Chi Phí Xây Nhà Nghỉ 5 Tầng Là Bao Nhiêu Tiền?

Hiện nay, ngành kinh doanh phòng lưu trú như nhà nghỉ, khách sạn, phòng trọ… đang là một lĩnh vực đầy tiềm năng và thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư ở Việt Nam. Đặc biệt, mô hình khách sạn 5 tầng đang trở thành xu hướng đầu tư phổ biến nhờ sự cân đối giữa mức vốn đầu tư và khả năng sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên, để đưa ra kế hoạch kinh doanh hiệu quả, việc dự trù và tính toán chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng một bước đi chính xác là khởi đầu vô cùng quan trọng.

Việc tính toán chi phí không chỉ giúp nhà đầu tư chủ động trong việc quản lý tài chính mà còn tránh những rủi ro phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng. Từ chi phí thiết kế, vật liệu xây dựng đến thi công nội thất, tất cả các hạng mục đều cần được liệt kê chi tiết và rõ ràng. Ngoài ra, các yếu tố như vị trí xây dựng, quy mô phòng, chất lượng dịch vụ và phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng lớn đến tổng mức chi phí xây dựng.

Trong bài viết này. Xây Dựng Minh Bảo sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các hạng mục chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng chính, yếu tố ảnh hưởng cũng như những lưu ý quan trọng trong quá trình xây dựng khách sạn 5 tầng. Qua đó, nhà đầu tư sẽ có được cái nhìn tổng quan và đầy đủ, giúp dễ dàng đưa ra quyết định và triển khai dự án một cách hiệu quả và thành công nhất. 

1. Những lợi ích nổi bật khi xây khách sạn 5 tầng

Xây dựng và kinh doanh khách sạn 5 tầng đang là lựa chọn hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư nhờ những ưu điểm vượt trội sau:

1.1 Thiết kế linh hoạt – Công năng hợp lý

Với mô hình 5 tầng, nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp như hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển. Mỗi phong cách mang đến một dấu ấn riêng, giúp khách sạn thu hút nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

Không dừng lại ở đó, khách sạn 5 tầng cũng có thể được bố trí hợp lý để phục vụ tốt nhu cầu kinh doanh:

• Tầng 1: Khu vực lễ tân, gara để xe, nhà bếp chung và phòng nhân viên.
• Tầng 2 – tầng 5: Phòng nghỉ khách và khu vực giặt phơi.
  Cách sắp xếp khoa học này giúp tối ưu không gian và cải thiện trải nghiệm khách hàng.

Các phòng nghỉ trong khách sạn 5 tầng hiện đại luôn được trang bị giường, tủ quần áo, bàn ghế và các vật dụng thiết yếu. Ngoài ra, nhà bếp chung và khu vực giặt giũ cũng sẵn sàng phục vụ khách hàng, mang đến sự tiện lợi và thoải mái trong suốt thời gian lưu trú.

1.2 Chi phí đầu tư hợp lý

Với công năng và thiết kế như trên, chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng khá hợp lý và dễ dàng để các chủ đầu tư có thể tiếp cận. Đầu tư vào khách sạn 5 tầng hiện đại không chỉ tiết kiệm mà còn phù hợp với xu hướng kiến trúc mới.

Với thiết kế, công năng cùng số lượng phòng hợp lý, nhà nghỉ 5 tầng có tiện nghi đầy đủ và thẩm mỹ cao dễ dàng thu hút lượng khách lớn. Điều này không chỉ giúp tối đa hóa doanh thu mà còn mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.

Với những lợi thế nổi bật về thiết kế, công năng và chi phí, xây dựng khách sạn 5 tầng là quyết định sáng suốt cho những ai muốn tham gia vào ngành kinh doanh lưu trú. Đây là giải pháp lý tưởng để vừa tối ưu lợi nhuận, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường khách sạn hiện đại.

2. Báo giá chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Xây Dựng Minh Bảo là công ty xây dựng uy tín, cung cấp dịch vụ đa dạng dịch vụ xây dựng cho các loại hình công trình như: nhà ở, quán cà phê, nhà trọ, nhà nghỉ, khách sạn…. Với dịch vụ xây nhà nghỉ trọn gói.Trong đó, tùy theo vật liệu hoàn thiện, Minh Bảo cung cấp 3 gói chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng trọn gói như sau:

• Xây nhà nghỉ trọn gói gói trung bình: Từ 5,250,000vnđ/m2 – 5,550,000vnđ/m2
• Xây nhà nghỉ trọn gói gói trung bình khá: Từ 5,850,000vnđ/m2 – 6,350,000vnđ/m2
• Xây nhà nghỉ trọn gói gói khá +++ : Từ 6,150,000vnđ/m2 – 6,650,000vnđ/m2

Lưu ý: Đơn giá trên là đơn giá tham khảo, đơn giá thực tế sẽ tùy thuộc vào nhiều các yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí địa lý và đặc biệt là mật độ phòng, nhà nghỉ có mật độ càng cao thì đơn giá càng cao và ngược lại. Nguyên nhân cho điều này nằm ở mục tiếp theo trong bài viết, mời bạn theo dõi tiếp.

