Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 4 Phòng Ngủ | Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói

Nhà 2 tầng với thiết kế 4 phòng ngủ là giải pháp hoàn hảo cho những gia đình có đông thành viên, đặc biệt phù hợp với những hộ gia đình từ 5 đến 7 người. Mẫu nhà này không chỉ đảm bảo không gian sinh hoạt rộng rãi, thoải mái mà còn tối ưu hóa diện tích xây dựng trên các khu đất có diện tích hạn chế. Tuy nhiên, để tránh phát sinh chi phí vượt quá dự định, việc lập kế hoạch dự toán chi phí xây dựng là rất quan trọng. Trong bài viết dưới này, Xây Dựng Minh Bảo sẽ chia sẻ thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ cũng như những yếu tố tác động đến mức giá. 

1. Tại sao cần lập kế hoạch chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ?

Việc lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ là bước quan trọng giúp gia chủ tránh tình trạng “vung tay quá trán” và “đem con bỏ chợ” xây nhà chưa xong mà phải ngưng lại do hết vốn. Dưới đây là những lý do chính:

1. Kiểm soát chi phí phát sinh: Khi không dự trù trước, các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng sẽ dễ dẫn đến tình trạng vượt ngân sách, gây khó khăn cho chủ đầu tư khi vượt quá chi phí đã chuẩn bị. 
2. Chuẩn bị nguồn tài chính dự phòng: Lập kế hoạch chi phí giúp gia chủ có phương án chuẩn bị nguồn vốn vay hoặc các nguồn xoay vòng tài chính cần thiết, tránh tình trạng thiếu hụt tiền khi công trình chưa hoàn thành và ngưng thi công. 
3. Đảm bảo thương thảo giá cả hợp lý với nhà thầu: Có một bảng dự toán chi tiết sẽ giúp chủ nhà dễ dàng trao đổi và thỏa thuận với nhà thầu về chi phí xây dựng, đồng thời tối ưu hóa công năng sử dụng của ngôi nhà.

Việc tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt được chất lượng như mong muốn.

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ là bao nhiêu tiền?

Hiện nay, có hai phương pháp tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng được áp dụng phổ biến nhất:

2.1 Phương pháp bóc khối lượng 

Phương pháp này bao gồm việc phân tích từng hạng mục thi công, tính toán chi phí cho vật liệu và nhân công. Để áp dụng cách này, người thực hiện cần có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn cao để đảm bảo tính toán chính xác. Để tính chi phí xây nhà 2 tầng bằng phương pháp bóc tách khối lượng thì bạn có thể liên hệ đến Minh Bảo qua số hotline 0931 386 222 để đội ngũ chuyên gia Minh Bảo có thể tư vấn và hỗ trợ bạn nhé! 

2.2 Phương pháp tính theo diện tích xây dựng

Đây là đây là phương pháp tính chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ bằng cách nhân diện tích xây dựng với đơn giá thi công.

Để xác định chi phí xây dựng nhà 2 tầng cụ thể, trước tiên bạn cần biết diện tích xây dựng là bao nhiêu m². Thông thường, diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn tầng trệt, diện tích sàn tầng 1, cùng với diện tích phần móng và phần mái. Từ đó, bạn có thể dễ dàng ước tính chi phí thi công dựa trên đơn giá xây dựng hiện hành. Đơn giá xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ tại Minh Bảo được chia ra làm 3 gói dịch vụ như sau: 

Diện tích xây dựng nhà sẽ được tính dựa theo các hệ số như sau:

3. Xây nhà trọn gói có thể phát sinh chi phí không?

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, quý khách hàng có thể gặp 1 số trường hợp gây phát sinh chi phí như sau

• Thiết kế thiếu sót: Đơn vị xây dựng thiếu kinh nghiệm, thiết kế không tối ưu dẫn đến phải chỉnh sửa trong quá trình thi công.
• Dự toán báo giá không chính xác: Nhà thầu báo giá thiếu các hạng mục để giảm giá thành, gây phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ khi thi công thực tế.
• Thay đổi công năng: Khách hàng thay đổi công năng sau khi thi công xong, dẫn đến phải đập bỏ và thi công lại. Hoặc có thể quý khách muốn bổ sung thêm công năng cho ngôi nhà, việc thêm hạng mục như vậy sẽ làm tăng chi phí nhân công và vật liệu
• Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện: Trong quá trình thi công, chủ đầu tư có thể yêu cầu thay đổi loại vật liệu hoàn thiện khác với thỏa thuận ban đầu. Ví dụ, nếu giá gạch lát nền trong bảng báo giá loại trung bình giá 135.000đ/m2 nhưng quý khách muốn đổi qua loại khác, chọn loại gạch có giá 250.000đ/m2, chi phí phát sinh sẽ tăng thêm 115.000đ/m2 gạch tính theo khối lượng thực tế.
• Yêu cầu bổ sung ngoài hợp đồng: Những yêu cầu phát sinh ngoài thỏa thuận ban đầu cũng gây tăng chi phí.

>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Tổng hợp những mẫu nhà mái Nhật 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí

4. Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ

4.1 Quy mô và diện tích xây dựng

Giá xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ phụ thuộc nhiều vào quy mô và diện tích của công trình. Diện tích tổng thể đất được phép xây dựng, đây là yếu tố chính quyết định quy mô công trình. Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí xây dựng sẽ càng cao và ngược lại

4.2 Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng.

• Phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển: Được nhiều gia chủ ưa chuộng bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế với nhiều chi tiết hoa văn phức tạp. Tuy nhiên, kiểu thiết kế này đòi hỏi chi phí cao hơn do cần nhiều nguyên vật liệu cao cấp và công sức thi công tỉ mỉ.
• Phong cách hiện đại: Đây là lựa chọn tối ưu về chi phí với lối thiết kế tối giản nhưng đầy nét tinh tế, sang trọng, kết hợp không gian mở và gần gũi thiên nhiên. Kỹ thuật thi công đơn giản hơn nên chi phí cho thiết kế, nguyên vật liệu và nhân công cũng được giảm thiểu đáng kể.

4.3 Nguyên vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ

Chi phí nguyên vật liệu là một trong những yếu tố quyết định tổng ngân sách xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ. Nên lựa chọn những sản phẩm chất lượng tốt, có nguồn gốc rõ ràng dù là hàng nội hay ngoại nhập. Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên lựa chọn nhà cung cấp đáng tin cậy giúp tránh mua phải hàng kém chất lượng, gây thiệt hại và phát sinh thêm chi phí không mong muốn.

>> Mời bạn tham khảo chi tiết các vật liệu xây dựng được Minh Bảo sử dụng trong các gói dịch vụ xây dựng của mình qua bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

4.4 Địa thế đất xây dựng

Vị trí đất xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Về vấn đề địa thế đất xây dựng, sẽ có 2 nguyên nhân chính làm ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ. 

• Khu vực đô thị hay nông thôn: Xây dựng trong hẻm nhỏ ở khu đô thị sẽ phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn so với xây ở vùng nông thôn.
• Đặc điểm nền đất: Nếu xây trên nền đất yếu, cần gia cố móng kỹ lưỡng, chi phí sẽ cao hơn so với xây trên nền đất rắn chắc, bằng phẳng.

5. Minh Bảo – Công ty xây nhà trọn gói chất lượng, báo giá minh bạch

Xây Dựng Minh Bảo là đơn vị xây nhà trọn gói uy tín và chất lượng, chuyên cung cấp dịch vụ thi công nhà 2 tầng với giá xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ tốt. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng giá cả cạnh tranh, minh bạch, cùng với quy trình xây dựng chuyên nghiệp, đáp ứng đúng tiến độ và yêu cầu kỹ thuật. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, Minh Bảo tự tin đem đến không gian sống hiện đại, tiện nghi, tối ưu công năng sử dụng cho mỗi gia đình. 

Đội ngũ của chúng tôi làm việc 24/07 và luôn sẵn lòng tư vấn hỗ trợ khi bạn cần. Vì vậy hãy liên hệ ngay với Minh Bảo qua số hotline 0931 386 222 để được tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ chi tiết và nhận ưu đãi hấp dẫn nhất nhé!

>> Bên cạnh dịch vụ xây nhà trọn gói, Minh Bảo còn cung cấp các dịch vụ xây dựng chất lượng khác, mời bạn tham khảo: Báo giá sửa nhà chuyên nghiệp, báo giá thiết kế nhà đẹp 

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn