Chưa được phân loại

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ CỦA CÔNG TY XÂY DỰNG QUẬN 7 CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH

Đơn giá xây nhà phần thô của công ty xây dựng quận 7 HCM cam kết không phát sinh, không bán thầu, đúng tiến độ, bảo hành kết cấu 05 năm. Tham khảo ngay để nhận các ưu đãi hấp dẫn hơn nữa từ Minh Bảo nhé.

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và rất quan trọng đối với 1 dự án xây nhà. Nó bao gồm nhiều giai đoạn nhỏ khác nhau, các hạng mục công việc chi tiết như đào móng, đổ bê tông, dựng cột, xây tường, láng nền, ốp lát…. Tất cả nhằm tạo nên 1 cái khung nhà hoàn hảo nhất chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện nội thất, thiết bị.

Chi phí xây nhà phần thô quận 7 HCM năm 2021 là bao nhiêu và cách tính như thế nào? Các chủ nhà hãy cùng xem ngay nhé.

Đơn giá xây nhà phần thô công ty xây dựng quận 7 — Xây nhà phần thô quận 7 của Minh Bảo

Xây nhà phần thô gồm 02 giai đoạn nhỏ là thi công móng và thi công phần thân, mái nhà.

Nội dung

1.Đơn giá xây nhà phần thô của công ty xây dựng quận 7 HCM
2. Những yếu tố có thể gây phát sinh trong giai đoạn xây nhà phần thô của nhà thầu xây dựng quận 7?

1.Đơn giá xây nhà phần thô của công ty xây dựng quận 7 HCM

Hiện nay công ty thiết kế xây dựng quận 7 – Minh Bảo đang áp dụng cách tính chi phí xây nhà phần thô theo quy mô xây dựng, cụ thể như sau:

Chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích thi công x Đơn giá trên 1 mét vuông

STT	Loại nhà xây thô	Đơn giá (VNĐ/mét vuông)
1	Nhà phố hiện đại	3,2 triệu – 3,3 triệu
2	Nhà phố tân cổ điển	3,3 triệu – 3,5 triệu
3	Biệt thự hiện đại	3,3 triệu – 3,5 triệu
4	Biệt thự tân cổ điển	3,5 triệu – 4 triệu

xay-nha-phan-tho — Đơn giá xây nhà phố hiện đại phần thô của Minh Bảo chỉ từ 3,2 triệu VNĐ/m2.

Lưu ý về “Tổng diện tích thi công”:

Tổng diện tích thi công không phải là diện tích của căn nhà, nó bao gồm diện tích của tất cả các bộ phận cần thi công cộng lại: Móng, các sàn, sân vườn, sân thượng, tầng hầm (bán hầm), ban công….

Theo đó, sàn tầng 1 được lấy làm chuẩn, coi là 100% diện tích. Diện tích các sàn của mỗi tầng phía trên cũng là 100% diện tích. Diện tích các bộ phận khác có hệ số % riêng so với sàn tầng 1

Hạng mục thi công	Cách tính mét vuông
Sân thượng	40% – 50% diện tích sàn tầng 1
Sân thượng có giàn dẹt	55% – 60% diện tích sàn tầng 1
Mái bê tông cốt thép	40% – 50% diện tích sàn tầng 1
Mái tôn	20% – 30% diện tích sàn tầng 1
Sân nhà	40% – 50% diện tích sàn tầng 1
Mái ngói kèo sắt hộp	60% – 70% diện tích sàn tầng 1
Mái ngói bê tông cốt thép, dán ngói	90% – 100% diện tích sàn tầng 1
Tầng hầm sâu 1m – 1,3m	130% diện tích sàn tầng 1
Tầng hầm sâu 1,3m – 1,5m	150% diện tích sàn tầng 1
Tầng hầm sâu 1,5m – 1,8m	180% diện tích sàn tầng 1
Tầng hầm sâu 1,8m – 2,1m	210% diện tích sàn tầng 1
Móng đơn	30% – 40% diện tích 1 sàn
Móng băng	50% – 60% diện tích sàn tầng 1
Móng cọc	40% – 50% diện tích sàn tầng 1

cach-tinh-dien-tich-nha-phan-tho — Cách tính diện tích xây nhà phàn thô – Minh Bảo

Để có báo giá chính xác cho các công trình cụ thể thì Minh Bảo sẽ tiến hành gặp gỡ các chủ nhà để trao đổi về các mong muốn, các yêu cầu, khảo sát địa chất và đo đạc để tính toán. Bảng đơn giá phía trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Nếu quý vị muốn xây nhà trọn gói đến lúc trao tay chìa khóa hãy tham khảo thêm bài viết

>>> Báo giá xây nhà trọn gói

2. Những yếu tố có thể gây phát sinh trong giai đoạn xây nhà phần thô của nhà thầu xây dựng quận 7?

2.1 Địa chất và thổ nhưỡng của lô đất xây nhà

Thật may mắn nếu như lô đất xây nhà của các bạn là 1 nền đất tốt, bằng phẳng, không cần phải tiến hành cải tạo trước khi xây dựng. Còn nếu như chẳng may đó là nền đất yếu, thổ nhưỡng là đất sét, đất bazan, đất lẫn bùn (lô đất gần ao, hồ, sông, suối), địa chất không ổn định thì nguy cơ công trình bị nghiêng, lún, nứt vỡ là rất cao. Buộc phải cải tạo đất nền trước rồi mới được thi công móng.

Chi phí này được coi là chi phí phát sinh không có trong các báo giá của nhà thầu xây dựng quận 7, vì không phải lô đất nào cũng gặp tình trạng này.

Nền đất yếu cần cải tạo trước khi thi công — Nền đất cần cải tạo trước khi thi công

2.2 Địa hình của lô đất xây nhà

Nếu lô đất xây nhà nằm sâu trong các con hẻm, con ngõ nhỏ dưới 5m thì chủ nhà có thể sẽ tốn thêm kha khá tiền cho các công đoạn như:

Thuê xe chuyên dụng phân khối nhỏ để đưa vật liệu từ nơi tập kết vào công trình. Vì xe tải to không thể đi vào được

Nếu nơi tập kết vật tư không gần công trình, không ở gần chủ nhà hoặc không thể nhờ công nhân để ý thì phải thuê người trông coi riêng cả ngày lẫn đêm. Vật tư đắt tiền như thép, xi măng,… rất dễ xảy ra ăn cắp mất trộm.

Với các hạng mục cần máy móc mà máy móc không thể di chuyển vào hẻm được, buộc phải dùng sức người thay thế, dẫn đến năng suất không hiệu quả mà thời gian lại bị độn lên.

2.3 Tiến độ

Nếu chủ nhà không đặc biệt yêu cầu thì công ty thiết kế xây dựng quận 7– Minh Bảo sẽ tiến hành thi công xây nhà phần thô theo đúng tiến độ chuẩn. Ví dụ nhà từ nhà từ 2 – 3 tầng (hẻm trên 5m) thì mất khoảng 2,5 – 3 tháng; nhà từ 3, 4 tầng (hẻm trên 5m) thì mất khoảng 3,5 – 4 tháng; nhà trên 4, 5 tầng thì mất khoảng 4 – 5 tháng. Nếu chủ nhà muốn đẩy tiến độ nhanh hơn thì các công nhân bắt buộc phải tăng ca hoặc tăng thêm số lượng công nhân. Chi phí này cũng không có sẵn trong báo giá.

2.4 Chủng loại vật tư xây dựng

Vật tư xây dựng hiện nay Minh Bảo – nhà thầu xây dựng quận 7 đang sử dụng là các nhãn hiệu tiêu chuẩn nhất thị trường như: Xi măng Insee, xi măng Hà Tiên, gạch tuynen, tôn Hoa Sen, dây điện Cadivi, chống thấm Kova và Sika… Tuy nhiên nếu chủ nhà yêu cầu dùng các vật tư cao cấp hơn thì Minh Bảo vẫn có thể đáp ứng được nhưng đơn giá sẽ cao hơn tùy vào loại vật tư cụ thể.

Chưa kể thị trường hiện nay biến động giá cả từng ngày, nay rẻ mai đắt rất khó lường. Nên chủ nhà phải chốt sớm để không phát sinh quá nhiều chi phí.

vật liệu xây thô — Vật tư xây thô mà Minh Bảo sử dụng

ật liệu xây dựng chiếm nhiều chi phí trong xây nhà phần thô — Vật liệu xây dựng chiếm nhiều chi phí trong xây phần thô

Liên hệ ngay đường dây nóng 0931 386 222 để biết thêm chi tiết về đơn giá xây nhà phần thô của công ty xây dựng quận 7 HCM nhé. Hoặc truy cập trang web của Minh Bảo tại https://minhbao.vn/ để xem các dự án nhà ở của đã khánh thành.

Mời quý vị tham khảo thêm

>>> Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà uy tín ?

>>> Báo giá thi công phần thô

>>> Báo giá xây nhà trọn gói

Nguồn: Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.