2.1 Ví dụ tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng 60m2

Tổng diện tích xây nhà nghỉ 5 tầng 60m2 (móng cọc, mái BTCT) sẽ bằng: 30 + 60 + 60 + 60 + 60 + 60 + 30 = 360m2

Lấy tổng diện tích xây nhà 5 tầng nhân với đơn giá ở trên ta có:

• Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng gói trung bình là: 360 x 5,250,000vnđ = 1,890,000,000 vnđ
• Gói trung bình khá là: 360 x 5,850,000vnđ = 2,106,000,000 vnđ
• Gói khá +++ là: 360 x 6,150,000vnđ = 2,214,000,000 vnđ

>> Mời bạn tham khảo chi tiết cách tính tổng diện tích xây dựng tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư dự trù ngân sách và quản lý hiệu quả chi phí. Dưới đây là các yếu tố chính:

3.1 Quy mô và diện tích nhà nghỉ

Quy mô là yếu tố quyết định trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. nhà nghỉ có số sao càng cao thì mức đầu tư càng lớn. Ví dụ, chi phí xây nhà nghỉ 3 sao thường thấp hơn nhiều so với nhà nghỉ 5 sao.

Nếu chỉ xây dựng nhà nghỉ mini hoặc nhà nghỉ quy mô nhỏ phục vụ mục đích kinh doanh trung bình, chi phí sẽ được giảm đáng kể. Tuy nhiên, diện tích mặt tiền và số lượng phòng cũng là yếu tố cần xem xét kỹ lưỡng.

3.2 Mật độ phòng

Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng phụ thuộc rất nhiều vào mật độ phòng vì yếu tố này ảnh hưởng đến cả thiết kế và chi phí xây dựng tổng thể:

• Chi phí vật liệu hoàn thiện cao hơn: Với mật độ phòng lớn, cần nhiều vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch lát, cửa ra vào, cửa sổ, hệ thống cách âm…) cho từng phòng. Đặc biệt là số lượng nhà vệ sinh, với yêu cầu khi thiết kế nhà nghỉ là mỗi phòng cần có 1 nhà vệ sinh riêng biệt, các chi phí như thiết bị vệ sinh hay hệ thống điện nước sẽ tốn một khoản không hề nhỏ cho mỗi phòng. Vì vậy, mật độ phòng càng cao sẽ dẫn đến chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng càng lớn. 
• Chi phí nội thất tăng theo số phòng: Mỗi phòng đều cần trang bị đầy đủ nội thất cơ bản (giường, tủ, bàn ghế, tivi, đèn,..), làm tăng đáng kể chi phí nội thất theo số lượng phòng.
• Chi phí quản lý dự án và nhân công cao hơn: Với số lượng phòng lớn, thời gian thi công có thể kéo dài hơn và cần thêm nhân công, từ đó tăng chi phí cho dự án

3.3 Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc nhà nghỉ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí. Các phong cách phổ biến hiện nay gồm hiện đại, tân cổ điển và cổ điển.

• Phong cách hiện đại thường ưu tiên sự tối giản, ít chi tiết phức tạp, giúp giảm chi phí.
• Phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển với nhiều họa tiết chạm khắc đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên.

3.4 Vật liệu xây dựng

Chất lượng và loại vật liệu sử dụng là yếu tố then chốt tác động đến chi phí. Nhà nghỉ cao cấp hơn đòi hỏi vật liệu cao cấp để đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ việc này dẫn đến chi phí cao hơn, tuy vậy, nó cũng giúp nhà nghỉ có giá cho thuê cao hơn và ngược lại. Tùy thuộc vào chiến lược kinh doanh của mình mà chủ đầu tư có thể lựa chọn mức đầu tư phù hợp.

>> Nếu việc xây dựng một công trình hoàn toàn mới gây tốn kém nhiều chi phí, bạn có thể cân nhắc đến phương án sửa chữa lại công trình cũ, mời bạn tham khảo: Báo giá sửa chữa cải tạo nhà

4. Vì sao cần tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Trước khi khởi công xây dựng bất kỳ loại hình khách sạn nào, từ mini đến khách sạn 2 sao, 3 sao hay 5 sao với quy mô từ ít phòng cho đến nhiều phòng, việc tính toán chi phí xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây là bước then chốt để đảm bảo sự thành công cho toàn bộ dự án.

Việc tính toán ngân sách không chỉ giúp bạn kiểm soát dòng tiền mà còn tạo tiền đề cho việc lập kế hoạch tài chính chi tiết. Dự toán chính xác giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng ngoài kế hoạch. Đồng thời, nếu bạn cần huy động vốn từ nhà đầu tư hoặc đối tác, bảng dự toán minh bạch và chi tiết sẽ là công cụ đắc lực để tăng tính thuyết phục.

Do đó, trước khi bắt đầu xây dựng khách sạn, hãy chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện tính toán chi phí đầy đủ, chi tiết. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo tiến độ thi công, tối ưu hiệu quả tài chính và góp phần quyết định thành công của dự án.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong vấn đề tính toán chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng hay đang tìm kiếm đối tác thi công xây dựng thì hãy liên hệ ngay đến Minh Bảo qua số hotline 0931 386 222 để được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được lý giải một cách tốt nhất nhé! 

>> Tham khảo thêm dịch vụ Minh Bảo nhé: Xây dựng phần thô, thiết kế kiến trúc

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn