Xây nhà trọn gói
Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 90m2: Những Yếu Tố Cần Biết Và Dự Toán Chi Tiết
Khi lên kế hoạch xây dựng nhà ở, đặc biệt là một căn nhà 4 tầng với diện tích 90m², chi phí là một yếu tố quan trọng mà bạn cần tính toán cẩn thận. Mỗi gia đình có nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau, nhưng hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 90m² sẽ giúp bạn lập kế hoạch hiệu quả và có sự chủ động hơn khi chuẩn bị tài chính xây dựng nhà. Trong bài viết này, Công ty Xây Dựng Minh Bảo sẽ cùng bạn phân tích chi tiết để có một cái nhìn rõ ràng về mức đầu tư cần thiết đối với diện tích xây dựng của nhà 90m2.

Nội dung
1. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 90m²
Để xác định chi phí xây dựng một căn nhà, có rất nhiều yếu tố cần xem xét. Các yếu tố bao gồm:
1.1. Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng không chỉ là 90m² mà cần tính tổng diện tích sàn của 4 tầng. Với mỗi tầng có diện tích 90m², tổng diện tích sàn sẽ là:
90m² x 4 tầng = 240m².
1.2. Vị trí xây dựng
Chi phí xây dựng ở các khu vực trung tâm thành phố như Hà Nội hay TP.HCM sẽ cao hơn ở các tỉnh do giá nhân công, vật liệu và chi phí vận chuyển cao hơn.

1.3. Phong cách thiết kế
- Nhà hiện đại: Chi phí vừa phải, tối ưu không gian. (Tùy vào kiến trúc của mỗi kiểu nhà sẽ có mức chênh khác nhau)
- Nhà tân cổ điển: Tốn kém hơn do chi tiết phào chỉ, trang trí,… yêu cầu về kỹ thuật xây dựng tốt hơn. Có thể là cả thời gian xây dựng cũng lâu hơn so với với những mẫu nhà thông thường khác.
- Nhà cổ điển: Yêu cầu kỹ thuật cao, vật liệu đắt tiền hơn. Vì về mặt kiến trúc và một số kỹ thuật xây dựng trong nhà cổ điển phức tạp hơn nhiều so với nhà ở bình thường.
1.4. Chất lượng vật liệu xây dựng
- Vật liệu trung bình: Gạch, sơn, xi măng phổ thông, giá vừa phải.
- Vật liệu cao cấp: Đá granite, kính cường lực, sơn chống thấm cao cấp, giá cao hơn.
Tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu của chủ nhà mà mức giá có thể giao động khác nhau.
1.5. Đơn vị thi công
Một nhà thầu xây dựng chất lượng, uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nhà thường sẽ có chi phí nhỉnh hơn so với những nhà thầu giá rẻ. Vì đơn giản, để đạt được một công trình chất lượng đảm bảo thì họ cần nhiều chi phí hơn cho các khâu xây dựng, từ khâu thiết kế, quản lý, hay xây dựng cũng sẽ chất lượng hơn. Lựa chọn đơn vị uy tín như Công ty Xây Dựng Minh Bảo không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn giúp tối ưu chi phí.
2. Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m²
2.1 Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2
Chi phí xây dựng bao gồm 2 phần chính đó là: Phần thô và hoàn thiện. Mời bạn tham khảo ví dụ về tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2, 1 trệt 3 lầu, mái BTCT.
STT | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG (MÉT VUÔNG SÀN) | ĐVT | HỆ SỐ | DTXD | KHỐI LƯỢNG | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | THÀNH TIỀN (VNĐ) |
1 | Móng cọc (chưa gồm cọc và ca máy) | m2 | 50% | 90 | 45 | 3,600,000 | 162,000,000 |
2 | Tầng trệt | m2 | 100% | 90 | 90 | 3,600,000 | 324,000,000 |
3 | Lầu 1 | m2 | 100% | 90 | 90 | 3,600,000 | 324,000,000 |
4 | Lầu 2 | m2 | 100% | 90 | 90 | 3,600,000 | 324,000,000 |
5 | Lầu 3 | m2 | 100% | 90 | 90 | 3,600,000 | 324,000,000 |
6 | Mái BTCT | m2 | 50% | 90 | 45 | 3,600,000 | 162,000,000 |
I | TỔNG GIÁ PHẦN THÔ | 450 | 3,600,000 | 1,620,000,000 | |||
II | TỔNG GIÁ TRỌN GÓI (GÓI TB) | 450 | 4,750,000 | 2,137,500,000 | |||
III | TỔNG GIÁ TRỌN GÓI (GÓI TBK) | 450 | 5,450,000 | 2,452,500,000 | |||
IV | TỔNG GIÁ TRỌN GÓI (GÓI KHÁ) | 450 | 5,950,000 | 2,677,500,000 |
Cách tính xây nhà trọn gói của Minh Bảo sẽ được chia làm 3 gói cơ bản đó là: gói trung bình, gói trung bình khá và gói khá. Tham khảo giá xây nhà trọn gói theo từng gói của Minh Bảo dưới đây.
2.2 Tổng dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2
Dựa vào bảng tính giá chi tiết bên trên, chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà 4 tầng 90m2 của mỗi gói:
- Đối với gói xây dựng Trung Bình: 2,137,500,000
- Đối với gói xây dựng Trung Bình Khá: 2,452,500,000
- Đối với gói xây dựng Khá: 2,677,500,000
- Đối với chi phí xây dựng phần thô: 1,620,000,000
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết
2.3. Chi phí khác
- Thiết kế kiến trúc: 15 – 20 triệu đồng.
- Xin phép xây dựng: 5 – 10 triệu đồng.
Nếu bạn ký hợp đồng xây nhà trọn gói với Xây Dựng Minh Bảo bạn sẽ được miễn phí: Thiết kế kiến trúc và xin phép xây dựng đối với nhà 4 tầng 90m2.
- Khoản phát sinh để dự phòng: 5-10% tổng chi phí.
4. Bí quyết tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 90m²
4.1. Lựa chọn đơn vị xây nhà uy tín

Công ty Xây Dựng Minh Bảo tự hào là đơn vị thi công trọn gói với hơn 10 năm kinh nghiệm. Xây Dựng Minh Bảo cam kết mang đến đến quý khách hàng dịch vụ chất lượng cao với chi phí hợp lý.
- Hotline tư vấn miễn phí: 0931 386 222
- Website: minhbao.vn
Chúng tôi, vẫn luôn khuyên khách hàng trước khi quyết định, nên tham khảo từ 4 – 5 nhà thầu xây dựng khác nhau mà bạn cho là uy tín và kinh nghiệm. Sau đó, mỗi công ty xây dựng sẽ có bộ phận kỹ sư tới tư vấn, trao đổi nắm nhu cầu, và lên dự toán báo giá chi tiết cho khách hàng. Từ những thông tin tổng hợp lại, bạn hãy cân nhắc kỹ và chọn lựa cho mình một nhà thầu mà bạn cho là uy tín nhất. Đáp ứng đầy đủ các tiêu chí xây dựng, giá cả, phong cách làm việc, mức độ tin tưởng,… mà bạn và gia đình mong muốn. Với việc xem xét kỹ lưỡng, giúp bạn giảm thiểu việc chọn nhầm nhà thầu không uy tín và gây ảnh hưởng không tốt đến công trình.
4.2. Lập kế hoạch chi tiết
- Xác định rõ nét nhu cầu xây dựng và mức ngân sách. Điều này rất quan trọng, bạn nên kế hoạch trước về nhu cầu xây dựng của mình để đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Và bạn cũng cần chuẩn bị tốt ngân sách cần thiết cho việc xây dựng, để bản thân luôn chủ động hơn trong khi xây dựng.
- Tham khảo nhiều báo giá của nhiều công ty để so sánh. Điều này cũng rất cần thiết. Việc tham khảo báo giá ngoài giúp bạn so sánh được mức giá tốt nhất với nhu cầu xây dựng của mình. Mà còn giúp bạn hiểu rõ hơn về các thông tin báo giá. Hiểu hơn về quy trình làm việc, và chi tiết các hoạt động cần thiết trong xây dựng nhà.
4.3. Tận dụng vật liệu hợp lý

- Chọn vật liệu hợp lý với nhu cầu. Nếu bạn có sự hạn hẹp về tài chính thì bạn cũng nên cân nhắc kỹ chọn vật liệu phù hợp. Nếu sử dụng được những vật liệu chất lượng cao thì tốt cho tổng thể chất lượng công trình. Nhưng nếu bạn không đủ về tài chính bạn có thể tham khảo thông tin từ nhà thầu. Để biết được khu vực nào nên sử dụng vật liệu chất lượng cao và khu vực nào chỉ cần vật tư tiêu chuẩn cũng đã đáp ứng tốt công năng của vị trí đó, giúp tiết kiệm ngân sách.
- Sử dụng vật liệu tái chế hoặc thân thiện môi trường để tiết kiệm. Hoặc, bạn cũng có thể sử dụng lại những thiết bị nội thất mà vẫn còn có thể sử dụng được.
5. Quy trình xây dựng nhà trọn gói ở Minh Bảo
-
Khảo sát và tư vấn
Kỹ sư của Minh Bảo sẽ đến tận nơi khảo sát vị trí xây dựng thực tế. Đồng thời, trong buổi phỏng vấn, bộ phận kỹ sư cũng sẽ hỏi, trao đổi chi tiết về thông tin nhu cầu xây dựng của chủ nhà. Giải đáp phần nào đó, những vấn đề chủ nhà đang gặp phải.

-
Lên thiết kế và dự toán
Lên thiết kế công năng ngôi nhà như mong muốn của chủ nhà. Đồng thời, đưa ra một số giải pháp tối ưu giúp chủ nhà tối ưu hơn trong việc thiết kế ngôi nhà của mình. Còn đối với phần dự toán, cần đảm bảo chi phí rõ ràng, minh bạch. Với bất kỳ hạng mục dự toán nào mà khách hàng chưa hiểu rõ. Bộ phận kỹ sư phụ trách sẽ giải thích tận tình để khách hàng hiểu và nắm thông tin.
-
Ký hợp đồng và thi công
Sau khi hai bên đã thống nhất về phương án xây dựng. Chi phí xây dựng và tất cả các hạng mục trong hợp đồng xây dựng. Hai bên nhà thầu và chủ đầu tư sẽ tiến hành ký hợp đồng xây dựng nhà trọn gói. Sau đó công trình sẽ được tiến hành thi công theo đúng tiến độ đã thống nhất với chủ nhà.
Xem ngay: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà
-
Bàn giao, bảo hành
Nghiệm thu, bàn giao nhà. Sau khi công trình đã được hoàn thành toàn bộ. Phía công ty và nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao lại nhà cho chủ đầu tư bắt đầu đưa vào sử dụng. Đồng thời, công trình sẽ bước vào thời gian bảo hành. Trong quá trình sử dụng nhà trong thời gian bảo hành. Nếu có bất kỳ hỏng hóc nào cần bảo hành, chủ nhà chỉ cần liên hệ Minh Bảo. Chúng tôi sẽ có mặt trong vòng 24h kể từ khi nhận thông tin bảo hành để tiến hành kiểm tra và bảo hành theo đúng quy định.
Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là tạo nên nơi để ở mà còn là xây dựng tổ ấm. Với thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 4 tầng 90m² được cung cấp bởi Công ty Xây Dựng Minh Bảo. Hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan để lập kế hoạch xây dựng hiệu quả.
Để nhận báo giá chính xác và tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 0931 386 222 hoặc truy cập website minhbao.vn. Đội ngũ Xây Dựng Minh Bảo luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước.
Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo
Bài viết liên quan
Chi Phí Xây Nhà Nghỉ 5 Tầng Là Bao Nhiêu Tiền?
Hiện nay, ngành kinh doanh phòng lưu trú như nhà nghỉ, khách sạn, phòng trọ… đang là một lĩnh vực đầy tiềm năng và thu...
Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng 120m2 Chi Tiết
Nhà phố 5 tầng diện tích 120m2 đang ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi thiết kế hiện đại, tối ưu công năng...
Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng 100m2 Chi Tiết
Khi lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 5 tầng diện tích 100m2, chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 luôn là một trong...
Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng 90m2 Bao Nhiêu Tiền?
Xây dựng một ngôi nhà phố 5 tầng trên diện tích 90m2 không phải là việc dễ dàng, đặc biệt tại các thành phố lớn...
Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng 80m2 Mới Nhất
Nhu cầu xây dựng nhà 5 tầng diện tích 80m2 ngày càng phổ biến, thu hút sự quan tâm của rất nhiều gia đình. Tuy...
Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng 70m2
Quý vị đang lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 5 tầng diện tích 70m2 và cần tìm một nhà thầu xây dựng đáng...