Tầm Quan Trọng Của Việc Chống Thấm Sân Thượng

Trong quá trình xây dựng và sử dụng nhà ở, rất nhiều gia chủ đã từng đối mặt với tình trạng trần nhà bị thấm nước, tường loang ố, bong tróc sơn, gây mất mỹ quan và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Và một trong những nguyên nhân phổ biến nhất chính là sân thượng bị thấm nước. Đây là khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết – nắng gắt, mưa lớn, gió mạnh – khiến bề mặt sân thượng dễ bị xuống cấp nếu không được xử lý đúng cách. Chống thấm sân thượng không chỉ là một công đoạn kỹ thuật đơn thuần, mà còn là giải pháp lâu dài giúp bảo vệ kết cấu ngôi nhà, duy trì giá trị thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai. 

Trong bài viết này, Minh Bảo sẽ phân tích rõ các nguyên nhân dẫn đến tình trạng thấm dột sân thượng, và tầm quan trọng của việc chống thấm sân thượng, mời bạn theo dõi. 

1. Những nguyên nhân nào làm sân thượng bị thấm?

1.1 Khí hậu Việt Nam khắc nghiệt – “kẻ thù” của bê tông

Với đặc điểm khí hậu nhiệt đới ẩm, thời tiết ở nước ta luôn thay đổi thất thường. Sân thượng là khu vực phải gánh chịu trực tiếp các điều kiện này: mưa to, nắng gắt, độ ẩm cao và nhiệt độ dao động mạnh giữa ngày và đêm. Sự thay đổi nhiệt độ liên tục khiến lớp bê tông co giãn thường xuyên, gây ra hiện tượng rạn nứt chân chim, tạo điều kiện để nước thấm xuống tầng dưới.

1.2 Chống thấm sân thượng không đúng kỹ thuật

Nhiều công trình không được xử lý chống thấm sân thượng ngay từ đầu hoặc thi công qua loa, sử dụng vật liệu kém chất lượng. Các lỗi phổ biến bao gồm:

• Không thi công lớp chống thấm hoặc chống thấm k đúng kỹ thuật, chống thấm qua loa.
• Không tạo đủ độ dốc thoát nước trên bề mặt.
• Chất chống thấm không phù hợp với điều kiện sử dụng.

Nhiều chủ đầu tư do cắt giảm chi phí hoặc chưa lường trước được hậu quả đã không yêu cầu thi công chống thấm sân thượng từ đầu. Tuy nhiên, việc “tiết kiệm trước – trả giá sau” này là bài học đau lòng mà rất nhiều người đã gặp phải.

1.3 Công trình đã sử dụng lâu năm – ống thoát nước bị nghẹt

Sau một thời gian dài sử dụng, các lớp chống thấm cũ dần mất tác dụng, lớp vữa bề mặt bị bong tróc, rêu mốc phát triển, nước mưa dễ dàng thấm qua các vết nứt. Nếu không được kiểm tra định kỳ và bảo trì đúng cách, tình trạng thấm sẽ ngày càng nghiêm trọng.

Sự cố đơn giản như lá cây rơi xuống làm tắc đường ống thoát nước cũng có thể khiến sân thượng bị ứ nước, lâu ngày gây thấm xuống tầng dưới. Đây là lý do việc thiết kế hệ thống thoát nước khoa học và duy trì thông thoáng là rất cần thiết.

2. Tầm quan trọng của việc chống thấm sân thượng | Xây Dựng Minh Bảo

Việc thi công chống thấm sân thượng không đơn thuần là một hạng mục công việc phụ trong quá trình xây dựng, mà là một hạng mục cốt lõi bảo vệ toàn bộ công trình khỏi những tác hại nặng nề do nước gây ra. Dưới đây là những phân tích chuyên sâu từ kinh nghiệm thực tiễn của Xây Dựng Minh Bảo.

2.1 Bảo vệ kết cấu công trình – Giữ vững “xương sống” ngôi nhà

Sàn sân thượng thường được thi công bằng bê tông cốt thép – loại vật liệu chịu lực tốt nhưng lại rất nhạy cảm với nước. Khi nước mưa thấm qua các khe nứt nhỏ trên bề mặt sân thượng, nó sẽ ngấm sâu vào lõi bê tông, tiếp xúc với cốt thép và gây ra hiện tượng oxy hóa. Thép bị gỉ sẽ nở ra, tạo áp lực từ bên trong làm nứt toác bê tông xung quanh, dẫn đến một số hậu quả như:

• Giảm khả năng chịu lực và giảm sự bền vững của công trình.
• Gây ra hiện tượng nứt tường, nứt trần ở tầng dưới.
• Tăng tốc độ xuống cấp tổng thể của ngôi nhà.

Nếu không chống thấm sân thượng ngay từ đầu hoặc xử lý kịp thời khi có dấu hiệu thì khi về lâu về dài phần mái sẽ trở thành điểm yếu của ngôi nhà, dẫn đến những thiệt hại nghiêm trọng về kết cấu, thẩm mỹ và tài chính.

2.2 Chống thấm sân thượng giúp ngăn ngừa ẩm mốc

Khi nước thấm từ sân thượng xuống trần và tường các tầng dưới, các mảng tường sẽ trở nên ẩm ướt kéo dài, tạo điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển. Hậu quả không chỉ là các mảng tường bị ố vàng, bong tróc lớp sơn mà còn có thể làm phát tán bào tử nấm mốc trong không khí, gây ra mùi ẩm mốc khó chịu, làm suy giảm chất lượng không khí trong nhà ảnh hưởng trực tiếp đến hô hấp, nhất là với trẻ em, người già và người có bệnh lý nền.

Chính vì vậy, chống thấm sân thượng không chỉ là giải pháp kỹ thuật mà còn là hành động bảo vệ sức khỏe các thành viên của gia đình trong chính tổ ấm của mình.

Một ngôi nhà đẹp sẽ nhanh chóng mất điểm về thẩm mỹ nếu trần nhà loang lổ, tường bị ố vàng hay bong tróc từng mảng sơn do thấm nước từ sân thượng. Điều này không chỉ làm mất vẻ sang trọng vốn có mà còn gây ấn tượng xấu cho khách đến chơi nhà và cũng khiến gia chủ khó chịu khi nhìn thấy những vết ố ấy. Ngoài ra, ngôi nhà chị thấm dột cũng làm giảm giá trị ngôi nhà trong trường hợp bán lại hoặc cho thuê. Tạo cảm giác ngôi nhà cũ kỹ, không được chăm sóc kỹ lưỡng.

Việc đầu tư chống thấm sân thượng ngay từ giai đoạn đầu sẽ giữ được vẻ đẹp lâu dài, giúp không gian sống luôn khô thoáng, sáng sủa và sạch sẽ. 

2.3 Chống thấm sân thượng giúp tăng tuổi thọ công trình

Một công trình bền bỉ là công trình được bảo vệ từ những yếu tố nhỏ nhất. Khi sân thượng được xử lý chống thấm chuyên nghiệp, bạn đã tạo ra lớp “áo giáp” đầu tiên cho ngôi nhà trước sự bào mòn của thời tiết. Đây là bước quan trọng giúp hạn chế tình trạng thấm ngược xuống sàn, trần nhà dưới. Lớp chống thấm cũng giúp giữ nguyên hiện trạng kết cấu và không gian nội thất. Những điều này giúp kéo dài tuổi thọ trung bình của công trình thêm 5 – 10 năm so với công trình không chống thấm.

Với mức chi phí không quá lớn so với tổng giá trị ngôi nhà, đây là khoản đầu tư thông minh và có tính sinh lời dài hạn.

>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Cách chống thấm chung cư đơn giản hiệu quả

2.4 Tiết kiệm chi phí sửa chữa ở tương lai

Không ít gia chủ đã chia sẻ với Minh Bảo rằng họ từng tiếc vài triệu đồng để thi công chống thấm sân thượng, nhưng sau vài năm phải bỏ ra hàng chục đến hàng trăm triệu đồng để khắc phục sự cố. Các chi phí sửa chữa do thấm thường bao gồm:

• Đục phá lớp sàn cũ để làm lại chống thấm.
• Sơn sửa lại toàn bộ trần, tường tầng dưới.
• Thay thế thiết bị điện bị chập do thấm nước.
• Sửa chữa hệ thống thoát nước.

Trong khi đó, việc thi công chống thấm ban đầu đúng kỹ thuật sẽ chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng phần thô, giúp bạn yên tâm trong suốt thời gian sử dụng mà không lo phát sinh sửa chữa.

>> Nếu nhà bạn đã gặp tình trạng thấm dột và cần được sửa chữa lại, mời bạn tham khảo đơn giá cải tạo tại: Báo giá dịch vụ sửa nhà

2.5 Chống thấm sân thượng giúp công trình đạt chuẩn kỹ thuật

Trong nhiều công trình hiện đại, đặc biệt là nhà phố cao tầng hoặc biệt thự, chống thấm sân thượng được xem là tiêu chuẩn bắt buộc để đảm bảo công trình đạt nghiệm thu. Một số quy chuẩn xây dựng hiện hành còn yêu cầu cụ thể về vật liệu chống thấm phải có nguồn gốc rõ ràng, đạt chứng nhận kỹ thuật. Quy trình thi công chống thấm phải được kiểm tra, nghiệm thu sau khi hoàn thiện. Hay bản vẽ thiết kế cần thể hiện chi tiết giải pháp chống thấm mái.

Với những công trình xây mới tại khu đô thị, khu dân cư hoặc xin giấy phép hoàn công – việc không thi công chống thấm đúng chuẩn sẽ khiến bạn gặp khó khăn khi làm hồ sơ pháp lý về sau.

2.6 Tăng giá trị bất động sản và lợi thế cạnh tranh khi bán/cho thuê

Ngôi nhà được chăm chút kỹ từ kết cấu đến hạng mục kỹ thuật như chống thấm luôn có lợi thế rõ rệt khi rao bán hoặc cho thuê. Bởi vì khi rao bán hoặc cho thuê 1 ngôi nhà chất lượng, bạn không cần sửa chữa trước khi bàn giao cho người mới. Điều này cũng giúp gia tăng độ tin cậy và thiện cảm từ người mua và giá bán cũng cao hơn, nhanh chóng chốt giao dịch.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, chi tiết kỹ thuật như chống thấm sân thượng lại trở thành yếu tố then chốt giúp bạn tối ưu giá trị tài

3. Minh Bảo – Công ty xây nhà trọn gói uy tín – thi công chuyên nghiệp

Là một trong những công ty xây dựng hàng đầu, chuyên thi công nhà phố, biệt thự, nhà xưởng… tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền nam, trong thi công, chúng tôi đặc biệt chú trọng đến các hạng mục kỹ thuật như:

3.1 Chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật – vật liệu chất lượng

Tại Minh Bảo, quy trình chống thấm luôn được thực hiện nghiêm ngặt:

• Chuẩn bị bề mặt: làm sạch, xử lý vết nứt, tạo độ dốc thoát nước.
• Chọn vật liệu phù hợp: sử dụng các loại màng khò nóng, màng tự dính hoặc sơn chống thấm gốc Polyurethane, Acrylic, gốc xi măng… tùy theo đặc thù công trình.
• Thi công chuẩn kỹ thuật: các lớp chống thấm được thi công đủ độ dày, đúng quy trình, đúng kỹ thuật.
• Kiểm tra và nghiệm thu chặt chẽ: thử nước, kiểm tra độ dính bám và độ kín của lớp chống thấm.

Minh Bảo sở hữu đội ngũ kỹ sư, chỉ huy trưởng và thợ thi công được đào tạo bài bản, kinh nghiệm dày dạn trong xử lý chống thấm thực tế, từ nhà phố, biệt thự đến công trình quy mô lớn.

3.2 Chính sách bảo hành rõ ràng, lâu dài

Minh Bảo cam kết bảo hành chống thấm sân thượng lên đến 1 năm. Trong thời gian bảo hành, khách hàng được kiểm tra, bảo trì hoàn toàn miễn phí nếu có vấn đề phát sinh.

Minh Bảo đã thi công thành công hàng trăm công trình chống thấm, cải tạo và xây dựng mới với sự hài lòng cao từ phía khách hàng. Hình ảnh thực tế, phản hồi của gia chủ và quá trình thi công luôn được cập nhật minh bạch, rõ ràng.

Trên đây là bài viết chi tiết với chủ đề “tầm quan trọng của việc chống thấm sân thượng” Cảm ơn quý khách hàng đã theo dõi, hãy liên hệ đến Minh Bảo qua số hotline 0931 386 222 khi có nhu cầu thi công xây dựng hay sửa chữa nhà nhé! 

>> Là công ty xây dựng uy tín hàng đầu, chúng tôi gây dựng được uy tín và năng lực của mình thông qua việc xây dựng từng ngôi nhà chất lượng, đừng quên tham khảo dịch vụ chính của chúng tôi: Dịch vụ xây nhà trọn gói

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn