Hạng mục công việc và các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà phần thô

Ở những bài trước Minh Bảo đã chia sẻ cho các bạn về tổng quan xây nhà phần thô và giải thích cặn kẽ cho các bạn hiểu thế nào là xây nhà phần thô? Phân biệt giữa xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Trong bài này Minh bảo xin chia sẻ thêm cho các bạn một hạng mục không thể thiếu trong xây nhà phần thô chính là hạng mục công việc và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trong xây nhà phần thô. Giúp quý vị hình dung rõ nét hơn về những công việc, vấn đề cần chuẩn bị khi xây nhà phần thô.

1. Hạng mục công việc xây nhà phần thô

Thi công phần thô cho ngôi nhà đòi hỏi phải có một bản vẽ kiến trúc tốt , hoàn chỉnh và chất lượng cao về kỹ thuật cũng như có những dự tính kỹ lưỡng thì công trình mới đảm bảo được chất lượng và độ an toàn. Vậy thi công phần thô  gồm những hạng mục công việc gì?

Hạng mục công việc thi công phần thô được chia làm 2 phần chính:

1.1 Phần móng nhà

Như quý vị đã biết, móng nhà là phần rất quan trọng đối với một ngôi nhà bởi nó chịu tải trọng của cả ngôi nhà. Nếu móng nhà kém bền bỉ dẫn đến công trình không chất lượng từ đó gây ra những hiện tượng như sụt lún, nứt tường, công trình nhanh hư hỏng rất nguy hiểm. Công việc chính cho phần móng nhà  sử dụng bê tông, cốt thép gồm: chuẩn bị mặt bằng thi công tốt → đổ đất→ đổ bê tông lót→ gia công cốt thép móng đúng kỹ thuật.

Thời gian làm móng nhà: Thường là từ 3 đến 4 tuần, phụ thuộc vào các yếu tố: diện tích, tiến độ đan sắt thép và xây gạch. Ngoài thời gian chờ trước khi làm móng thì trong phần này còn phải chờ thời gian sau khi làm móng để đảm bảo bê tông đủ độ cứng đúng kỹ thuật trước khi tháo dỡ cốp pha.

1.2 Phần khung nhà

Sau phần làm móng là phần khung nhà cũng không kém phần quan trọng trong hạng mục công việc thi công phần thô. khung nhà bao gồm các công đoạn như sau: lắp dựng cốt thép, cốp pha → dầm sàn→ cầu thang→ các tường→ mái tầng →đi đường ống,…

Khung nhà được cấu tạo bởi 5 thành phần chính sau: cột nhà, dầm nhà, bản xà, tường nhà, cầu thang. Trong đó:

– Cột nhà có tác dụng truyền lực xuống đất

–  Dầm nhà còn gọi là đà, có tác dụng kết nối và truyền lực xuống các đầu cột

– Bản xà còn gọi là tấm, được đổ gối lên các bệ dầm, là nơi nâng đỡ các bộ phận trong nhà

– Tường nhà: gồm bao và tường ngăn chia.

– Cầu thang có tác dụng kết nối các tầng với nhau.

2. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà phần thô 

Giá xây nhà phần thô chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi chủ đầu tư. Nhưng giá xây nhà phần thô chủ yếu bị chi phối bởi những yếu tố cơ bản sau:

2.1 Yếu tố vật liệu xây dựng

Đây là yếu tố tốn kém chi phí nhất trong xây dựng phần thô. Tùy từng loại vật liệu lựa chọn mà giá cả cũng sẽ khác nhau. Ví dụ như sử dụng những vật liệu xây dựng dòng cao cấp như: Thép Việt Nhật, xi măng Holcim,…thì đương nhiên giá sẽ cao hơn các loại vật liệu dòng trung bình hoặc thấp cấp hơn.

2.2 Yếu tố diện tích xây dựng

Ai cũng hiểu nếu diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí phải bỏ ra cho ngôi nhà càng lớn. Từ diện tích sàn của công ty xây dựng sẽ đưa ra đơn giá giá cho phù hợp. Và khi diện tích sàn càng lớn thì đơn giá/ 1m2 càng nhỏ.

2.3 Yếu tố kiến trúc nhà

Mỗi loại kiến trúc nhà đều có kiểu thi công khác nhau, đơn giá cũng sẽ khác tùy loại kiến trúc. Tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng nhiều đến chi phí bởi vậy gia chủ có thể lựa chọn kiểu kiến trúc nào phù hợp, đẹp và tiện dụng nhất cho gia đình mình.

2.4 Yếu tố ngoại cảnh( điều kiện và khu vực thi công)

Yếu tố này ảnh hưởng đến chi phí bởi lẽ ví như công trình ở trong hẻm các xe tải lớn chở vật liệu không thể vào được, phải thuê các xe nhỏ thành nhiều chuyến sẽ tốn chi phí hơn hoặc vị trí công trình ở quá xa thì giá cũng sẽ đội lên đôi chút. Hoặc ngôi nhà nằm trên vùng đất mềm yếu cần gia cố thêm móng thì cũng không tránh khỏi chi phí đội lên.

2.5 Yếu tố về chi phí phát sinh

Yếu tố này chủ yếu là do chủ đầu tư không am hiểu và tính toán kỹ trước khi làm nhà nên khi làm dẫn đến phát sinh nhiều thì kinh phí cũng sẽ thay đổi.

3. Hình ảnh xây nhà phần thô của công nhân Minh Bảo 

Trên đây, Minh Bảo đã giúp quý vị hiểu rõ hơn về hạng mục công việc và giá trong xây nhà phần thô. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp quý vị hình dung được rõ hơn về thi công xây dựng phần thô cũng như  chuẩn bị tài chính, điều kiện  tốt nhất để xây dựng không gian sống tiện ích cho gia đình.

Quý vị có nhu cầu xây nhà, sửa nhà hay thi công phần thô, quý vị vui lòng gọi ngay tới Hotline: 0931 386 222 để được tư vấn HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.

Rất vui lòng được phục vụ quý vị!

Nguồn: Minh Bảo

Xem thêm >>> Báo giá xây nhà phần thô | Xây nhà phần thô là gì? 

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn