đơn giá sửa chữa nhà

Sửa chữa nhà là một trong những công việc cần thiết để duy trì và nâng cao giá trị căn nhà của bạn. Tuy nhiên, với nhiều người dân Việt Nam, việc tìm kiếm thông tin đơn giá sửa chữa nhà lại là một vấn đề khó khăn. Thường xuyên gặp phải tình trạng báo giá không rõ ràng hoặc quá cao so với thực tế, khiến cho việc sửa chữa nhà trở nên phức tạp hơn bao giờ hết.

Vì vậy, trong bài viết này, Xây Dựng Minh Bảo sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về đơn giá sửa chữa nhà mới nhất tại thành phố Hồ Chí Minh, cũng như những lưu ý quan trọng khi bạn cần sửa chữa nhà của mình. Bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan về các dịch vụ sửa nhà uy tín và chất lượng tại thành phố Hồ Chí Minh, giúp bạn có thể lựa chọn được thầu sửa nhà phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất.

1. Báo giá sửa chữa nhà tại HCM mới nhất hiện nay

Đơn giá sửa chữa nhà tại HCM bao gồm các chi phí cần thiết để hoàn thành công việc sửa nhà. Với diện tích đất hẹp và số lượng dân cư đông đúc, giá đất tại HCM luôn làm tăng mức giá sửa nhà. Nhưng đồng thời, sự cạnh tranh giữa các công ty sửa nhà cũng khiến cho đơn giá sửa chữa nhà tại HCM không cao hơn so với các tỉnh thành khác.

Tuy nhiên, vì sự đa dạng của ngành xây dựng, đơn giá sửa chữa nhà tại HCM có thể dao động rất lớn tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, cấp độ sửa chữa, thời gian hoàn thành, vật liệu và thiết bị sử dụng. Xây Dựng Minh Bảo sẽ cung cấp thông tin ước tính về báo giá sửa chữa nhà theo từng hạng mục sửa chữa.Tham khảo báo giá sửa nhà của Xây Dựng Minh Bảo:

1.1 Đơn giá tháo dỡ nhà

CÔNG TÁC THÁO DỠ
HẠNG MỤC SỬA CHỮA	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU	ĐVT	NHÂN CÔNG (ĐVT: VNĐ)	CHI PHÍ VẬT LIỆU (ĐVT: VNĐ)
Đập tường		m2	40.000 – 45.000
Đục gạch nền		m2	40.000 – 45.000
Đục gạch tường nhà		m2	40.000 – 45.000
Tháo mái tôn		m2	15.000
Tháo trần Laphong các loại		m2	10.000
Nâng nền, san lấp mặt bằng	Cát + Xà bần	m2	150.000

1.2 Đơn giá xây tô nhà

CÔNG TÁC XÂY TÔ
HẠNG MỤC SỬA CHỮA	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU	ĐVT	NHÂN CÔNG (ĐVT: VNĐ)	CHI PHÍ VẬT LIỆU (ĐVT: VNĐ)
Xây tường 100mm	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	m2	50.000 – 57.000	140.000
Xây tường 200mm	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	m2	95.000 – 150.000	270.000
Xây tường gạch đinh 100mm	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	m2	80.000 – 90.000	175.000
Tô trát ngoại thất	Cát sạch, Xi măng Hà Tiên	m2	45.000 – 50.000	50.000
Tô trát nội thất	Cát sạch, Xi măng Hà Tiên	m2	45.000 – 50.000	45.000
Cán vữa nền nhà	Cát sạch, Xi măng Hà Tiên	m2	45.000	50.000

1.3 Đơn giá thi công đá hoa cương

THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG
HẠNG MỤC SỬA CHỮA	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU	ĐVT	NHÂN CÔNG (ĐVT: VNĐ)	CHI PHÍ VẬT LIỆU (ĐVT: VNĐ)
Thi công đá cầu thang, bếp, mặt tiền	Đá đen ba gian	m2	900.000
	Đá đen Huế	m2	970.000
	Đá nâu Anh Quốc	m2	1.200.000
	Đá kim sa Trung	m2	1.500.000
	Đá đỏ Brazil	m2	1.500.000

1.4 Đơn giá ốp lát

CÔNG TÁC ỐP LÁT
HẠNG MỤC SỬA CHỮA	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU	ĐVT	NHÂN CÔNG (ĐVT: VNĐ)	CHI PHÍ VẬT LIỆU (ĐVT: VNĐ)
Lát nền nhà	Gạch bóng kính	m2	60.000 – 65.000	160.000 – 500.000
Ốp gạch tường	Gạch bóng kính	m2	60.000 – 75.000	160.000 – 500.000
Ốp len tường	Gạch bóng kính	m2	12.000 – 15.000	50.000 – 100.000
Công tác bê tông	Bê tông Mac 250	m2	300.000 – 500.000	1.350.000 – 1.450.000
Công tác chống thấm	Sika & CT11A	m2	25.000 – 30.000	40.000
Công tác điện	Cadivi, đế âm, ống ghen	m2	75.000 – 85.000	75.000 – 85.000
Công tác nước	Ống Bình Minh, thiết bị nối BM	m2	75.000 – 85.000	75.000 – 85.000

1.5 Đơn giá sửa chữa đối với hạng mục trần thạch cao

CÔNG TÁC ĐÓNG TRẦN THẠCH CAO
HẠNG MỤC SỬA CHỮA	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU	ĐVT	NHÂN CÔNG (ĐVT: VNĐ)	CHI PHÍ VẬT LIỆU (ĐVT: VNĐ)
Trần thạch cao thả	Toàn Châu, Vĩnh Tường	m2	140.000 – 150.000
Trần thạch cao trang trí	Toàn Châu, Vĩnh Tường	m2	145.000 – 150.000
Trần thạch cao phẳng	Toàn Châu, Vĩnh Tường	m2	140.000 – 150.000
Vách ngăn thạch cao (hai mặt)	Toàn Châu, Vĩnh Tường	m2	260.000 – 290.000

Giá sửa chữa nhà hạng mục trần thạch cao

1.6 Đơn giá sửa nhà đối với công tác sơn nước

CÔNG TÁC SƠN NƯỚC
HẠNG MỤC SỬA CHỮA	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU	ĐVT	NHÂN CÔNG (ĐVT: VNĐ)	CHI PHÍ VẬT LIỆU (ĐVT: VNĐ)
Bả Matit nội thất	Việt Mỹ, Dulux	m2	15.000 – 18.000	16.000 – 22.000
Bả Matit ngoại thất	Việt Mỹ, Dulux	m2	17.000 – 20.000	17.000 – 27.000
Lăn sơn lót ngoại thất	Việt Mỹ, Dulux	m2	10.000 – 12.000	12.000 – 17.000
Lăn sơn phủ tường nội thất	Việt Mỹ, Dulux	m2	15.000 – 20.000	16.000 – 22.000
Lăn sơn phủ tường ngoại thất	Việt Mỹ, Dulux	m2	20.000 – 25.000	18.000 – 25.000

1.7 Đơn giá sửa chữa nhà đối với công tác thi công cửa sắt, nhôm

CÔNG TÁC THI CÔNG CỬA SẮT / NHÔM
HẠNG MỤC SỬA CHỮA	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU	ĐVT	NHÂN CÔNG (ĐVT: VNĐ)	CHI PHÍ VẬT LIỆU (ĐVT: VNĐ)
Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm	Nhôm trắng hệ 750mm	m2	900.000
Cửa đi nhôm 1000mm kính 5mm	Nhôm trắng hệ 1000mm	m2	1.400.000
Cửa đi nhôm Xingfa	Nhôm Xingfa Việt Nam	m2	2.200.000 – 2.500.000
	Nhôm Xingfa nhập khẩu	m2	2.800.000 – 3.000.000
Lan can cầu thang sắt	Kính cường lực 10 – 12 mm trụ Inox	m2	650.000 – 750.000
Lan can cầu thang kính cường lực	Lan can sắt hộp 2x4x6 (mạ kẽm)	m2	1.200.000 – 1.300.000
Tay vịn cầu thang gỗ	Gỗ Căm Xe	m2	1.200.000
Cửa đi	Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm. Kính cường lực 8 – 10mm, sắt mạ kẽm.	m2	1.400.000 – 1.500.000
	Sắt hộp 3x4cm, dày 1.4mm. Kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm.	m2	1.200.000 – 1.300.000
Khung bảo vệ	Sắt hộp 2x2x4cm (Sắt kẽm)	m2	550.000 – 650.000
	Sắt hộp 4×8, dày 1.4mm (Sắt kẽm)	m2	1.450.000 – 1.550.000
Cửa cổng	Sắt mỹ nghệ	m2	3.500.000 – 10.000.000

Ngoài cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà, Minh Bảo cũng cung cấp rất nhiều dịch vụ xây dựng liên quan khác như: xây nhà trọn gói, xây dựng phần thô, thiết kế kiến trúc nhà,…

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất

Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô mới nhất

2. Cách tính giá sửa nhà

Khi cần sửa nhà, việc tính toán giá cả là một trong những vấn đề quan trọng mà bạn cần xem xét. Dưới đây là một số cách để bạn có thể tính giá sửa nhà một cách chính xác và hợp lý:

Xác định mục tiêu sửa nhà: Trước khi bắt tay vào công việc, hãy xác định rõ mục tiêu sửa nhà của bạn là gì. Điều này giúp bạn biết được những công việc cần thực hiện và ước lượng được chi phí phát sinh.
Tính toán diện tích cần sửa chữa: Xác định diện tích cần sửa chữa là bước quan trọng để ước lượng lượng vật liệu và công sức lao động cần thiết.
Tham khảo báo giá từ nhiều nguồn: Đừng chấp nhận báo giá đầu tiên mà bạn nhận được. Hãy tham khảo từ nhiều nguồn khác nhau để có cái nhìn tổng quan về mức giá trung bình trên thị trường.
Tính toán chi phí chi tiết: Tách biệt các khoản chi phí như vật liệu, công sức lao động, thiết bị và các chi phí khác để có cái nhìn rõ ràng về tổng chi phí cần thiết.
Sử dụng bảng tính Excel: Việc sử dụng bảng tính Excel là một cách hiệu quả để bạn có thể tính toán chi phí sửa nhà một cách chi tiết và tổ chức. Bạn có thể tạo các cột cho các khoản chi phí khác nhau và tự do cập nhật thông tin khi có báo giá từ các nhà thầu sửa nhà.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu bạn không chắc chắn về cách tính toán giá sửa nhà, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc các công ty sửa nhà uy tín. Họ có thể giúp bạn đưa ra ước lượng chi phí chính xác dựa trên yêu cầu cụ thể của bạn.

3. Những yếu tố làm thay đổi giá sửa nhà

Việc hiểu rõ những yếu tố tác động và làm thay đổi giá sửa nhà rất quan trọng. Điều này giúp đưa ra những quyết định hợp lý nhất, tối ưu chi phí cho bạn. Vậy đó là những yếu tố nào? Hãy cùng Xây Dựng Minh Bảo điểm qua những yếu tố sau nhé:

Quy mô sửa chữa nhà và hạng mục công việc sửa chữa

Quy mô, diện tích sửa nhà như nào, sửa những hạng mục nào, phạm vi công việc sửa nhà một phần hay toàn bộ giữ vai trò quan trọng trong việc xác định giá sửa nhà. Điều này, tác động trực tiếp lên giá sửa nhà.

Độ khó của hạng mục cần sửa chữa

Đối với những hạng mục công việc sửa chữa nhà càng có độ khó cao thì càng đòi hỏi nhiều hơn về kỹ thuật, chuyên môn, nhân công, vật tư, … sẽ có chi phí cao hơn. Chẳng hạn như, những công việc sửa chữa liên quan đến phần kết cấu nhà,… thường sẽ khó hơn so với những hạng mục sửa chữa thông thường khác. Ngoài ra, sự phức tạp trong thiết kế kiến trúc nhà, yêu cầu cao về thẩm mỹ cũng có thể tác động lên giá sửa chữa.

Loại vật tư sử dụng để sửa nhà

Vật liệu là yếu tố chính tác động tới giá xây dựng

Vật tư chính là phần chiếm lượng lớn chi phí trong sửa nhà. Theo đó, nếu chủ đầu tư yêu cầu sửa dụng những loại vật liệu cao cấp, vật liệu nhập khẩu, chắc chắn sẽ tốn kém hơn so với những loại vật liệu thông thường, hay những vật liệu tiêu chuẩn. Hay, những loại vật liệu có những tính năng đặc biệt chuyên dụng như: chống thấm, cách nhiệt, cách âm cũng sẽ phần nào tác động tới giá sửa chữa nhà.

Nhà thầu sửa nhà và đội ngũ thi công

Giá sửa nhà phụ thuộc vào độ uy tín, cùng với đó là kinh nghiệm thi công thực tế của nhà thầu. Những nhà thầu xây dựng có độ uy tín có trên thị trường xây dựng, có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tận tâm, giàu kinh nghiệm sẽ có giá thành nhỉnh hơn, nhưng đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ công việc theo đúng yêu cầu.

Thời gian sửa chữa nhà

Nếu thời gian thi công kéo dài quá lâu, hay thực hiện sửa chữa quá gấp gáp cũng làm thay đổi, tác động tới giá thành. Vì thời gian quá gấp, hay thi công quá dài cũng có thể gây phát sinh thêm một số chi phí nhân công tăng ca, hoặc chi phí quản lý khác. Thêm vào đó, nếu bạn chọn thời điểm thi công đúng vào mùa xây dựng cao điểm cũng có thể gây tăng giá xây dựng.

Một số yếu tố khác

Một số công trình có yêu cầu nghiêm ngặt về giấy phép xây dựng đặc biệt là những công trình lớn và những công trình trong thành phố lớn như ở HCM. Ngoài ra, một số yếu tố liên quan đến địa lý tự nhiên, cũng có thể ảnh hưởng tới giá. Ví dụ như: Ngôi nhà bạn cần thi công sửa chữa nằm trong ngõ hẻm nhỏ, xe vận chuyển vật tư không thể tiếp cận tới tận nơi, gây phát sinh chi phí cho nhân công vận chuyển vật tư. Một số yếu tố về điều kiện tự nhiên như: thời tiết, địa chất cũng có thể tác động tới giá nếu nó cần có những biện pháp chuyên biệt đặc biệt để bảo vệ và thi công.

Xem thêm: Sửa nhà có cần xin phép xây dựng không?

Khi bạn hiểu rõ được các yếu tố tác động tới giá sửa nhà sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính hợp lý. Đồng thời, lựa chọn dịch vụ phù hợp và đảm bảo chất lượng công trình mong muốn. Cũng như không bị vượt tài chính. Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng. Tham khảo các ý kiến từ chuyên gia trong lĩnh vực để có quyết định đúng đắn nhất.

4. Các hạng mục sửa chữa nhà

Trong hình ảnh bên dưới là những hạng mục sửa chữa nhà tiêu biểu mà Xây Dựng Minh Bảo cung cấp. Bạn tham khảo:

5. Lưu ý khi sửa nhà mà gia chủ cần biết

Lên kế hoạch sửa nhà chi tiết

Bạn cần xác định chính xác phạm vi công việc cần sửa chữa. Cụ thể là gồm những công việc hạng mục nào, và mức độ sửa chữa cải tạo như thế nào.

Lên kế hoạch thời gian chi tiết, mức ngân sách cần chuẩn bị, những công việc cần thực hiện và cùng với đó là chi phí phát sinh.

Lên kế hoạch cụ thể trước khi thi công sửa nhà

Chọn vật liệu dùng để sửa nhà phù hợp

Việc chọn được những vật liệu phù hợp cũng rất quan trọng. Vậy cần phù hợp ở những yếu tố nào? Phù hợp với nhu cầu, phù hợp với ngân sách và chất lượng đảm bảo. Nếu bạn có ít kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu sửa nhà. Bạn có thể tham khảo thông tin từ nhà thầu sửa nhà uy tín. Chắc chắn, là một nhà thầu uy tín, họ sẽ có nhiều kinh nghiệm thi công thực tế, nhiều kinh nghiệm trong khâu chọn vật liệu vì vậy họ sẽ biết được loại nào phù hợp với nhu cầu, tài chính của gia chủ. Thêm vào đó, họ có thể đề xuất cho bạn một vài đơn vị cung cấp vật liệu chất lượng, với giá thành phải chăng, bạn sẽ rút ngắn được rất nhiều thời gian, công sức để tìm hiểu và tìm kiếm nhà cung cấp.

Chọn nhà thầu uy tín

Lựa chọn nhà thầu sửa nhà chất lượng, chuyên nghiệp

Chọn nhà thầu được xem là một rất quan trọng, vì đơn giản nhà thầu chất lượng sẽ mang đến công trình chất lượng và ngược lại. Bởi vậy, bạn cần chọn kỹ lưỡng ở khâu này. Bạn nên cân nhắc từ 4 – 6 nhà thầu xây dựng. Tham khảo tất cả thông tin về họ. Sau đó, đưa ra đánh giá khách quan và lựa chọn một nhà thầu phù hợp nhất. Ngoài ra, nếu có điều kiện, bạn có thể tới tận nơi những công trình họ đã thi công để có những đánh giá khách quan nhất về chất lượng công việc của họ đã thực hiện.

Thỏa thuận hợp đồng xây dựng rõ ràng

Chủ đầu tư nên xem xét hợp đồng sửa nhà kỹ lưỡng. Nên xem xét chi tiết từng hạng mục công việc, thời gian thi công, chi phí.… Và tất cả các điều khoản trong hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi của hai bên. Chủ nhà nên đọc kỹ trước khi thực hiện kí kết. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào thì nên hỏi lại ngay tránh những hiểu lầm không đáng có về sau này.

Dự trù ngân sách

Dự trù ngân sách để chủ động hơn trong mọi việc

Dự trù ngân sách là một việc làm hết sức cần thiết. Đặc biệt, nên dự trù một khoản tiền dự phòng cho những trường hợp ngoài dự kiến. Điều này sẽ giúp chủ nhà luôn chủ động trong mọi việc đặc biệt là trong vấn đề tài chính.

Sửa nhà là việc quan trọng. Vì vậy mà nó đòi hỏi một sự chuẩn bị kỹ lưỡng và có sự cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau. Với những lưu ý trên sẽ giúp bạn có một kế hoạch sửa nhà rõ ràng, khoa học, tiết kiệm, sửa chữa nhà hiệu quả. Tất cả, giúp cho công trình luôn được đảm bảo chất lượng, tạo nên không gian sống đẹp, mới, an toàn cho cả gia đình.

Xem chi tiết: Những lưu ý sửa nhà không phải ai cũng biết

6. Quy trình thực hiện sửa nhà của Xây Dựng Minh Bảo

Minh Bảo luôn có quy trình làm việc rõ ràng, logic và khoa học. Theo đó, đối với những công trình sửa nhà Minh Bảo luôn tuân theo quy trình sau:

Quy trình sửa nhà - Minh Bảo — Quy trình sửa nhà – Minh Bảo

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng cần sửa nhà qua một số phương tiện như: Hotline: 0931 386 222, Website: minhbao.vn, Facebook, Zalo, email, hoặc tới trực tiếp văn phòng, hoặc chi nhánh của chúng tôi. Thông tin trụ sở và chi nhánh Minh Bảo:

Bước 2: Minh Bảo cử kỹ sư cho chuyên môn, ở gần nhất với khu vực của khách hàng tới tận nơi để khảo sát, đánh giá, tiếp nhận yêu cầu sửa chữa sơ bộ của khách hàng.

Bước 3: Kỹ sư Minh Bảo phụ trách lên dự toán báo giá sửa nhà chi tiết, rõ ràng gửi khách hàng xem xét.

Bước 4: Kỹ sư và khách hàng sẽ trao đổi kỹ hơn về báo giá, đi đến thống nhất và ký kết hợp đồng xây dựng (nếu cần).

Bước 5: Tiến hành sửa chữa nhà theo đúng thời gian tiến độ, theo đúng hợp đồng và yêu cầu của khách hàng.

Bước 6: Hoàn thành công trình đúng theo tiến độ, bàn giao công trình và thực hiện bảo hành công trình đúng theo quy định.

Với quy trình trên, Minh Bảo tin rằng sẽ có một quá trình làm việc hiệu quả. Giúp khách hàng dễ hiểu về cách làm việc của chúng tôi. Mọi việc đều được triển khai cụ thể, rõ ràng theo từng giai đoạn, những những hiểu lầm không đáng có. Mang đến ngôi nhà đẹp, cũng như sự hài lòng cho khách hàng của Minh Bảo.

7. Cam kết khi sửa nhà của Xây Dựng Minh Bảo

Với mỗi công trình sửa nhà, Minh Bảo luôn có những cam kết với khách hàng khi nhận sửa chữa nhà.

Cam kết về chất lượng dịch vụ của Xây Dựng Minh Bảo

Đầu tiên, cam kết mang lại chất lượng dịch vụ cao, sửa nhà uy tín và đáng tin cậy.
Nguồn nhân sự, đội ngũ kỹ sư, công nhân xây dựng giỏi, giàu kinh nghiệm, và trình độ chuyên môn cao.
Đem đến những giải pháp, phương án thi công hiệu quả, cải tạo nhà an toàn, tối ưu không gian sống.
Đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ của công trình sau sửa chữa.
Thực hiện đúng dịch vụ, hậu mãi, chính sách bảo hành tốt. Minh Bảo sẵn sàng hỗ trợ khi khách cần. (Kể cả khi công trình đã hết thời gian bảo hành, chúng tôi vẫn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình khi khách hàng cần).