Cẩm nang xây nhà

Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và công trình dân dụng, một trong những bước quan trọng và bắt buộc trước khi khởi công là thủ tục xin giấy phép xây dựng. Không ít gia chủ và nhà thầu gặp khó khăn trong khâu này do thiếu hiểu biết pháp lý hoặc chuẩn bị hồ sơ chưa đầy đủ. Việc không tuân thủ đúng quy trình có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính, thậm chí buộc phải tháo dỡ công trình.

Bài viết dưới đây từ Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng Minh Bảo sẽ giúp bạn hiểu rõ về thủ tục xây dựng, hồ sơ xin phép xây dựng cũng như cung cấp giải pháp hỗ trợ thực hiện nhanh gọn, đúng luật.

Nội dung

1. Giấy phép xây dựng là gì? Khi nào cần phải xin phép?
- 1.1 Giấy phép xây dựng là gì?
- 1.2 Khi nào sẽ cần xin giấy phép xây dựng?
2. Một hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm những gì?
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng: Không chỉ là nộp hồ sơ, mà là đảm bảo đủ điều kiện pháp lý
- 3.1 Cần điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng
- 3.2 Các bước trong thủ tục xin giấy phép xây dựng
4. Minh Bảo – Công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, hỗ trợ mọi quá trình xây dựng
- 4.1 Ưu đãi đặc biệt từ Minh Bảo: Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng và hỗ trợ hoàn công

1. Giấy phép xây dựng là gì? Khi nào cần phải xin phép?

1.1 Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy xin phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc cho phép tổ chức được phép xây dựng, cải tạo, sửa chữa hoặc di dời công trình theo đúng quy định pháp luật về thủ tục xây dựng. Việc cấp giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng với quy hoạch đô thị, kiến trúc cảnh quan, tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn cho cộng đồng. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng giúp quản lý trật tự xây dựng, tránh tình trạng xây dựng sai phép, không phép, gây ảnh hưởng đến môi trường sống xung quanh.

Giấy phép xây dựng được phân thành nhiều loại như: giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa – cải tạo, giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc giấy phép di dời công trình. Tùy theo quy mô và tính chất công trình, cơ quan cấp phép có thể là Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, quận, huyện hoặc Sở Xây dựng. Thời hạn giấy phép xây dựng thường là 12 tháng kể từ ngày được cấp, nếu quá thời hạn mà chưa khởi công thì phải xin gia hạn. Việc xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc đối với hầu hết các công trình, trừ một số trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.

Giấy phép xây dựng là căn cứ hợp pháp để một công trình được tiến hành thi công.

1.2 Khi nào sẽ cần xin giấy phép xây dựng?

Theo luật xây dựng hiện hành, các công trình sau bắt buộc phải có thủ tục xin giấy phép xây dựng:

Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc khu vực đã có quy hoạch.
Cải tạo, sửa chữa nhà ở có thay đổi kết cấu chịu lực, mặt ngoài hoặc làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn xung quanh.
Các công trình dân dụng như nhà hàng, khách sạn, văn phòng, nhà xưởng…

Lưu ý: Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, ví dụ:

Nhà ở vùng nông thôn không thuộc khu vực quy hoạch.
Công trình quy mô nhỏ phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Công trình do cơ quan nhà nước đầu tư được miễn theo quy định riêng.

>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Sửa nhà có cần xin phép xây dựng không?

2. Một hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm những gì?

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến thời gian xét duyệt và tính hợp lệ của giấy phép là hồ sơ xin phép xây dựng. Nếu thiếu sót, hồ sơ sẽ bị trả lại và phải nộp bổ sung, gây mất thời gian.Thành phần một bộ hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà theo mẫu quy định
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao Sổ đỏ có công chứng hoặc xác nhận từ văn phòng đăng ký đất đai.
Bản vẽ thiết kế sơ bộ, gồm:
- Mặt bằng tổng thể công trình
- Mặt bằng. Mặt đứng. Mặt cắt công trình
- Bản vẽ móng (nếu có tầng hầm)
- Sơ đồ đấu nối hệ thống cấp nước, thoát nước, điện
Chứng chỉ hành nghề thiết kế của đơn vị tư vấn (nếu cần).
CMND/CCCD của người đứng tên sổ(bản sao có công chứng).

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng: Không chỉ là nộp hồ sơ, mà là đảm bảo đủ điều kiện pháp lý

Nhiều người thường hiểu đơn giản rằng thủ tục xin phép chỉ là “đi nộp hồ sơ”. Tuy nhiên. Trên thực tế. Một công trình chỉ được cấp phép xây dựng khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, bao gồm quyền sử dụng đất, tính hợp pháp của hiện trạng, và sự phù hợp với quy hoạch tại khu vực.

3.1 Cần điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng

Trước khi nộp hồ sơ. Gia chủ cần chắc chắn rằng công trình mình định xây đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Đất có sổ đỏ hợp pháp, đúng mục đích sử dụng (đất ở đô thị, đất ở tại nông thôn…).
Không nằm trong quy hoạch treo, không bị quy hoạch làm công viên, đường giao thông, hành lang bảo vệ kênh rạch…
Hiện trạng công trình hoặc khu đất đúng theo giấy tờ.
Có bản vẽ thiết kế sơ bộ phù hợp với mật độ xây dựng, chiều cao tầng, khoảng lùi… theo quy chuẩn khu vực.

Nếu thiếu một trong những yếu tố này, hồ sơ có thể bị từ chối ngay từ bước đầu.

3.2 Các bước trong thủ tục xin giấy phép xây dựng

Các bước trong thủ tục xin phép xây dựng

Tùy vào từng địa phương thì các bước xin phép xây dựng cũng sẽ có sự khác nhau, thông thường sẽ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra điều kiện pháp lý và hiện trạng khu đất

Đây là bước quan trọng mà Minh Bảo luôn thực hiện kỹ lưỡng. Kiểm tra giúp xác định:

Khu đất có phù hợp để xây nhà không?
Có đang bị vướng quy hoạch hoặc tranh chấp pháp lý?
Hiện trạng khu đất đang như thế nào so với sổ? Có cần điều chỉnh hiện trạng để phù hợp hồ sơ không?

Bước 2: Thiết kế bản vẽ sơ bộ xin phép

Dựa trên quy định xây dựng tại khu vực (quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000), kiến trúc sư sẽ thiết kế phương án mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt phù hợp. Bản vẽ này dùng để thẩm định trong hồ sơ xin phép xây dựng

Bước 3: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng

Hồ sơ xin phép được chuẩn bị kỹ lưỡng, bao gồm:

Đơn xin phép
Sổ đỏ khu đất xây nhà (hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất)
Bản vẽ thiết kế sơ bộ
CMND/CCCD của người đứng tên sổ(bản sao có công chứng).
Các giấy tờ bổ sung nếu có (văn bản ủy quyền, giấy xác nhận từ chủ đầu tư hạ tầng…)

Bước 4: Nộp hồ sơ

Tuỳ theo loại công trình và vị trí đất. Hồ sơ sẽ được nộp tại UBND cấp quận huyện hoặc Sở Xây dựng. Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và ghi biên nhận hồ sơ.

Bước 5: Theo dõi, bổ sung và nhận kết quả

Trong vòng 7 ngày đầu, nếu hồ sơ có thiếu sót, chủ đầu tư sẽ nhận được yêu cầu bổ sung.
Sau khi hồ sơ hợp lệ, kết quả sẽ được trả về, quy vào từng địa phương thì thời gian trả về cũng sẽ khác nhau, có những nơi chỉ 10 – 30 ngày, nhưng cũng có những địa phương thời gian xử lý thủ tục xin giấy phép xây dựng lên đến 50 60 ngày.
Giấy phép cấp ra cần được niêm yết tại công trình và dùng làm căn cứ khi thi công, hoàn công sau này.

4. Minh Bảo – Công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, hỗ trợ mọi quá trình xây dựng

Là một trong những đơn vị thiết kế – thi công nhà phố uy tín, Minh Bảo không chỉ xây dựng nhà đẹp mà còn hỗ trợ xin phép xây dựng, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.

Lý do nên chọn Minh Bảo:

Tư vấn miễn phí cho khách hàng ngay từ bước đầu về pháp lý, quy hoạch, và thiết kế sơ bộ.
Thiết kế sơ bộ đúng quy hoạch để hồ sơ được duyệt nhanh, tránh điều chỉnh nhiều lần.
Đội ngũ chuyên trách pháp lý cập nhật luật xây dựng mới nhất, đại diện khách hàng nộp hồ sơ, bổ sung, theo dõi và nhận kết quả.
Đảm bảo tiến độ: Thời gian xử lý trung bình chỉ từ 15 – 20 ngày, nhanh hơn nhiều so với việc tự xin phép

Đội ngũ chuyên nghiệp, tư vấn rõ ràng minh bạch

4.1 Ưu đãi đặc biệt từ Minh Bảo: Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng và hỗ trợ hoàn công

Tại Minh Bảo. Chúng tôi hiểu rằng mỗi thủ tục xây dựng đều là một gánh nặng lớn đối với nhiều gia chủ. Nhất là khi phải tự mình tìm hiểu quy định, chuẩn bị hồ sơ, đi lại nhiều lần. Và đối mặt với rủi ro sai sót.

Vì vậy, Minh Bảo có những ưu đãi đặc biệt cho khách hàng khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói bao gồm:

Miễn phí xin giấy phép xây dựng cho công trình có chi phí xin phép dưới 10 triệu đồng
Hỗ trợ đầy đủ hồ sơ, thủ tục hoàn công sau khi công trình hoàn tất. Giúp khách hàng nhanh chóng hợp thức hóa tài sản. Thuận tiện cho việc làm sổ hồng, vay ngân hàng hoặc mua bán sau này.

Trên đây là bài viết chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng mà Xây Dựng Minh Bảo chia sẻ. Cảm ơn quý khách hàng đã theo dõi bài viết của Xây Dựng Minh Bảo. Nếu có bất kỳ vấn đề nào cần hỗ trợ trong quá trình thi công xây dựng nhà thì dừng ngần ngại mà hãy liên hệ đến chúng tôi qua số 0931. 386. 222

>> Mời quý khách tham khảo báo giá các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp: Báo giá xây nhà trọn gói | Báo giá sửa nhà | Báo giá thiết kế nhà

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.