Cập Nhật Chi Phí Xây Thô Nhà 3 Tầng Mới Nhất

Việc thi công xây dựng nhà 3 tầng đang trở thành xu hướng phổ biến trong nhiều gia đình ở Việt Nam, đặc biệt là các thành phố lớn, diện tích xây dựng hạn chế. Loại công trình này dễ dàng triển khai cả ở khu vực nông thôn và thành thị.  Trong quá trình Minh Bảo tư vấn khách hàng, 1 câu hỏi mà chúng tôi thường nhận được đó là chi phí xây thô nhà 3 tầng là bao nhiêu? Để có thông tin chi tiết về dự toán ngân sách cần thiết, mời bạn theo dõi bài viết dưới đây

1. Chi phí xây thô nhà 3 tầng hiện nay là bao nhiêu?

Chi phí xây thô nhà 3 tầng hiện nay có sự thay đổi tùy vào các yếu tố như vị trí, điều kiện địa chất, diện tích xây dựng, và loại vật liệu sử dụng. Theo đó, chi phí xây thô cho một ngôi nhà 3 tầng dao động trong khoảng từ 3.450.000 đồng/m2 đến 4.240.000 đồng/m2. Cụ thể hơn:

• Đối với nhà phố 3 tầng, thiết kế hiện đại hoặc thiết kế tân cổ điển đơn giá xây thô thường nằm trong khoảng 3.450.000 đồng/m2 đến 3.750.000 đồng/m2. Mức giá này phù hợp với các khu vực có hạ tầng ổn định, nền đất tốt
• Đối với nhà biệt thự 3 tầng, giá xây thô có thể cao hơn và dao động từ 3.550.000 đồng/m2 đến 4.250.000 đồng/m2, do yêu cầu xây dựng phức tạp hơn, thường bao gồm các thiết kế sang trọng và sử dụng vật liệu chất lượng cao hơn.

2. Cách tính chi phí xây thô nhà 3 tầng

Để tính toán chi phí xây thô, bạn chỉ cần nhân đơn giá xây thô với diện tích xây dựng của ngôi nhà. Cụ thể, công thức tính chi phí xây thô nhà 3 tầng như sau:
Chi phí xây thô = Đơn giá xây thô x Diện tích xây dựng.

Diện tích xây dựng được tính như sau:

Ví dụ: Giả sử, bạn có một ngôi nhà 3 tầng có diện tích là 60m² và đơn giá xây thô là 3.450.000 đồng/m², thì chi phí xây thô của ngôi nhà này sẽ là:

Diện tích móng cọc: 60m2 x 50% = 30m2 

Diện tích sàn 3 tầng: 60m2 x 100% x 3 = 180m2

Diện tích mái BTCT: 60m2 x 50% = 30m2

Tổng diện tích xây dựng = 30m2 + 180m2 + 30m2 = 240m2

Như vậy chi phí xây thô của căn nhà phố 3 tầng 60m2 thiết kế hiện đại sẽ là: 3.450.000 vnđ x 240m2 = 828.000.000 vnđ

Điều này có nghĩa là bạn sẽ cần khoảng 828 triệu đồng để thi công phần thô của ngôi nhà. Tuy nhiên, con số này sẽ thay đổi nếu bạn có yêu cầu đặc biệt về chất liệu hoặc thiết kế.

>> Mời bạn tham khảo chi tiết các vật liệu được Minh Bảo sử dụng khi thi công phần thô tại bài viết: Báo giá xây nhà phần thô

3. Lưu ý khi lập dự toán chi phí xây thô nhà 3 tầng

Để có một dự toán chi phí chính xác nhất và tránh những phát sinh không mong muốn, bạn nên tìm kiếm đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Việc này sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiết, từ đó tránh được việc lựa chọn vật liệu không phù hợp hay thiết kế không tối ưu. Đồng thời, một đơn vị thi công chuyên nghiệp cũng sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công đúng hạn.

Khi tìm kiếm đối tác thi công, hãy chú ý đến các yếu tố như: uy tín của công ty, chất lượng công trình đã hoàn thành, sự rõ ràng trong hợp đồng và chi phí hợp lý. Một đơn vị đáng tin cậy sẽ luôn cung cấp cho bạn một bản dự toán chi tiết, đầy đủ, để bạn có thể hiểu rõ ràng về chi phí của từng hạng mục trong quá trình xây dựng.

4. Các hạng mục công việc trong xây thô nhà 3 tầng

Thi công phần thô là bước quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở, yêu cầu độ chính xác cao, kiến thức chuyên sâu. Một bản vẽ kiến trúc hoàn chỉnh không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công mà còn đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình. Các hạng mục chính khi thi công phần thô gồm: 

Thi công phần móng: Móng nhà là yếu tố chịu toàn bộ tải trọng của công trình. Nếu không được thi công đúng kỹ thuật, nhà dễ xảy ra tình trạng sụt lún, nứt tường, gây nguy hiểm. Đây cũng là 1 hạng mục chiếm 1 phần lớn chi phí xây thô nhà 3 tầng Quy trình thi công phần móng bao gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Đổ đất, bê tông lót.
• Gia công cốt thép móng theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

Thi phần khung: Phần khung nhà đóng vai trò định hình và tạo sự ổn định cho toàn bộ kết cấu. Các hạng mục trong phần này bao gồm:

• Lắp đặt cốt thép, cốp pha, và thi công dầm, thi công sàn.
• Xây dựng cầu thang, các tầng, mái nhà, tường bao.
• Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật.
• Tất cả công việc này đòi hỏi đội ngũ thi công có kinh nghiệm và sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư để đảm bảo chất lượng cao nhất.

Việc thi công phần thô đúng kỹ thuật không chỉ tạo tiền đề cho các giai đoạn hoàn thiện sau này mà còn đảm bảo tính bền vững và an toàn cho ngôi nhà trong quá trình sử dụng. 

5. Hướng dẫn chọn vật liệu để tiết kiệm chi phí xây thô nhà 3 tầng

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây thô mà còn nâng cao chất lượng và độ bền cho công trình. Dưới đây là một số cách giúp bạn chọn vật liệu xây dựng:

Chọn vật liệu tại địa phương: Ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng có nguồn gốc từ địa phương để giảm chi phí vận chuyển và tiết kiệm đáng kể. Trước khi quyết định mua vật liệu, hãy tìm hiểu và so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau.

Sử dụng vật liệu có độ bền cao: Lựa chọn vật liệu có độ bền cao sẽ giúp giảm chi phí bảo trì và sửa chữa trong tương lai. 

Chọn vật liệu thân thiện với môi trường: Sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường không chỉ giúp bảo vệ sức khỏe gia đình mà còn tiết kiệm chi phí lâu dài. Các vật liệu cách nhiệt sẽ giúp giảm chi phí năng lượng cho sưởi ấm và làm mát, hoặc là việc chọn sơn không chứa hóa chất độc hại sẽ bảo vệ sức khỏe trong suốt quá trình sử dụng.

Ngoài những mẹo trên, để tối ưu hóa chi phí xây thô nhà 3 tầng, bạn cũng nên tìm kiếm một đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng uy tín. Họ sẽ giúp bạn lên kế hoạch xây dựng hợp lý, lựa chọn vật liệu tối ưu và tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

6. Minh Bảo – Thi công phần thô nhà phố 3 tầng chất lượng

Công ty XDMB tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thi công phần thô và hoàn thiện các công trình dân dụng và thương mại. Với nhiều năm kinh nghiệm, Minh Bảo cam kết mang đến dịch vụ thi công phần thô chất lượng, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và độ bền vượt thời gian. 

6.1 Về chất lượng

Khi lựa chọn Minh Bảo, khách hàng sẽ được trải nghiệm quy trình thi công chuyên nghiệp với đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề. Chúng tôi sử dụng vật liệu xây dựng đạt chuẩn, cùng công nghệ hiện đại để tối ưu hóa thời gian và chi phí. Từng hạng mục từ móng, cột, dầm, sàn đều được giám sát chặt chẽ, đảm bảo an toàn và chính xác trong từng chi tiết.

6.2 Về chi phí

Minh Bảo cung cấp bảng báo giá chi phí xây thô nhà 3 tầng cạnh tranh, phù hợp với mọi nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Tùy theo diện tích, thiết kế và yêu cầu cụ thể, chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp tối ưu, minh bạch từng khoản mục để khách hàng dễ dàng kiểm soát tài chính.

Ngoài ra, Minh Bảo luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu với chính sách hỗ trợ tận tâm, bảo hành công trình lâu dài. Chúng tôi không chỉ xây dựng nhà, mà còn xây dựng niềm tin vững chắc với từng khách hàng.

>> Bên cạnh đó chúng tôi cũng cung cấp báo giá các dịch vụ xây dựng khác: Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói | Báo giá sửa chữa nhà | Báo giá thiết kế nhà, mời bạn tham khảo

Hãy liên hệ ngay với Minh Bảo qua số hotline 0931 386 222 để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn