Xin giấy phép sửa nhà năm 2026 như thế nào? – Xây Dựng Minh Bảo?

Hồ sơ, Thủ tục xin giấy phép sửa nhà năm 2026 như thế nào? sẽ bao gồm những loại giấy tờ nào? Đó là vấn đề mà bất kỳ gia chủ nào khi muốn sửa chữa nhà đều đặt câu hỏi. Vậy nên, hôm nay Xây Dựng Minh Bảo sẽ giải đáp cho bạn tất cả thắc mắc về cách làm hồ sơ, thủ tục sửa nhà ở và những lưu ý cần thiết nhé.

Những trường hợp sửa nhà cần xin cấp phép xây dựng

Ở vấn đề này sẽ có hai trường hợp xảy ra:

• Trường hợp 1: Thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà

Việc thực hiện sửa nhà liên quan đến phần kết cấu chịu lực như thay đổi dàng móng, hệ khung sườn của ngôi nhà cụ thể hơn đó là các công việc như: Nâng tầng nhà, đúc thêm cột nhà, đúc sàn, đúc thêm ô văng, sê nô, xử lý nghiêng nhà,…

• Trường hợp 2: Sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực 

Việc sửa chữa, cải tạo nhà không làm ảnh hưởng đến kết cầu cấu chính chịu lực tải của ngôi nhà như việc xây ngăn phòng, đóng trần thạch cao, thay tôn, ốp gạch, sửa chữa hệ thống điện, nước, trang trí nội thất và ngoại thất,… 

>>> Đối với những trường hợp vừa nêu trên, bạn nên xin phép sửa chữa và bạn cần chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng nhà trước khi thực hiện thi công. Hãy làm hồ sơ đầy đủ để trình bày lên cơ quan chức năng để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà.

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa nhà năm 2026

Những hồ sơ cần chuẩn bị để xin giấy phép sửa nhà

Số lượng hồ sơ: chủ nhà phải chuẩn bị đủ 2 bộ hồ sơ đề nghị xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà.

Theo Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa nhà sẽ gồm các giấy tờ sau đây:

• Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa cải tạo nhà ở. 
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản hình chụp một trong các giấy tờ chứng minh việc sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở theo quy định của bộ pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt và cấp phép.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản hình chụp chính bản vẽ toàn bộ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa cải tạo theo đúng quy định và theo tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ của các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp ( 10×15 cm) của hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Trình tự thực hiện làm hồ sơ

Bước 1: Nộp Hồ sơ

Nơi nộp: UBND cấp huyện( huyện, quận, thị xã, thành phố, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương ) nơi có nhà ở dự kiến được sửa chữa, cải tạo.

Cách thức nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà: chủ nhà có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện đến UBND cấp huyện; bộ phận địa phương sẽ tiếp nhận và và trả kết quả các thủ tục hành chính nộp tại bộ phận.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận thông tin và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà.
• Đối với hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ.
• Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện, không hợp lệ thì cơ quan sẽ hướng dẫn để chủ nhà hoàn thiện bộ hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

• Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thi công xây dựng sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa hình.

• Khi thẩm định hồ sơ xin phép thi công, cơ quan thẩm quyền phải xác định các tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo bằng văn bản cho chủ nhà bổ sung cho đầy đủ bộ hồ sơ.

• Đối với trường hợp bộ hồ sơ bổ sung không đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo của cơ quan, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm thông báo đến bằng văn bản hướng dẫn chi tiết cho chủ nhà tiếp tục hoàn thiện hồ sơ cho hoàn chỉnh. Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ hoàn chỉnh theo văn bản thông báo.

•  Đối với trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn đủ điều kiện được các nội dung theo thông báo yêu cầu của cơ quan thì cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm báo đến chủ nhà về các vấn đề và lý do không cấp giấy phép cho việc xin giấy phép sửa nhà.

• Đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng được yêu cầu của cơ quan thẩm quyền thì sẽ ra quyết định cấp giấy phép cho chủ nhà.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian giải quyết vấn đề này sẽ không quá 30 ngày kể từ cơ quan nhận đủ bộ hồ sơ hợp lệ. Lệ phí cho hồ sơ giấy phép sửa chữa nhà ở mỗi địa phương sẽ có mức thu khác nhau.

Qua bài viết trên Minh Bảo đã gửi đến các bạn những thông tin về hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa nhà, cải tạo. Kết luận lại về việc xin phép sửa nhà cũng khá là đơn giản trong việc nộp hồ sơ và nhận kết quả. Nếu bạn có bất kỳ nhu cầu xây nhà trọn gói, sửa nhà, thiết kế kiến trúc, hoàn thiện nhà liền kề hoặc vướng mắt nào về các thủ tục pháp lý vui lòng liên hệ hotline: 0931.386.222 để được chúng tôi tư vấn giải đáp miễn phí.

Nguồn: Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn