Kiến trúc nhà phố cực đẹp tại HCM | Minh Bảo

    Kiến trúc nhà phố cực đẹp tại HCM | Minh Bảo

  • 07 phút quý giá về kiến thức xây dựng – Xây nhà trọn gói

    07 phút quý giá về kiến thức xây dựng – Xây nhà trọn gói

  • Quá Trình Hoàn Thiện Nhà Đã Xây Thô |  Minh Bảo

    Quá Trình Hoàn Thiện Nhà Đã Xây Thô | Minh Bảo

0931 386 222