Cẩm nang xây nhà

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn xây nhà to. Nghe có vẻ sai sai nhưng nếu bạn đọc những phân tích dưới đây của Xây Dựng Minh Bảo thì sẽ hiểu tại sao xây nhà nhỏ giá lại cao hơn bình thường?

Như thế nào được gọi là nhà nhỏ, đó là nhà có diện tích 1 sàn dưới 50m2 và tổng diện tích xây dựng dưới 200m2. Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích của tất cả các sàn cộng lại, diện tích ban công, sân vườn…

nhà nhỏ có tổng diện tích dưới 200m2 — Nhà nhỏ là nhà có tổng diện tích xây dựng dưới 200m2.

Dù nhà to hay nhà nhỏ, thi công với diện tích bao nhiêu đi nữa thì 1 ngôi nhà hoàn chỉnh cũng vẫn phải có những bộ phận cơ bản như: Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà tắm, nhà vệ sinh, cầu thang, sân phơi, cửa chính, cửa sổ… Như vậy nghĩa là nhà thầu xây dựng vẫn phải thi công đầy đủ các hạng mục công việc cố định, đảm bảo chất lượng thi công và số lượng nhân công. Đặc biệt vẫn không thể bỏ qua quy trình xin phép xây dựng và lo liệu giấy tờ.
Thứ hai, 01 đội thi công sẽ gồm những vị trí thiết yếu như: Kỹ sư công trình, cai chính, thợ hồ chính, thợ hồ phụ. Dù xây nhà nhỏ, diện tích thi công nhỏ nhưng cùng lắm thì các bạn sẽ bớt được 1 vài nhân công ở vị trí thợ hồ, chứ các vị trí còn lại thì không thể thiếu họ. Kỹ sư là người chịu trách nhiệm cao nhất về mặt kiến trúc và kết cấu. Cai chính là người giám sát và quản lý toàn bộ hoạt động và tài sản của công trường. Vậy thử nhẩm tính, cùng 01 đội thi công như trên chắc chắn xây nhà to chi phí thuê sẽ rẻ hơn, có lợi hơn so với xây nhà nhỏ.
Đối với kết cấu của căn nhà, việc gia cố móng, sàn và xử lý đất nền vẫn phải đảm bảo sự chắc chắc, tránh các nguy cơ sụn lún nứt nghiêng. Một số trường hợp, tổng diện tích thi công chỉ khoảng 80m2, tương đương 2 tầng thôi nhưng riêng diện tích móng đã lên tới 40m2. Cũng vẫn diện tích móng đó, nếu bạn xây thêm tầng thành 3, 4, 5 tầng trở lên thì vừa nghĩ là biết xây nhà to sẽ rẻ hơn rồi.

dù nhà nhỏ nhưng kết cấu căn nhà vẫn phải đảm bảo — Dù xây nhà nhỏ nhưng kết cấu căn nhà vẫn phải đảm bảo, đặc biệt là phần móng nhà.

Từ những phân tích trên có thể thấy rất rõ ràng, các nhà thầu xây dựng chỉ có thể giảm tải được số lượng nguyên vật liệu một chút so với xây nhà lớn, chênh lệch là không đáng kể. Nếu chiếu theo quy tắc báo giá thi công xây nhà trọn gói hiện nay, thì bạn làm càng nhiều thì chi phí càng rẻ.

Một vấn đề nữa là, nhà nhỏ thì thường được xây trong các con hẻm con ngõ nhỏ, đây tiếp tục lại là 1 nguyên nhân đội giá xây nhà lên rất cao.

Thứ nhất hẻm nhỏ thì rất khó để tập kết và vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng. Một là phải tập kết ở chỗ khác, xa công trình và thuê người trông ngày đêm. Hai là phải chia nhỏ nguyên vật liệu, rồi thuê tiếp các thiết bị phù hợp hoặc thuê chính sức người vận chuyển vào công trường. Không những tốn công sức, tốn chi phí mà còn tốn nhiều thời gian hơn.
Thứ hai, các con hẻm chật chội, giao thông đông đúc nên sẽ rất cản trở thi công, kéo dài thời gian hoàn thiện. Chưa kể khó đi đường điện, đường nước phục vụ công trường, hao mòn nguyên vật liệu.
Tình trạng các nhà san sát liền kề như trong ngõ hiện nay buộc các gia chủ phải có phương án đầu tư gia cố móng thực sự kiên cố, vững chắc nếu không muốn xảy ra hiện tượng lún sụt do ảnh hưởng từ các nhà bên cạnh
Với các hẻm ngõ chưa có hệ thống điện lực và cấp thoát nước bài bản, gia chủ tiếp tục tốn kém thêm 1 khoản để làm từ đầu tất cả các tiện nghi này.

xây nhà trong hẻm nhỏ thường có giá cao hơn bình thường — Xây nhà trong hẻm ngõ nhỏ rất bất tiện thường đội giá thi công lên cao.

Với những lập luận và phân tích ở trên, Minh Bảo tin rằng các bạn đã hiểu tại sao xây nhà nhỏ giá lại cao hơn bình thường. Mặc dù việc xây nhà to hay nhỏ phụ thuộc rất nhiều vào tiềm lực kinh tế của mỗi gia đình nhưng vẫn hy vọng rằng các gia chủ sẽ cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi lên kế hoạch xây nhà để có thể tối ưu nhất công năng của ngôi nhà với cùng 1 mức ngân sách. Nếu các bạn còn bất kỳ câu hỏi nào hãy liên hệ với Minh Bảo qua:

Hotline: 0931 386 222

Website: https://minhbao.vn/

Để được nghe tư vấn miễn phí về thi công xây nhà trọn gói, thi công sửa chữa, thiết kế kiến trúc,…. hoặc bất kỳ thắc mắc nào về xây dựng các bạn nhé.

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.