Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 100m2 Chi Tiết

Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 là một trong những vấn đề được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây. Việc ước tính chính xác chi phí xây nhà là điều vô cùng quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cũng như tiến độ thi công của dự án. Mặc dù vậy, không phải ai cũng biết cách tính toán chi phí một cách chính xác và hợp lý, dẫn đến việc thiếu sót hoặc phát sinh chi phí ngoài dự tính trong quá trình xây dựng.

Trong bài viết này, Xây Dựng Minh Bảo sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và hữu ích nhất về cách tính chi phí xây nhà 4 tầng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch xây dựng nhà 4 tầng của mình. Hãy cùng theo dõi ngay để không bỏ lỡ những thông tin này nhé!

1. Vì sao nên dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 trước khi xây dựng

Việc ước tính chi phí xây dựng ngay từ đầu giúp gia chủ tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách khi công trình chưa hoàn tất. Nguyên nhân chủ yếu bao gồm:

• Tránh những chi phí phát sinh không lường trước trong quá trình thi công.
• Thiếu kế hoạch tài chính, không có nguồn vay hoặc vốn dự phòng khi ngân sách cạn kiệt trước khi công trình hoàn thành.
• Một bảng dự toán chi phí chi tiết sẽ là cơ sở vững chắc để chủ nhà đàm phán với nhà thầu về giá cả và các yêu cầu công năng của căn nhà.

2. Xây nhà 4 tầng 100m2 bao gồm các chi phí nào?

Đối với các căn nhà 4 tầng có diện tích 100m², thường thấy nhất là tại các thành phố lớn như TP.Hồ Chí Minh, Tiền Giang, Cần Thơ, Đồng Nai, Bình Dương. Dưới đây là các loại chi phí xây dựng phổ biến mà bạn cần lưu ý khi thi công công trình tại những khu vực này.

Các chi phí cần tính toán khi thiết kế và xây dựng nhà 4 tầng 100m2 bao gồm:

• Chi phí thiết kế và lên ý tưởng kiến trúc: Đây là khoản chi phí đầu tiên và cần thiết để tạo ra bản thiết kế phù hợp với nhu cầu của gia chủ.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Một phần quan trọng của quá trình xây dựng là hoàn tất thủ tục pháp lý, bao gồm xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí ép cọc: Đây là bước đầu tiên trong quá trình thi công móng, đảm bảo nền móng vững chắc cho ngôi nhà.
• Chi phí vật liệu xây dựng và các yếu tố khác: Các vật liệu như xi măng, gạch, thép… sẽ chiếm phần lớn chi phí xây nhà 4 tầng 100m2.
• Chi phí giám sát công trình: Để đảm bảo chất lượng thi công, bạn cần thuê giám sát viên để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.
• Chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất: Chi phí này liên quan đến việc trang bị các thiết bị nội thất cần thiết cho ngôi nhà.
• Chi phí hoàn công và các khoản chi phát sinh khác: Khi hoàn thành, sẽ có các chi phí liên quan đến việc nghiệm thu và các khoản phát sinh không lường trước được trong quá trình thi công.

3. Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 chi tiết

Trong quá trình xây dựng nhà ở, chi phí được chia thành hai phần chính:

• Chi phí xây dựng phần thô
• Chi phí xây dựng hoàn thiện

Cụ thể:

• Chi phí xây dựng phần thô bao gồm: chi phí nhân công, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước,
• Chi phí xây dựng hoàn thiện bao gồm: các khoản chi cho vật liệu hoàn thiện như trần thạch cao, cửa cổng, gạch đá ốp lát, sơn nước….

Để tính toán chi phí xây dựng cho một căn nhà 4 tầng với diện tích 80m2, có hai phương pháp tính chính như sau:

• Tính chi phí theo m2 của diện tích xây dựng tổng thể.
• Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng (dựa trên khối lượng công việc và đơn giá từng loại vật liệu).

3.1 Đơn giá xây dựng nhà

Để quý khách hàng dễ dàng tự tính toán chi phí xây dựng căn nhà của mình, Minh Bảo gửi đến quý khách hàng báo giá xây theo mét vuông cho phần thô và trọn gói cả phần thô và hoàn thiện như sau:

3.2 Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2

Diện tích xây dựng nhà là yêu tố quan trọng cần có để tính tổng chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng không phải là diện tích đất xây nhà, mà nó bao gồm diện tích móng, diện tích các sàn, sân thượng, mái… cụ thể được tính theo hệ số như sau:

Ví dụ tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 tại Minh Bảo

Dưới đây là ví vụ tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc) mái BTCT.

Nếu bạn còn bất kỳ vấn đề nào thắc mắc về cách tính chi phí xây nhà thì hãy gọi điện thoại ngay đến cho Minh Bảo qua số hotline 0931 386 222 để được chúng tôi tư vấn hỗ trợ 1 cách tốt  nhất nhé!

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 100m2

4.1 Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế nhà có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng:

• Phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển: Những thiết kế này yêu cầu các chi tiết trang trí cầu kỳ, vật liệu xây dựng cao cấp như cột, cửa gỗ, hoa văn trang trí, từ đó làm tăng chi phí thi công.
• Phong cách hiện đại: Đây là kiểu thiết kế giúp tối ưu chi phí xây dựng mà tính thẩm mỹ vẫn rất cao. Là phong cách được nhiều người lựa chọn khi thi công xây dựng căn nhà của mình. Các thiết kế đơn giản, không gian mở gần gũi thiên nhiên giúp giảm chi phí vật liệu, nhân công và thiết kế. Đây là sự lựa chọn hợp lý nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi.

4.2 Vật liệu xây dựng

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 4 tầng 100m2:

• Chất lượng vật liệu: Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo độ bền vững cho công trình ở hiện tại và cả trong tương lai. Việc mua phải vật liệu kém chất lượng sẽ làm phát sinh chi phí khi phải thay thế hoặc sửa chữa.
• Nhà cung cấp uy tín: Hợp tác với các nhà cung cấp vật liệu chất lượng cao giúp tránh mua phải hàng giả, kém chất lượng và giảm thiểu chi phí phát sinh.

Tại Xây Dựng Minh Bảo, chúng tôi sử dụng vật liệu thi công phần thô giống nhau ở mọi gói dịch vụ để chắc chắn công trình được thi công với chất lượng cao nhất, còn với các hạng mục hoàn thiện thì vật liệu hoàn thiện sẽ được sử dụng theo yêu cầu về ngân sách và nhu cầu sử dụng của gia chủ. 

>> Mời bạn tham khảo các vật liệu xây dựng được Minh Bảo sử dụng trong 3 gói dịch vụ trung bình, trung bình khá và khá ++, tại bài viết của chúng tôi: Báo giá xây nhà trọn gói 

4.3 Thời điểm thi công

Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ công trình:

• Mùa mưa: Xây dựng nhà trong mùa mưa giúp bảo dưỡng bê tông tốt hơn nhờ độ ẩm không khí cao, nhưng có thể gặp phải tình trạng gián đoạn thi công do mưa.
• Mùa khô: Việc xây dựng vào mùa khô giúp công trình tiến hành đúng tiến độ, tuy nhiên, nhiệt độ cao có thể làm bê tông dễ giãn nở và nứt, nên thi công trong thời gian này cần chú ý nhiều đến vấn đề bảo dưỡng.

5. Minh Bảo – Thi công xây nhà 4 tầng 100m2 chất lượng, chi phí hợp lý

Bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công xây nhà 4 tầng 100m2 uy tín với chi phí hợp lý? Minh Bảo là lựa chọn hàng đầu! Với đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, chúng tôi cam kết mang đến những công trình chất lượng, đảm bảo tiến độ và thẩm mỹ cao.

Minh Bảo không chỉ chú trọng đến chất lượng xây dựng mà còn tối ưu hóa chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, giúp khách hàng tiết kiệm mà vẫn sở hữu ngôi nhà mơ ước. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số điện thoại 0931 386 222 để được tư vấn chi tiết và báo giá minh bạch. Minh Bảo – Đối tác đáng tin cậy của mọi gia đình!

>> Chúng tôi không chỉ là đối tác tin cậy với dịch vụ thi công xây dựng nhà mới. Mà với bề dày kinh nghiệm 13 năm của mình, chúng tôi đã thực hiện hàng ngàn các dự án: Hoàn thiện nhà đã xây thô | Thiết kế kiến trúc nhà | Sửa chữa cải tạo nhà 

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo 

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn