Cẩm nang xây nhà

Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọ Cho Thuê

Kinh doanh nhà trọ hiện đang là xu hướng rất “hot” ở các thành phố, đô thị và kể cả các khu công nghiệp lớn. Từ góc độ của một chuyên gia xây dựng thì hôm nay Xây Dựng Minh Bảo sẽ tư vấn cho các bạn kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê, cần lưu ý những gì, chuẩn bị những gì nhé.

1. Kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ cho thuê

Khoảng 10 năm trở về trước thì hầu hết các khu nhà trọ được xây dựng trên chính mảnh đất chủ đầu tư đang sở hữu, họ có không gian bỏ trống có tiềm lực kinh tế và thấy thị trường phát sinh nhu cầu thì họ bắt đầu thi công xây nhà trọ và cho thuê. Và nếu các bạn cũng giống như vậy thì xin chúc mừng vì bạn đã tiết kiệm được 1 khoản chi phí khổng lồ khi không phải mua đất.

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê
Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê

Trường hợp thứ 2, là hiện nay các chủ đầu tư thường chỉ có tiềm lực kinh tế thôi, muốn kinh doanh nhà trọ thì phải tìm mua đất trước. Dựa vào ngân sách của mỗi chủ đầu tư mà sẽ đưa ra lựa chọn phù hợp, tuy nhiên Minh Bảo có 1 vài lời khuyên cho các bạn như sau:

  • Nên chọn mua mảnh đất có vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai. Bạn không chỉ kinh doanh nhà trọ mà bạn còn đang kinh doanh cả đất.
  • Nên chọn nơi có giao thông thuận tiện, gần trung tâm, xung quanh có nhiều tiện ích về bệnh viện trường học trung tâm thương mại… Giá đất ở những nơi này sẽ cao hơn ở khu thưa dân nhưng ngược lại giá nhà trọ cho thuê cũng cao hơn. Đối tượng cho thuê sẽ là dân văn phòng, học sinh, sinh viên, bệnh nhân lưu trú chữa bệnh…
  • Nếu bạn hướng đến đối tượng thuê trọ là công nhân nhà máy thì hiển nhiên khu đất bạn chọn phải nằm cạnh các khu công nghiệp.
  • Một điều quan trọng không kém mà nhiều người thuê trọ quan tâm đó là những khu có an ninh tốt và môi trường sống trong lành.
kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê
Hình ảnh một khu nhà trọ điển hình ở gần các khu công nghiệp, dành cho công nhân thu nhập thấp.

2. Lựa chọn mô hình nhà trọ cho thuê

Có 02 loại mô hình nhà trọ cho thuê phổ biến:

  • Thứ nhất, xây và cho thuê cả 1 căn hộ từ 1 – 5 tầng. Người thuê toàn quyền sử dụng căn hộ. Có người thì thuê với mục đích đặt làm nơi kinh doanh, trụ sở văn phòng. Cũng có người lại cho thuê lại từng phòng lẻ rồi ăn chênh lệch. Với mô hình này bạn chỉ cần làm việc với 1 người thuê ban đầu duy nhất mà thôi.
  • Thứ hai, phổ biến hơn cả là xây các dãy nhà có thể là nhà cấp bốn hoặc nhà tầng, chia làm nhiều phòng riêng lẻ độc lập, với kết cấu và diện tích mỗi phòng như nhau. Trung bình khoảng 15 – 20m2 dành cho người ở 1 mình ở ghép, hoặc 30 – 50 m2 dành cho các gia đình trẻ. Nếu bạn xây nhiều phòng trọ đồng nghĩa với việc bạn phải làm việc với rất nhiều cá nhân khác nhau.
khu nhà trọ cao tầng
Rất nhiều khu trọ cao tầng mọc lên nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thuê nhà hiện nay khi dân cư lên các thành phố lớn rất nhiều.

3. Kinh nghiệm thiết kế khu nhà trọ

Thiết kế khu nhà trọ như thế nào tùy thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư, đặc điểm mảnh đất và đặc biệt là đối tượng thuê trọ đang hướng đến là ai. Các dãy nhà trọ cấp 4 chạy dài và song song nhau thường dành cho công nhân, những người lao động thu nhập thấp. Các khu nhà trọ cao tầng tiện nghi hơn thì hướng đến sinh viên hoặc người đi làm thu nhập cao. Nhưng dù bạn chọn thiết kế khu nhà trọ theo kiểu nào cũng nên lưu ý:

  • Thiết kế các phòng riêng lẻ giống nhau để dễ dàng lắp đặt thiết bị điện nước, nội thất và tiết kiệm chi phi thi công.
  • Diện tích mỗi phòng tối thiểu 15m2, trung bình khoảng 20 – 25m2 (có thể khép kín hoặc không) dành cho 1 – 2 người ở. Nhỏ hơn sẽ rất ngột ngạt. Lớn hơn thì phải cân nhắc xem nhu cầu người thuê thường như thế nào.
  • Các chi tiết như cửa sổ, ban công, lỗ thông gió… thì căn cứ vào khí hậu thời tiết từng vùng để quyết định có xây hay không.
  • Nên dự trù không gian để phục vụ việc phơi đồ, di chuyển, hoặc để xe. Ai thuê trọ cũng cần sử dụng các tiện ích này và họ thường dùng làm yếu tố để cân nhắc.
Thiết kế nhà trọ riêng lẻ
Nên thiết kế các phòng riêng lẻ có cấu trúc giống nhau.

4. Kinh nghiệm chọn mua nguyên vật liệu xây dựng

Nhiều chủ đầu tư muốn tiết kiệm chi phí thi công xây nhà trọ hoặc muốn hòa vốn nhanh nên chỉ sử dụng các nguyên vật liệu xây dựng giá rẻ. Tuy nhiên chúng tôi khẳng định đây là 1 hướng đi cực kỳ sai lầm.

  • Thứ nhất, nguyên vật liệu giá rẻ thì cơ sở vật chất sẽ nhanh hỏng hóc, xuống cấp. Chi phí sửa chữa nhà rất tốn kém và mất thời gian.
  • Thứ hai, xu hướng xây nhà trọ cho thuê nhưng đẹp “lung linh” đang rất thịnh hành. Bạn làm ẩu thì bạn không có cửa cạnh tranh với các khu trọ kế bên.

Vậy nên hãy sử dụng các nguyên vật liệu tốt nhất, nhà trọ đẹp có thể giúp bạn nâng giá thuê lên 1 chút. Vì nhiều đối tượng đi làm hiện nay họ đủ sức chi trả và họ thích các không gian sang chảnh chất lượng.

Với một số kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê trên đây thì Xây Dựng Minh Bảo hy vọng đã giúp các bạn có thêm những ý tưởng, những lựa chọn mới.Và nếu còn bất kỳ băn khoăn gì hoặc có nhu cầu thi công xây nhà trọ cho thuê thì hãy liên hệ ngay với Minh Bảo theo hotline 0931 368 222, chúng tôi nhận tư vấn và thi công xây nhà trọn gói. Uy tín, tận tâm và chuyên nghiệp.

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Khái niệm nhà gác lửng là gì? Công dụng hữu ích của nhà tầng lửng và những lưu ý cực kỳ quan trọng khi thiết...

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Việc chung cư xuống cấp và cần cải tạo không còn là vấn đề quá lạ lẫm, nhưng thủ tục và quá trình sửa chung...

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

 Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn xây nhà to. Nghe có...

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Đổ bê tông là công đoạn phải thực hiện khá nhiều trong tất cả các công trình xây dựng, nhưng liệu bạn đã biết những...

Nên Dùng Loại Sơn Gì Khi Xây Nhà Sửa Nhà?

Nên Dùng Loại Sơn Gì Khi Xây Nhà Sửa Nhà?

“Nên dùng loại sơn gì khi xây nhà?” là trăn trở của rất nhiều gia chủ và chủ đầu tư để có được một công...

Lưu Ý Khi Đổ Móng Gia Chủ Không Thể Bỏ Qua

Lưu Ý Khi Đổ Móng Gia Chủ Không Thể Bỏ Qua

Đổ móng là nằm ở giai đoạn đầu trong thi công xây nhà phần thô, có vai trò quan trọng đối với độ bền và...

Minh Bảo Cẩm nang xây nhà

Cẩm nang xây nhà cung cấp nguồn lớn kiến thức xây nhà hay, chính xác và cập nhật những kỹ thuật xây dựng mới nhất.

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Khái niệm nhà gác lửng là gì? Công dụng hữu ích của nhà tầng lửng và những lưu ý cực kỳ quan trọng khi thiết kế nhà. Tham khảo ngay...

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Việc chung cư xuống cấp và cần cải tạo không còn là vấn đề quá lạ lẫm, nhưng thủ tục và quá trình sửa chung cư thì lại gặp nhiều...

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

 Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn xây nhà to. Nghe có vẻ sai sai nhưng nếu...

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Những Lưu Ý Cực Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Đổ bê tông là công đoạn phải thực hiện khá nhiều trong tất cả các công trình xây dựng, nhưng liệu bạn đã biết những lưu ý khi đổ bê...

Xem tất cả bài viết

Minh Bảo Công trình tiêu biểu

Minh Bảo Đánh giá của khách hàng

Xem tất cả video

Minh Bảo Cam kết của chúng tôi

Không bán thầu

Không bán thầu

Chúng tôi cam kết không bán thầu, Minh Bảo tự thiết kế và thi công.

Vật tư chất lượng

Vật tư chất lượng

KHÔNG dùng hàng giả, kém chất lượng, cam kết vật tư đúng như hợp đồng

Thi công đúng tiến độ

Thi công đúng tiến độ

Chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ đề ra, đảm bảo chất lượng thi công

Tư vấn miến phí, tận nơi

Tư vấn miến phí, tận nơi

Tư vấn, báo giá xây dựng nhà phố, sửa chữa nhà miễn phí tận tình, nhanh chóng, tận nơi, làm việc 24/7

Báo giá cạnh tranh, hợp lý

Báo giá cạnh tranh, hợp lý

Bảng báo giá xây dựng nhà, sửa chữa nhà của Minh Bảo cực cạnh tranh, hợp lý, rõ ràng, chi tiết từng vấn đề

Đội ngũ chuyên nghiệp

Đội ngũ chuyên nghiệp

Bạn sẽ được làm việc cùng đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư, tổ thợ chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm

Cam kết bảo hành

Cam kết bảo hành

Chúng tôi luôn cam kết bảo hành công trình thi công lâu dài, bảo hành lên tới 5 năm cho phần kết cấu, luôn đồng hành cùng quý khách hàng.

Sáng tạo và thẩm mỹ

Sáng tạo và thẩm mỹ

Những kỹ sư thiết kế về kiến trúc và nội thất có kinh nghiệm sẽ đưa đến những ý tưởng sáng tạo cho ngôi nhà của bạn

Không phát sinh

Không phát sinh

Chúng tôi cam kết đến toàn thể quý khách hàng không phát sinh phí trong quá trình xây dựng

0931 386 222