Tất Tần Tật Về Chi Phí Xây Nhà Trọ 3 Tầng

Việc đầu tư xây dựng nhà trọ 3 tầng ngày càng được nhiều người lựa chọn nhờ tính ổn định và khả năng sinh lời lâu dài. Đặc biệt, tại các khu vực có nhu cầu nhà ở cao như các thành phố lớn, khu công nghiệp hay khu du lịch, mô hình này càng trở nên hấp dẫn. Khi dân số ngày càng tăng, số lượng người lao động, sinh viên, công nhân cần thuê trọ cũng ngày một nhiều, tạo nên một thị trường đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao khi xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, từ việc lựa chọn vị trí, thiết kế phòng trọ, tính toán chi phí xây nhà trọ 3 tầng cho đến quản lý vận hành sau khi đi vào hoạt động.

Nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chủ nhà có thể gặp phải nhiều vấn đề như chi phí đầu tư quá cao, khó tìm được khách thuê ổn định hoặc gặp rủi ro trong quá trình quản lý. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất khi đầu tư xây nhà trọ cho thuê, Minh Bảo xin gửi đến bạn bài viết về chi phí xây nhà trọ 3 tầng, mời bạn theo dõi. 

1. Báo giá chi phí xây nhà trọ 3 tầng tại Minh Bảo

1.1 Đơn giá xây nhà trọ 3 tầng 

Tại Minh Bảo, chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ xây nhà trọ 3 tầng với mức giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng cao và tối ưu chi phí đầu tư. Tổng chi phí xây dựng sẽ ảnh hưởng khá lớn bởi việc chủ đầu tư muốn hướng đến tệp khách hàng như thế nào, nếu hướng đến việc cho thuê nhà trọ giá rẻ cho người có thu nhập thấp thì chi phí xây dựng và hoàn thiện sẽ thấp hơn và ngược lại. Dưới đây là bảng giá tham khảo tại Minh Bảo:

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, địa điểm thi công, mật độ phòng và yêu cầu thiết kế của chủ đầu tư.

1.2 Ví dụ tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng diện tích 80m2

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng, hãy cùng Minh Bảo phân tích một ví dụ cụ thể về căn nhà trọ 3 tầng, diện tích 80m2, móng cọc (chưa bao gồm ép cọc) và mái BTCT

Diện tích đất: 60m2

Số tầng: 3 tầng

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng nhà 60m2:

• Móng: 50% diện tích sàn = 60m2 × 50% = 30m2
• Tầng trệt + 2 tầng lầu: 60m2 × 3 = 180m2
• Mái: 50% diện tích sàn = 60m2 × 50% = 30m2
• Tổng diện tích xây dựng: 30 + 180 + 30 = 240m2

Chi phí xây dựng dự kiến:

• Chi phí xây nhà trọ 3 tầng gói trung bình: 240m2 × 5.000.000 = 1.200.000.000 VNĐ
• Chi phí xây nhà trọ 3 tầng gói trung bình khá: 240m2 × 5.800.000 = 1.392.000.000 VNĐ
• Chi phí xây nhà trọ 3 tầng gói khá ++: 240m2 × 6.500.000 = 1.560.000.000 VNĐ

Đây là mức chi phí tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy vào vị trí xây dựng, vật liệu sử dụng, số lượng phòng trên 1 tầng, công năng trong 1 phòng cùng các yếu tố khác. Bạn có thể liên hệ Minh Bảo qua hotline 0931.386.222 để được tư vấn chi tiết hơn về công trình của mình nhé!

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng

Khi lập kế hoạch xây nhà trọ 3 tầng, các chủ đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố quan trọng để kiểm soát ngân sách và hạn chế các chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng:

2.1 Diện tích xây dựng

• Một điều hiển nhiên là diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí thi công càng cao do cần nhiều vật liệu và nhân công hơn.
• Cần tối ưu hóa thiết kế nhằm sử dụng không gian hiệu quả, tránh lãng phí diện tích không cần thiết.

2.2 Số lượng phòng và công năng

• Mật độ phòng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây trọ, Nhà trọ có nhiều phòng sẽ làm tăng chi phí xây dựng tường ngăn, hệ thống điện nước và nội thất.
• Phòng khép kín (có nhà vệ sinh riêng) tốn kém hơn so với phòng không khép kín do phát sinh thêm chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Nếu thiết kế phòng có gác lửng, diện tích sử dụng sẽ tăng nhưng đồng thời chi phí thi công cũng cao hơn. 

2.3 Vật liệu hoàn thiện

• Sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp sẽ giúp công trình đẹp hơn, sang trọng hơn và đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng của khách trọ. Tuy nhiên, với việc xây nhà trọ cho thuê thì chủ đầu tư cần cân nhắc vật liệu sử dụng phù hợp với khách hàng mục tiêu, nếu hướng tới việc giá cho thuê cao thì cần dùng vật liệu tốt để nâng cao tiện nghi và ngược lại.

>> Mời bạn tham khảo vật liệu xây dựng mà Minh Bảo sử dụng trong các gói báo giá của mình tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

2.4 Vị trí, thời điểm xây dựng

• Nếu nhà trọ được xây trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư, chi phí sẽ tăng do việc di chuyển gặp nhiều khó khăn.

• Xây dựng vào mùa khô giúp tiến độ thi công diễn ra thuận lợi, tránh ảnh hưởng từ thời tiết xấu, hạn chế các chi phí phát sinh do việc gián đoạn công trình.

Việc cân nhắc kỹ các yếu tố trên sẽ giúp chủ đầu tư dự toán chi phí hợp lý, tránh các khoản phát sinh ngoài ý muốn và đảm bảo hiệu quả tài chính khi xây dựng nhà trọ 3 tầng.

3. Những lưu ý để tối ưu chi phí xây nhà trọ 3 tầng

3.1 Xác định khách hàng mục tiêu

Trước khi xây dựng nhà trọ, bạn cần xác định rõ nhóm khách hàng mà mình hướng đến để thiết kế phù hợp và tránh lãng phí chi phí đầu tư.

• Sinh viên, công nhân: Nhóm khách hàng này thường tìm kiếm phòng trọ nhỏ, giá thuê rẻ, không yêu cầu quá nhiều tiện nghi. Vì vậy, bạn nên ưu tiên thiết kế phòng diện tích vừa phải, tối giản nội thất để giảm chi phí xây dựng.
• Nhân viên văn phòng, hộ gia đình: Những khách hàng này có nhu cầu ở lâu dài, mong muốn không gian rộng rãi và có nội thất cơ bản. Do đó, bạn nên cân nhắc xây dựng các phòng lớn hơn, có sẵn một số tiện nghi như giường, tủ, điều hòa hay vật liệu hoàn thiện tốt… để thu hút người thuê.

Việc xác định đúng đối tượng khách hàng sẽ giúp bạn lựa chọn mô hình nhà trọ phù hợp, tối ưu chi phí đầu tư và đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao.

3.2 Có kế hoạch chi tiết

Một kế hoạch rõ ràng trước khi xây dựng sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí xây nhà trọ 3 tầng và tránh phát sinh ngoài ý muốn:

• Dự toán chi phí cụ thể: Tính toán các khoản chi phí từ vật liệu, nhân công đến các chi phí phát sinh để có kế hoạch tài chính hợp lý.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Hợp tác với công ty xây nhà trọn gói có kinh nghiệm, báo giá minh bạch sẽ giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.

3.3 Ưu tiên phòng trọ khép kín

Những năm gần đây, người thuê ngày càng ưu tiên các phòng trọ khép kín vì sự tiện lợi và đảm bảo riêng tư.

• Dễ thu hút khách thuê: Phòng có nhà vệ sinh riêng sẽ được ưu tiên hơn so với phòng vệ sinh chung,  và cũng giúp bạn dễ dàng cho thuê với mức giá tốt.
• Giá cho thuê cao hơn: Mặc dù chi phí xây dựng ban đầu có thể cao hơn, nhưng phòng trọ khép kín có thể cho thuê với giá cao hơn, mang lại lợi nhuận tốt hơn về lâu dài.

Việc áp dụng những lưu ý trên sẽ giúp bạn tối ưu chi phí khi xây dựng nhà trọ 3 tầng mà vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

4. Minh Bảo – Xây nhà trọ 3 tầng trọn gói uy tín

Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà trọ 3 tầng và cần tìm một công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, uy tín? Minh Bảo chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn! Với hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Minh Bảo cam kết mang đến dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói với những ưu điểm vượt trội:

• Chất lượng đảm bảo – Công trình bền vững, thiết kế tối ưu không gian, mang lại hiệu quả kinh doanh cao.
• Giá cả hợp lý – Minh Bảo luôn tối ưu chi phí cho khách hàng, cam kết không phát sinh chi phí ẩn.
• Tiến độ nhanh chóng – Hoàn thành đúng thời gian cam kết, giúp chủ đầu tư sớm đưa nhà trọ vào khai thác.
• Dịch vụ chuyên nghiệp – Đội ngũ tư vấn tận tâm, hỗ trợ 24/7, luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

Gọi ngay hotline: 0931.386.222 – Để được giải pháp tối ưu cho nhà trọ cũng như chi tiết báo giá chi phí xây nhà trọ 3 tầng của bạn ngay hôm nay nhé!

>> Bên cạnh việc xây nhà nhà với 3 tầng lầu thì phương án thi công xây dựng nhà trọ 5 tầng cũng được nhiều khách hàng quan tâm, mời bạn tham khảo: Chi phí xây nhà trọ 5 tầng

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn